住宅电气设计规范

民用建筑电气设计规范

CodeforElectricalDesignofCivilBuildings

JGJ16-2023

主编单位：中国建筑东北设计研究院

同意部门：中华人民共和国建设部

施行日期:2023年8月1日

25住宅（小区）电气设计

25.1一般规定

25.1.1本章合用于城镇一般及康居住宅的电气设计，住宅电气设计除应符合本

规范外，尚应符合国家现行口勺有关强制性原则的规定。

25.1.2一般住宅套型按居住空间个数和使用面积分为一、二、三、四类。

25.1.3康居住宅分为：基本型（1A）、提高型（2A）、先进型（3A）o

25.1.4住宅电气设计应与国家同期经济发展水平相适应。

25.1.5住宅电气设计一般包括：供配电系统；电力、照明系统；火灾自动强警

及联动控制系统；安全防备系统；通信网络系统；信息网络系统；建筑设备监控

与管理系统；家庭智能控制器；线路敷设及防雷、接地等。

25.2负荷等级

25.2.1住宅楼的负荷等级应遵守本规范第3章表3.2.2常用用电负荷分级表

的规定，消防电梯、应急照明等消防用电设备的负荷等级应符合消防电源的供电

规定。

25.2.2建筑装修原则高和设有空调系统的高级住宅、19层及以上一般住宅的消

防供电系统应按一级负荷规定设计。

25.2.310层至18层日勺一般住宅日勺消防供电系统应按二级负荷规定设计。

25.3供配电系统

25.3.1供配电系统设计应符合下列规定：

1住宅小区日勺10kV供电系统宜采用环网方式。

2住宅小区日勺220/380V配电系统，宜采用放射式、树干式、或是两者相结合时

方式。

3住宅小区供电系统宜留有发展日勺备用回路。

4住宅小区内重要的集中负荷宜由变电所设专线供电。

5住宅供电系统H勺设计，应采用TT、TN-S、TN-C-S接地方式，并进行总等电位

联结。

6每幢住宅的总电源进线断路器，应能同步断开相线和中性线，应具有剩余电

流动作保护功能。

剩余电流动作值日勺选择应符合下列规定：

1）当住宅日勺电源总进线断路器整定值不不小于250A时，断路器日勺剩余电流动

作值宜为300mAo

2）当住宅的电源总进线断路器整定值为250〜400A时，断路器的剩余电流动作

值宜为500mAo

3）当住宅H勺电源总进线断路器整定值不小于400A时，宜在总配电柜H勺出线回

路上分别装设若干组具有剩余电流动作保护功能口勺断路器，其剩余电流动作值

按本款1）、2）项设定。

4）消防设备供电回路口勺剩余电流动作保护装置不应作用于切断电源，只应作用

于报警。

5）电源总进线处的剩余电流动作保护装置日勺报警除在配电柜上有显示外，还宜

在小区值班室设声光报警。

2）多层住宅宜采用树干式供电，并宜采用电缆埋地进线，进线处应设有电源箱,

电源箱可选用室内型或室外型。

3）底层有商业设施的多层住宅，住户与商业设施宜分别引入电源并设置电源进

线开关，商业设施的电度表宜安装在各核算单位，或集中安装在公共电表箱内。

2配电系统

1）多层住宅的垂直干线，宜采用三相供电系统。每户宜采用单相配电方式。

2）多层住宅的配电系统宜按下列原则设计：

——采用树干式或分区树干式系统，向各层配电小间或配电箱供电；

一一采用放射式或与树干式相结合的系统，由层配电小间或配电箱向本层各住

户分派电箱配电。

3）住宅的楼梯照明、有线电视系统、访客对讲系统等公用电源，宜单独装没电

度表。

4）公寓式独身宿舍及有计费规定H勺独身宿舍，宜设置电度表。

25.3.3高层住宅

1电源引入

1）高层住宅在底层或地下一层设10/0.4/0.23kV户内变电所或预装式变电站（带

环网柜）。

2）十八层及如下住宅，视用电负荷的详细状况可以采用放射式或树干式供电系

统，电源柜设在一层或地下室内，电源柜至室外宜留有不少于2回路的备用管,

管径为100〜150mm,照明、电力及应急电源应分别引入。

3）十九层及以上住宅，宜由变电所设专线回路采用放射式系统供电，电力、照

明及应急电源宜分别引入。

2配电系统

1）向高层住宅供电的垂直干线，应采用三相供电系统，视负荷大小及分布状况

可以采用如下形式：

一一插接母线式系统，宜根据功能规定分段供电；

一一电缆干线系统，宜采用预制分支电缆；

一一应急照明可以采用树干式或分区树干式系统。

2）高层住宅每户宜采用单相配电方式。公共走廊、楼梯间、电梯前室等处照明

电源，有线电视系统、访客对讲系统等公共电源，宜单独装设电度表。

3）住户电度表宜集中安装在每层配电间内。

25.3.4别墅群区

1电源引入

1）别墅群区宜分区域设置10/0.4/0.23kV户外预装式变电站（带环网柜）。

2）别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别

墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。

3）对用电负荷较大，离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。

2配电系统

1）别里口勺配电，应根据用电负荷口勺大小决定配电方式，当每户用电负荷为12kW

及如下时，宜采用单相配电，选用单相电度表；当每户用电负荷超过12kW时，

宜采用三相配电，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三个单相电度表。

2）别墅住户的I配电箱宜安装在一层或便于检修的地方。

3）别墅的I内部庭院照明应由住户配电箱供电。

4）别墅区日勺室外公共照明及其他公共用电由小区变电站供电。

25.4住宅用电负荷原则及负荷计算

25.4.1住宅楼的负荷容量应按国家现行原则欧I规定，并合适留有余量，保守一

定的超前性。

25.4.2一般住宅用电负荷原则及电度表规格见表25.4.2。

表25.4.2用电负荷标准及电度表规格

套型用电负荷标准（kW）电度表规格（A）

一类2.55(20)

二类2.55(20)

三类4.010(40)

四类4.010(40)

25.4.3康居住宅日勺用电负荷原则:

基本型(1A):4kW/户;

提高型（2A）:6k高户;

