改造分包合同协议书范本

PAGE改造分包合同协议书范本甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与[业主名称]签订了[总承包合同名称]（以下简称“总承包合同”），承担[项目名称]的总承包工作。甲方拟将该项目中的部分改造工程分包给乙方进行施工。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就改造分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[项目名称]改造分包工程2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及范围：[详细描述改造工程的具体内容及范围，包括但不限于建筑物结构改造、水电改造、装修改造等具体项目]，具体以施工图纸及双方书面确认的工程清单为准。4.工程规模：[说明改造工程涉及的建筑面积、层数等规模指标]二、合同工期1.开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时竣工。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；因甲方原因或不可抗力等非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期调整：如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素导致工程无法正常施工的；重大设计变更或业主提出新的要求，导致工程内容发生实质性变更，影响工期的；甲方未能按照合同约定提供施工条件，如场地交付延迟、施工用水用电供应不足等，且乙方已及时通知甲方的；其他非乙方原因导致工期延误的合理情形。三、质量标准1.乙方应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到[具体质量标准等级，如合格、优良等]标准。2.工程质量验收应按照国家及地方相关规定进行，乙方应在每道工序完成后及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收，并做好记录。如验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。3.本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期时长，如一年、两年等]。质保期内，乙方应承担因施工质量问题引起的维修责任，如乙方未及时履行维修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。质保期届满后，乙方应按照相关规定及本合同约定履行售后服务义务。四、合同价款及支付方式1.本合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的工程内容所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金及风险费用等，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式：合同签订后[预付款支付时间，如7个工作日内]，甲方向乙方支付合同价款的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方完成本分包工程总量的[进度款支付节点比例，如50%]后，向甲方提交进度款申请报告，经甲方审核确认后[进度款支付时间，如7个工作日内]，甲方向乙方支付至合同价款的[进度款支付比例，如50%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；本分包工程竣工验收合格后[竣工款支付时间，如14个工作日内]，甲方向乙方支付至合同价款的[竣工款支付比例，如95%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；质保期满且乙方履行完质保义务后[质保金支付时间，如14个工作日内]，甲方向乙方无息支付剩余合同价款的[质保金比例，如5%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。如因乙方提供发票不符合规定导致甲方遭受税务损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方整改；有权按照本合同约定对乙方的工作进行验收；有权根据工程实际情况对乙方的施工范围、施工内容等进行合理调整，但应提前通知乙方；有权要求乙方提供与工程相关的资料和文件。2.义务：按照本合同约定向乙方支付工程款；协助乙方办理施工许可证等相关手续；提供施工场地及施工用水用电等必要的施工条件，并确保其满足施工要求；协调与业主、监理单位及其他相关单位的关系，为乙方施工创造有利条件；及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对乙方进行技术交底。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付工程款；有权要求甲方提供施工所需的条件和资料；对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方给予合理的解释和说明。2.义务：按照本合同约定及甲方要求组织施工，确保工程质量、进度和安全，承担因自身原因导致的工程质量问题、工期延误及安全事故等责任；遵守国家及地方相关法律法规，遵守施工现场的各项规章制度，文明施工；负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并承担全部责任及费用；按照国家及地方相关规定办理施工过程中的各项手续，承担相关费用；负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响；妥善保管甲方提供的施工图纸及相关技术资料，不得擅自转让、转借或泄露给第三方；在工程竣工验收合格后[资料提交时间，如14个工作日内]，向甲方提交完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、竣工图等；本合同履行期间，乙方应自行承担其工作人员的工资、福利、保险等费用，以及因施工产生的水电费、垃圾清运费等一切费用。六、材料设备供应1.乙方负责本分包工程所需的材料设备采购，但材料设备的质量必须符合国家及地方相关标准和本合同约定的要求。乙方应在采购前将材料设备供应商及产品规格、型号、质量等信息报甲方审核，经甲方书面同意后方可采购。2.乙方应对采购的材料设备进行检验和试验，确保其质量合格。如因乙方采购的材料设备质量问题导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部责任及费用。3.甲方有权对乙方采购的材料设备进行抽检，如发现质量问题，乙方应及时更换或整改，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。七、工程变更1.本工程实施过程中，如发生工程变更，甲方应提前书面通知乙方，并提供变更的详细内容及相关要求。乙方应按照甲方的通知要求进行施工，因工程变更导致的费用增加及工期延误，按照以下原则处理：如变更属于业主提出的且经甲方书面确认的合理变更，费用增加及工期延误由业主承担，甲方应协助乙方与业主协商解决相关事宜；如变更属于甲方提出的，费用增加及工期延误由甲方承担，甲方应按照本合同约定调整合同价款及工期；如变更属于乙方擅自变更或未经甲方书面同意的变更，费用增加及工期延误由乙方自行承担，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。2.工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照以下方法确定调整后的合同价款：合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后作为结算依据。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定和本合同约定进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方申请报告后[验收时间，如7个工作日内]组织乙方、业主、监理单位等相关人员进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家及地方相关验收规范进行，验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等。如验收合格，各方应在竣工验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至验收合格。整改期间的费用及工期延误由乙方承担。3.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，乙方不得擅自交付使用。如乙方擅自交付使用，视为工程已竣工验收合格，乙方应承担由此产生的一切责任。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期天数上限，如30天]的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定提供施工条件，导致乙方无法正常施工的，应承担乙方因此遭受的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的工期要求竣工，每延误一天，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数上限，如30天]的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自将本分包工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权