房屋建设分包合同范本

PAGE房屋建设分包合同范本合同编号：[具体编号]发包方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承包方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行房屋建设项目，经与乙方友好协商，甲方将房屋建设项目中的部分工程分包给乙方进行施工。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋建设分包事宜达成如下协议：第一条分包工程概况1.1分包工程名称[具体房屋建设项目名称]中的[分包工程具体名称]1.2分包工程地点[房屋建设项目具体地点]1.3分包工程内容及规模包括但不限于[详细列举分包工程涵盖的具体工作内容，如基础工程施工、主体结构施工中的部分分项工程等]，具体工程内容及规模以施工图纸及双方书面确认的工程量清单为准。1.4分包工程期限计划开工日期：[具体日期]计划竣工日期：[具体日期]总工期：[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但实际开工日期不应晚于计划开工日期[X]天，竣工日期相应顺延。乙方应在上述工期内完成全部工程施工，并通过甲方及相关部门验收。第二条工程质量标准2.1乙方应严格按照国家及地方现行的房屋建设工程施工质量验收规范、标准以及施工图纸、技术要求进行施工，确保工程质量达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.2乙方在施工过程中应建立质量管理体系，配备相应的质量管理人员，对工程质量进行全过程监控。每道工序完成后，须经乙方自检合格后报甲方及监理单位验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.3若因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误、费用增加等损失均由乙方自行承担。因乙方工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。3.1.2按照本合同约定向乙方支付工程款。3.1.3负责协调施工现场周边关系，提供施工所需的场地条件、水、电接驳点等基本施工条件，但乙方应承担因自身施工需要而额外增加的各项费用。3.1.4向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并进行技术交底。3.1.5根据工程实际情况，有权对工程设计、施工方案等提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加及工期延误的责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。3.2.2按照本合同约定及甲方要求组织施工，确保工程质量、进度和安全。3.2.3负责编制施工组织设计、施工方案及施工进度计划，并报甲方审核批准。3.2.4自行负责施工所需的机械设备、材料、人员等的组织和调配，但所有用于本工程的材料、构配件、设备等必须符合国家及地方相关标准和规定，并向甲方提供质量证明文件。3.2.5在施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。3.2.6遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。3.2.7接受甲方及监理单位的监督检查，积极配合甲方及相关部门的工作，按照要求提供各类资料和报表。3.2.8未经甲方书面同意，乙方不得将本分包工程再分包给第三方。第四条工程款支付4.1工程款计价方式本分包工程采用[具体计价方式，如固定总价、单价包干等]计价。4.2工程款支付节点及比例4.2.1工程预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为工程预付款，即人民币[具体金额]元。4.2.2工程进度款：每月[具体日期]，乙方应向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，经甲方及监理单位审核确认后，于次月[具体日期]前支付当月已完工程量价款的[X]%。4.2.3工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[X]%。4.2.4工程结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%。4.2.5剩余合同总价的[X]%作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[具体质保期限]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还给乙方。第五条工程变更5.1甲方有权根据工程实际需要提出工程变更要求，乙方应按照甲方要求进行变更施工。5.2工程变更涉及工程价款调整的，双方应根据变更内容及相关计价规定协商确定调整金额，并签订补充协议。变更工程价款调整的原则如下：5.2.1合同中有适用变更工程单价的，按合同已有的单价计算和变更合同价款；5.2.2合同中有类似变更工程单价的，可以参照类似单价计算和变更合同价款；5.2.3合同中没有适用或类似变更工程单价的，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后执行。5.3因工程变更导致乙方工期延误的，工期相应顺延。乙方应在接到甲方变更通知后[X]个工作日内提出工期顺延申请，经甲方确认后调整工期。第六条竣工验收6.1工程竣工后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收报告，并提交完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工验收报告后[X]天内组织相关部门进行验收。6.2验收标准按照本合同约定的质量标准及国家、地方现行的房屋建设工程施工质量验收规范、标准执行。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格的，乙方应承担整改费用及工期延误责任。6.3工程通过竣工验收后，双方应签订工程竣工验收合格证书。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。7.1.2因甲方原因导致工程变更、工期延误等给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的工期完成工程施工，每逾期一天，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。7.2.2若乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，并承担由此造成的工期延误、费用增加等损失。如因乙方质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.3若乙方违反本合同约定将工程再分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因分包给甲方造成的一切损失。7.2.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2