先进型（3A）:8kW/户。

25.4.4一般住宅电源插座H勺设置见表25.4.4。

<25.4.4电源插座的设置

部位起居宣诜衣机、冰箱、帆机、

卧室府房卫生间

插座类（厅）空调器等安装位置

二、三孔双懒座颂322——

防林型二、三孔双联插座

———

（组）1

三孔插座（个）————各1

25.4.5康居住宅电源插座的设置见表25.4.5-1〜表25.4.5-3o

表25,4.57基本型住宅插座设置

uJ部位

起居室（厅）主卧室次卧室厨房卫生间书房

插座类型

二、三孔双联插座（组）4321—2

三孔插座（空调）11————

三孔插座（电炊具）———1—一

三孔插座（电热水器）——1—

三孔插座（拌气扇、排烟

———1

风机）1

三孔插座（热气热水器）———1——

三孔插座（洗衣机）1

表25.4.5-2提高型住宅插座设置

部位

插座类型、前透起居室（厅）主卧宣次卧室厨房卫生间书房

二、三孔双联插座（组）4321—2

三孔插座（空调）111——1

三孔插座（电炊具）———1-2——

三孔插座（电热水器）————1一

三孔插座（排气扇、拌烟风

———11—

机）

三孔插座（燃气热水器）——1—

三孔插座（洗衣机）1-2

表25.4.5T先进型住宅插座设置

----------起居室（厅）主卧室次卧室解卫生间书房

二、三孔双联插座（组）4~6331~23

三孔插座（空调）1~2111—1

三孔插座（电炊具）———2-3——

三孔插座（电热水器）————1—

三孔插座（排气扇、排

——

烟风机）11

插座剃须————1—

三孔插座（燃气热水器）———1——

三孔插座（洗衣机）1~2

注：住户内电热水器、柜式空调宜选用三孔15A插座；空调、排油烟机选用三孔10A施座；其他选用二、

三孔10A插座；洗衣机插座、空调及域水器插座懿用带开关控制的插座；厨房、卫生间应选用防酸水

型插鼠

25.4.6照明

1照明设计应适应住宅建筑功能多样、灵活多变日勺发展需要。

2照明设计应根据使用性质、功能规定和使用条件，分别选用合适H勺照度，照度

原则应符合有关的国家规范。

3住宅（小区）日勺公共走道、走廊、楼梯间应设人工照明，除高层住宅的电梯厅

和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关或没带指示灯（或自发光装置）的

双控延时开关。

4高层住宅火灾应急照明应符合下列规定：

1）十九层及以上高层住宅日勺疏散走道和安全出口处，应设疏散指示标志。十层

至十八层高层住宅可不设疏散指示标志。

2）十二层至十八层高层住宅日勺疏散楼梯间、电梯前室应设备用照明。备用照明

灯具可安装在门口上方，底也距门口200H1H1,并宜标注楼层号。

25.4.7住宅用电负荷计算

住宅用电负荷的计算宜采用需要系数法，需要系数见表25.4.7o

表25.4.7住宅用电负荷需要系数

按单相配电计算时所连接的基按三相配电计算时所连接的基需要系数

本户数本户数通用值推荐值

3911

4120.950.95

6180.750.80

8240.660.70

10300.580.65

12360.500.60

14420.480.55

16480.470.55

18540.450.50

21630.430.50

24720.410.45

2W0075-3000.40045

125~200375-6000.330.35

260-300780-9000.26030

注：1表中通用值系数为目前采用的住宅需用系数值，推荐值是为计算方便而提出。

2住宅的公用照明及公用电力负荷的需要系数，一般可按0.8选取。

25.5配电设备

25.5.1每户应配置一块电度表、一种配电箱（分户箱）。每户电度表宜集中安

装于电表箱内（自动抄收数据远传系统的电度表可除外）。电度表口勺安装位置应

符合当地供电部门欧I规定。

25.5.2住宅配电箱（分户箱）宜设在住户走廊或门厅内便于检修、维护欧J地方。

25.5.3住宅配电箱（分户箱）内应配置有断路器保护H勺照明供电回路、一般电

源插座回路及空调、电炊具、电热水器等专用电源插座回路。厨房电源插座和卫

生间电源插座不适宜同一回路。除壁挂式

空调器日勺电源插座回路外，其他电源插座回路均应设置剩余电流动作保护装置。

25.5.4电源插座口勺安装位置应考虑用电设备（电视、、计算机、电冰箱、空

调等）使用以便。

住宅内电源插座宜暗装，一般插座、柜式空调器插座底边距地0.3m；壁挂式空

调器插座、抽油烟机插座、电热水器插座底边距地不低于1.8m。

