开发商与总包及分包合同

PAGE开发商与总包及分包合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（总包方）：名称：[总包方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]丙方（分包方）：名称：[分包方全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方具备相应的工程总承包资质和能力，丙方具备特定专业工程的分包资质和能力，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[项目名称]发包给乙方总承包，乙方将其中部分专业工程分包给丙方事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[项目名称]2.工程地点：[具体地点]3.工程规模及内容：[详细描述工程的规模、涵盖的具体项目等]4.工程立项批准文号：[批准文号]5.资金来源：[资金来源说明]二、承包范围及方式1.承包范围乙方总承包范围包括但不限于[详细列举总承包涵盖的所有工程内容，如建筑工程、安装工程、装饰装修工程等具体项目]。丙方分包范围为[明确分包的具体专业工程内容，如消防工程、弱电工程等]。2.承包方式乙方采用[总承包方式，如包工包料、包工部分包料等]的方式进行总承包。丙方采用[分包方式，如包工包料、包工部分包料等]的方式进行分包。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总日历天数：[工期天数]4.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因丙方原因导致工期延误并影响乙方整体工期的，丙方应承担连带责任，每延误一天，按照乙方因此增加费用的[X%]向乙方支付违约金，同时乙方有权扣除丙方相应工程款。四、质量标准1.工程质量应符合国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准的合格等级，达到[具体质量标准要求，如符合[相关质量验收标准名称]的要求]。2.乙方应建立质量管理体系，对工程质量进行全过程控制，确保工程质量达到约定标准。丙方应按照乙方的质量管理要求，严格施工，确保分包工程质量符合整体工程质量标准。3.工程竣工后，乙方应负责组织竣工验收，丙方应积极配合。如工程质量不符合约定标准，乙方应负责整改直至达到合格，整改费用由责任方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款本工程总承包合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本工程分包合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付总承包合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方向丙方支付分包合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]日内审核完毕，并支付已完工程价款的[X%]。乙方根据甲方支付的工程进度款，按照相同比例向丙方支付分包工程进度款。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至总承包合同价款的[X%]。乙方在收到甲方该笔款项后[X]日内，扣除丙方应承担的费用后，向丙方支付至分包合同价款的[X%]。工程竣工结算完成后[X]日内，甲方向乙方支付至工程结算总价的[X%]。乙方在收到甲方该笔款项后[X]日内，扣除丙方应承担的费用后，向丙方支付至分包合同结算总价的[X%]。质量保修金：合同结算总价的[X%]作为质量保修金，在工程竣工验收合格满[质量保修期限]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内无息支付给乙方，乙方在收到甲方款项后[X]日内无息支付给丙方。六、甲方权利义务1.权利有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。按照合同约定的时间和方式支付工程款。有权根据工程实际情况对工程设计、施工方案等提出合理变更要求。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于工程地质勘察报告、施工图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。按照合同约定及时支付工程款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。七、乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程款。对工程施工进行组织管理，对丙方的施工进行监督检查。根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，对施工方案等进行合理调整。2.义务组建具有相应资质和能力的项目管理团队，配备专业技术人员，负责工程的施工管理。严格按照国家法律法规、施工规范及合同约定组织施工，确保工程质量、进度和安全。负责工程竣工验收备案工作，提交完整的竣工资料。对丙方的施工质量、进度、安全等负责监督管理，如丙方出现违约行为，乙方应承担连带责任。按照合同约定向丙方支付工程款，如逾期支付，应承担相应的违约责任。八、丙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程款。要求乙方提供施工所需的相关资料和协助。根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，对施工方案等提出合理建议。2.义务组建具有相应资质和能力的施工队伍，配备专业技术人员，负责分包工程的施工。严格按照国家法律法规、施工规范及乙方的要求组织施工，确保分包工程质量、进度和安全。服从乙方的统一管理和协调，接受乙方的监督检查，定期向乙方汇报施工情况。负责分包工程竣工验收资料的整理和提交，配合乙方进行整体工程竣工验收。按照合同约定承担分包工程的质量保修责任，如因丙方原因导致质量问题，丙方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。九、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更要求，乙方应及时响应。变更涉及工程价款调整的，按照以下原则处理：合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。2.因工程变更导致丙方工作量增加或减少的，丙方应及时与乙方协商调整分包合同价款，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。十、竣工验收1.工程具备竣工验收条件后，乙方应在[X]日内通知甲方组织验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织乙方、丙方等相关单位进行竣工验收。2.竣工验收合格后，各方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改，整改完毕后重新组织验收，直至验收合格。整改期间的费用由责任方承担。3.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，视为工程已竣工验收合格，但乙方仍应承担质量保修责任。十一、质量保修1.乙方和丙方应按照国家法律法规及合同约定承担工程质量保修责任。质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[具体保修期限]年。2.在质量保修期限内，如发生质量问题，乙方应接到甲方通知后[X]日内组织丙方进行维修。丙方应在接到乙方通知后[X]日内到达现场进行维修。如丙方未按时到达现场，乙方有权委托第三方维修，费用从丙方质量保修金中扣除，不足部分丙方应另行支付。3.质量保修费用由造成质量问题的责任方承担。如因乙方或丙方原因导致质量问题，乙方和丙方应承担全部保修费用；如因甲方或其他第三方原因导致质量问题，责任方应承担相应的保修费用。十二、违约责任1.甲方未按照合同约定支付工程款的，每逾期一天，按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方未按照合同约定履行义务，导致工程质量不符合标准、工期延误等，应承担违约责任，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.丙方未按照合同约定履行义务，导致分包工程质量不符合标准、工期延误等，应承担违约责任，按照分包合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如因丙方原因给乙方或甲方造成其他损失的，丙方应承担赔偿责任，乙方承担连带责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的损失。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款1.本合同自三方签字（