房屋租赁转让合同协议书模板范本

前言在房屋租赁市场中，租赁转让（通常也称转租或分租，但此处特指原承租人将其剩余租赁期限内的全部或部分权利义务转让给新承租人的行为）是一种较为常见的现象。无论是原承租人因工作调动、居住需求变化，还是其他客观原因，需要提前终止租赁关系，通过合法合规的租赁转让，可以有效降低各方损失，实现资源的合理配置。本协议范本旨在为房屋租赁转让过程中的各方当事人（原承租人、新承租人和出租人）提供一份结构清晰、内容相对完整的参考文本。请注意，本范本仅为通用模板，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保符合相关法律法规规定及各方真实意愿。特别强调，任何租赁转让行为均应事先获得出租人的书面同意，这是转让行为合法有效的前提。房屋租赁转让合同协议书甲方（原承租人/转让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（新承租人/受让方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（出租人/房屋产权人或授权代理人）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其原租赁丙方的房屋转让给乙方承租事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的房屋基本情况1.房屋坐落：甲方原承租丙方的房屋（以下简称“该房屋”）位于[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]。2.房屋户型及面积：该房屋为[几室几厅几卫]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。3.房屋用途：该房屋原租赁用途为[住宅/办公/商业]，乙方承诺受让后仍将该房屋用于[与原用途一致/或经丙方书面同意的其他用途：________]。第二条原租赁合同概况1.原租赁合同签订日期：甲方与丙方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）。2.原租赁期限：原租赁合同约定的租赁期限自[原租期起始日期]起至[原租期终止日期]止。3.原租金标准及支付方式：原租赁合同约定的租金为每月人民币[原租金金额]元（大写：[原租金大写]），支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。第三条转让期限1.本协议转让期限自[转让起始日期]起至[转让终止日期]止。2.上述转让期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。若原租赁合同提前终止，则本转让协议自动终止，甲乙双方权利义务按照本协议相关条款及原租赁合同约定处理。第四条转让费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的转让费用总计为人民币[转让总金额]元（大写：[转让总金额大写]）。此费用包含但不限于：*甲方已向丙方支付的截至[转让起始日期]的房屋租金中，应由乙方承担的部分。*甲方为该房屋添置的、同意转让给乙方的附属设施设备、家具家电等物品的折价（如有，详见本协议附件一《物品清单及交付状态》）。*其他双方约定的费用：[具体说明]。*（请注意：此转让费用不包含乙方应向丙方支付的租赁押金，除非三方另有明确约定。）2.支付方式：乙方应于本协议签订之日起[具体天数]日内向甲方支付转让费用的[百分比或具体金额]作为定金，计人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）。此定金在双方完成房屋交接且乙方对房屋及附属设施设备状况无异议后，自动转为转让费用的一部分。剩余转让费用人民币[剩余金额]元（大写：[剩余金额大写]），乙方应于[具体日期，如：房屋实际交付之日/原租赁合同权利义务转移之日]前支付给甲方。甲方收款账户信息：开户行：[银行名称]户名：[甲方姓名/名称]账号：[银行账号]3.关于房屋租赁押金：*（方案一：押金由甲方转移给乙方）甲方已向丙方支付的租赁押金为人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）。经丙方同意，该押金自[转让起始日期]起转移给乙方，作为乙方履行本转让协议及原租赁合同义务的担保。乙方无需再向丙方另行支付押金。转让期满或本协议终止后，若乙方无违约行为，丙方应将押金无息退还乙方，甲方不再承担与押金相关的任何责任和义务。*（方案二：乙方直接向丙方支付押金）乙方应于[具体日期]向丙方支付租赁押金人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）。甲方已向丙方支付的原押金，由甲方与丙方根据原租赁合同约定自行结算。*（请根据实际情况选择以上方案之一，并删除不适用方案。如选择方案一，必须有丙方明确书面同意。）第五条房屋交付与验收1.甲方应于[具体交付日期]或在收到乙方支付的定金（或第一笔转让款）后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：原租赁合同约定的交付标准/现状]交付给乙方。2.双方应共同对房屋的结构、附属设施设备、家具家电（如有）、水电煤气表读数、墙面地面等进行检查验收，并签署本协议附件一《物品清单及交付状态》，确认交付无误。如有损坏或缺失，应在清单中注明，由甲方负责维修或赔偿，或双方协商从转让费用中抵扣。3.房屋交付时，甲方应同时将原租赁合同原件（或复印件加盖甲方印章/签字确认）、与丙方沟通的相关书面文件（如有）、房屋钥匙、门禁卡等交给乙方。第六条三方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*按照本协议约定收取乙方支付的转让费用。*在房屋交付前，继续享有原租赁合同约定的除转让给乙方以外的权利。2.义务：*保证其为原租赁合同的合法承租人，有权依照本协议约定将房屋租赁权转让给乙方，并已获得丙方的书面同意（丙方已在本协议上签字/盖章，即视为对本转让行为的同意）。*保证向乙方如实告知房屋的权属状况、租赁状况、已知的房屋瑕疵及原租赁合同中的重要条款。