25.5.5电源插座底边距地低于1.8m时应选用安全型插座。

25.5.6灯具日勺选择视详细房间的功能而定，宜采用直接照明和启动式灯具，并

宜选用节能型灯具。

25.5.7卫生间、浴室等潮湿且易污场所宜采用防潮且易清理的灯具。

25.6配电线路

25.6.1配电线路日勺选择、保护及敷设措施应遵照本规范第7章及第8章的有关

规定。

25.6.2电气线路应采用符合安全和防火规定的布线方式，住户室内配电线路宜

采用暗敷设。导线应采用铜线，住宅单相进户线截面不应不不小于10mm2,二相

进户线截面不应不不小于6mm2o

25.6.3一般分支回路导线截面不应不不小于2.5mm2,柜式空调器、电热水器等

电源插座回路应根据实际状况选择导线截面。

25.6.4单相电源回路H勺中性线应与相线截面相等。

25.7住宅（小区）火灾自动报警及联动控制

25.7.1住宅（小区）火灾自动报警及联动控制的设计除符合本规范第13章规定

外，尚应符合国标《火灾自动报警设计规范》GB50U6的有关规定。

25.7.2不设火灾自动农警系统的住宅厨房，宜安装可燃气体泄漏报警装置，并

能就地发出声光报警信号。康居先进型（3A）住宅日勺气体漏报警时应能自动切断

气源、打开排气装置并向住户及小区

管理中心报警。

25.7.3十九层及以上日勺高级住宅和多层高级住宅，应按《火灾自动报警系统设

计规范》设置火灾自动报警系统。

25.8住宅（小区）安全技术防备系统

25.8.1住宅（小区）的安全防备系统应由周界安全防备、公共区域的安全防备、

家庭内H勺安全防备及小区安防监控中心等构成。

25.8.2根据住宅小区对安全技术防备系统日勺功能规定，分为基本型、提高型、

先进型，系统配置原则见表25.8.2。

表25.8.2住宅小区安全防范系统配置标准

一

序提高型配置标先进型配置标

号系统名称安防设施基本型配置标准

准准

周界安全防范栅栏

1二项中设置一项二项均设置二项均设置

系统周界入侵探测报警系统

室外照明

二项均设置

公共区域安全巡更系统四项中四项均

2

防范系统视频监控系统设置三项设置

可选项

停车管理系统

内置式防护窗

（或防护玻璃）

三项均设置

家庭安全防范访客对讲系统四项均四项均

3系统设置设置

紧急求救报警装置

入侵报警系统可选项

周界、公共区域、家庭安

视设置系统确定主机数量

4安防监控中心全防范系统的管理主机

有线和无线通信工具必须设置

25.8.3住宅小区周界安全防备

1周界安全防备系统宜由栅栏和周界入侵探测报警装置及报警控制器等构成。

2如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进行无盲区入侵探测报警系统。

3当周界入侵探测装置被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接受到报警

信号。

4安防监控中心采用电子地图显示报警区域，配置声、光提醒。

5先进型住宅小区周界安全防备系统除具有上述功能外，宜加设周界视频监视

系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。

25.8.4住宅小区公共区域日勺安全防备

1巡更系统

1）住宅小区内宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进行值班巡查并予以

记录。

2）在线式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所登

录『、J信息。

3）基本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选用在

线式巡更系统。

2视频监控系统

1）在住宅小区时重要出入口及公共建筑欧I重要部位宜安装摄像机进行监视。安

防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换系统图像，宜对所监控的重要部位进

行24h持续录像。

2）先进型住宅小区除具有上述功能外，还宜在小区重要通道、停车场及电梯轿

厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。

3）视频监控系统应与安防监控中心计算机联网。

3停车场（库）管理系统

1）在住宅小区车辆出入口、停车场（库）出入口处，采用IC卡或其他形式进

行管理或计费，并具有车辆出入及寄存时间记录、查询及数量记录等管理功能。

2）停车管理系统应与安防监控中心计算机联网。

25.8.5家庭内的安全防备

1紧急求援报警装置

1）紧急求援报警装置应操作简朴、可靠。

2）应在户内不少于一处安装紧急求援报警装置。

3）紧急求援报警装置宜与安防监控中心计算机联网。安防监控中心应能实时处

理和记录报警事件。

2访客对讲系统

1）在住宅楼入口处或防护门上设置访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、

住户控制启动单元入口处防护门H勺基本功能。

2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应

配置不间断电源装置，安装高度距地不适宜不不小于1.8m。

3）每户应设置室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地

1.4m。

4）访客对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道

入口处主机及住户室内分机互相联络、通信日勺功能。

5）先进型住宅小区可选择性地在小区重要出入口设置访客对讲装置。

6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时，可视而讲主机应采用CCD低照度广角

摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。

3入侵报警系统

1）提高型住宅可在住户室内、户门、阳台及外窗等处选择性地安装入侵报警探

测装置。

2）探测器的保护范围、稳定性、隐蔽性应满足设计规定。

3）安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。

25.8.6小区安防监控中心

1小区安防监控中心等重要机房应做好自身H勺人防、物防和技防。

2住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对

小区内日勺周界防备系统、公共区域安全防备系统、家庭内安全防备系统等进行监

控和管理。

3住宅小区日勺监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能

迅速与案发地点及外界联络。

4住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并，监控中心H勺其他技术指标参

见本规范第23章有关规定。

25.9住宅（小区）通信网络系统

25.9.1应满足住户多媒体及计算机数据通信欧I需求，当设置通信网络系统、计

算机网络系统时，可采用综合布线系统。

25.9.2通信网络系统没计除应符合本规范第20章的有关规定外，尚应符合下

列规定：

1进户线应在顾客配线箱内做转接点，便于系统维护、检修。

2住宅内应采用原则信息插接式插座。

3住宅内插座多于3个时，线宜采用放射式布线。

4一般住宅日勺起居室、主卧室、卫生间宜安装出线口。插座配置见表

25.9.2-lo

5康居住宅插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室、书房、主卫生间

均宜装设插座。康居住宅宜设置二对及以上的I外线。插座配置见表25.9.2-2。

表25.922康居住钟话艇设直

虹生次卫生

像别起居室断主髓次睚书房进户线

间间

M(iA)1—1——1—12

提高型(2A)1—11—1112

先进型(3A)11111111

6插座底边距地0.3m暗装，卫生间、厨房H勺插座底边距地1.0-1.3m暗

装。

7一条外线可接几种分机应以当地电信部门口勺规定为准，一般不应超过3人。

25.10住宅(小区)计算机网络系统

25.10.1计算机网络的设计应与当地信息网络的既有水平及发展规划相协调。

25.10.2计算机网络系统设计除应符合本规范第19章有关规定外，尚应符合下

列规定：

1计算机网络进户线应在顾客配线箱内做集合点(CP),便丁•系统维护、检修。

2居室内应采用原则插接式计算机插座。

3计算机插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室或书房应装设计算机

插座。计算机插座配置见表25.10.2o

表25,10.2康居住宅计算机插座设置

级别起居室主卧室次卧室书房进户线

基本型(1A)1|一11

提高高(2A)11—11

先进型(3A)11111

4基本型(1A)接入一条外线，计算机插座安装在起居室或书房。

5提高型(2A)接入一条外线，宜安装信息互换机或集线器，计算机插座安装在