*负责结清截至[转让起始日期]前，因该房屋产生的水、电、燃气、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等所有应由甲方承担的费用。*按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的房屋及相关物品、文件。*协助乙方与丙方办理租赁关系的交接手续（如有需要）。*转让后，不再享有原租赁合同中约定的与本转让期限相对应的承租人权利，但仍需对其在转让前所产生的行为及责任负责。（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本协议约定接收并使用该房屋。*享有原租赁合同中约定的、与本转让期限相对应的承租人权利。2.义务：*按照本协议约定按时足额向甲方支付转让费用。*自[转让起始日期]起，严格遵守原租赁合同的各项约定，履行原租赁合同中承租人的各项义务，包括但不限于按时向丙方支付房屋租金（租金支付方式及金额按原租赁合同执行，或三方另行约定：[具体约定]）、合理使用房屋、爱护房屋及附属设施设备等。*承担自[转让起始日期]起因该房屋产生的水、电、燃气、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等所有费用。*未经丙方书面同意，不得擅自将房屋部分或全部转租、分租给第三方，不得擅自改变房屋结构或用途。*转让期满或本协议终止时，应按照原租赁合同约定及本协议约定的条件将房屋返还给丙方（或甲方，视情况而定），并配合办理交接手续。（三）丙方权利与义务1.权利：*对甲乙双方的转让行为拥有知情权和最终决定权（本协议的签署即表示丙方同意）。*自[转让起始日期]起，有权要求乙方履行原租赁合同中约定的承租人义务，特别是按时足额支付租金及其他应缴费用的义务。*转让期限内，丙方与乙方之间形成新的租赁关系，原甲方在原租赁合同中的权利义务（除已履行完毕的）在本转让期限内由乙方承继。*如乙方违反原租赁合同及本协议约定，丙方有权按照原租赁合同及相关法律法规的规定，追究乙方的违约责任，并可根据情况决定是否提前终止本转让协议及原租赁合同。2.义务：*同意甲方将其在原租赁合同项下的权利义务（自转让起始日期至转让终止日期）转让给乙方。*自[转让起始日期]起，按照原租赁合同的约定，向乙方履行出租人的义务，包括但不限于提供适租的房屋、对房屋主体结构进行维修（除因乙方过错造成的损坏外）等。*不得无故干涉乙方在本协议及原租赁合同约定范围内对房屋的正常使用。第七条关于原租赁合同的遵守1.乙方确认已详细阅读并充分理解原租赁合同的全部条款，并承诺将严格遵守原租赁合同中对承租人的所有约定，享有相应权利，承担相应义务。2.本转让协议是原租赁合同的补充协议，与原租赁合同具有同等法律效力。若本协议约定与原租赁合同约定不一致的，除本协议明确修改的条款外，以原租赁合同为准。三方另有约定的，从其约定。3.转让期限内，若原租赁合同发生变更、解除或终止，本转让协议也应相应变更、解除或终止，三方应本着公平合理的原则协商处理后续事宜。第八条违约责任1.若甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋及物品与约定不符且未在合理期限内修复或更换，每逾期一日，应按月转让费用的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的直接损失。2.若乙方未能按时支付转让费用，每逾期一日，应按逾期应付款项的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还（如已付），并赔偿甲方因此造成的直接损失。3.若甲方在本协议签订前未获得丙方同意，或对乙方隐瞒重要事实（如房屋抵押、查封、重大瑕疵等），导致乙方无法正常使用房屋或本协议无效，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失。4.乙方在转让期限内，违反原租赁合同及本协议约定，导致丙方追究责任的，一切责任由乙方承担。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。5.丙方违反本协议约定，无故干涉乙方使用权或不履行维修义务等，给乙方造成损失的，乙方有权依据原租赁合同及本协议向丙方追究违约责任。6.本协议项下的违约责任不影响各方根据法律规定或原租赁合同可主张的其他权利。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。各方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，各方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十二条其他约定1.本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《物品清单及交付状态》、《原租赁合同复印件》、《丙方同意转让书面证明》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。4.本协议一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[壹]份用于办理相关手续（如有需要），每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（原承租人/转让方）签字/盖章：日期：年月日乙方（新承租人/受让方）签字/盖章：日期：年月日丙方（出租人）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《物品清单及交付状态》（此附件非常重要，建议详细列明房屋内所有甲方同意留给乙方使用或转让给乙方的家具、家电、设施设备名称、品牌、数量、型号、成色、使用状态等，并可附照片作为佐证。交付时双方共同核对确认签字。）1.电器类：*[名称]：[品牌型号]，数量：[]，状态：[良好/有瑕疵（具体说明）]*...2.家具类：*[名称]：[材质品牌]，数量：[]，状态：[良好/有瑕疵（具体说明）]*...3.其他物品：*...4.水表现数：[]电表现数：[]燃气表现数：[]5.钥匙及门禁卡数量：[]甲方确认：乙方确认：日期：日期：---重要提示与说明：*丙方同意是核心：再次强调，本协议的生效及履行以丙方（原出租人）的明确同意为前提。丙方在本协议上签字盖章，是其同意转让的直接体现。*原租赁合同的地位：本转让协