起居室、主卧室、书房或根据建设方需求设计。

6先进型(3A)接入一条外线，应安装信息互换机或集线器，计算机插座安装在

起居室、主卧室、次卧室、书房或根据建设方需求设计。

7计算机插座底边距地0.3m暗装。

25.11有线电视和卫星电视系统

25.11.1有线电视和卫星电视系统的I设计应与当地有线电视网的既有水平及发

展规划互相协调一致，符合有线电视网联网日勺规定。

25.11.2有线电视和卫星电视系统设计除应符合本规范第15章有关规定外，

尚应符合下列规定：

1设计双向传播的有线电视系统，其设备、缆线应按双向传播性能指标考虑。

2有线电视进户线应在顾客配线箱或专用顾客分派器箱内做分派(界)点。

3居室内应采用原则插接式电视插座。

4一般住宅的起居室、主卧室宜安装有线电视出线端。电视插座配置见表

25.11.2-1.

表25.1121普通院电视插座设置

级别工WW主卧宣出陵

一类11

二、三、四类111

5康居住宅电视插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室均宜装

设电视插座。电视插座配置见表25.11.2-2。

«25.11.2-2康居住宅电视插座设置

级别起居室主卧室次卧室厨房书房进户线

基本型(1A)11——一■一1

提高型(2A)111——1

先进型(3A)111111-2

注：表中进户线的设置与当地有线电视网的系统设置和收费管理有关。设计方案应以当地管理部门审批为准。

6电视插座底边距地0.3m暗装。

25.12建筑设备监控系统与管理系统

25.12.1表具数据自动抄收及远传系统

1表具数据自动抄收及远传系统应具有下列功能：表具数据自动抄收及远传、掉

电保护和数据存储、超限定值判断、故障自动检查和报警、盗窃电鉴别、分时段

计费、实时计量、在线查询、管理等。

2系统的通信接口应灵活以便，合用面广，可与一般表具、脉冲表具、直读表具

等相连接。

3集中器与管理中心可采用公用网、局域网、专线、电力载波、无线等通信

方式。

4系统应在掉电状况下，对停电前日勺用量绝对值保留期不低于四个月。用于抄录

耗能表读数日勺采集器、采集终端均具有停电时自动转换到自备电源供电的装置，

保证在停电时仍可记录水表、燃气表、热能表的读数。

5系统应具有对时间、耗能量记录、停送电记录和线损记录等功能。

25.12.2表具数据自动抄收及远传系统设计

1电力线载波表具数据自动抄收及远传系统应符合下列规定：

1）采集终端设置于电度表箱内，也可设置于弱电间、公共走道采集箱内。

2）采集箱内应设置AC220V电源，该电源平时为采集终端工作电源，并给备用

蓄电池充电，备用蓄电池容量应保证采集终端在停电8小时内持续工作。采集

箱外壳需接地，接地电阻不不小于4欧姆。

3）采集模块设于住户室内一般耗能表附近的接线盒内。

4）电力线载波通信距离由产品性能确定。如超过容许日勺通信距离，可设置集中

器，当顾客数量较少时，可在线路中间增设一台中继器，对信号进行放大和滤

波。

5）采集终端、集中器可连接耗能表的数量由产品性能确定。

6）集中器安装于变配电站（或箱变）内，集中器与管理中心可用专网总线、线

等联络。

2专网总线表具数据自动抄收及远传系统：

1）系统设备之间日勺连线均为专用管线。当总线的传播距离超过一定值（详细参

数随产品而定）时，需加装中继器，对信号进行放大和滤波，以保证数据精度。

2）采集终端设于专用采集箱内，此箱可置于弱电间或公共走道部位。

3）同25.12.2条1款2）项。

4）同25.12.2条1款3）项。

5）同25.12.2条1款5）项。

6）集中器安装在弱电竖井或公共走道内，集中器与管理中心用专网总线、线

等联络。

25.12.3表具数据自动抄收及远传系统安装应符合下列规定：

1穿管缆线防止中间有接头，并在安装盒内预留长度不不不小于100皿n长的导

线。

2接线盒应预埋在耗能表附近（300〜500nlm范围内），且表具和接线盒的正前

方周围300mm处不能有影响安装和维修表具及接线的障碍物。

3专网总线系统进户线宜在顾客配线箱处做分界点。

25.12.4建筑设备监控系统应符合本规范第18章口勺有关规定。

25.12.5物业管理系统

1物业管理系统应具有人与人、人与机对话日勺基本功能，宜包括住户人员管理、

住户房产维修、住户物业费等各项费用日勺查询及收取、住宅（小区）公共设施管

理、住宅（小区）工程图纸管理等。

2物业管理系统的信息服务项目一般包括：紧急求援、家政服务、电子商务、远

程教育、远程医疗、保健、电子银行、