房屋出租委托书

实用房屋出租委托书委托人（以下简称“甲方”）：姓名：____________________性别：______身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________受托人（以下简称“乙方”）：姓名/公司名称：____________________统一社会信用代码（公司）/身份证号码（个人）：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________资质证明（如有）：____________________（如房地产经纪机构备案证明编号等）一、委托事项甲方自愿将其合法拥有的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方全权办理出租相关事宜，具体委托权限包括但不限于以下内容：（一）房屋信息确认与展示1.甲方确认该房屋的详细信息如下：房屋坐落：______省______市______区（县）______路（街）______号______单元______层______室房屋所有权证号/不动产权证书号：_________________房屋建筑面积：______平方米，房屋用途：______（住宅/商业/办公等）房屋结构：______（砖混/框架等），户型：______室______厅______卫______厨房屋附属设施设备：_____________________________（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等，需详细列明品牌、型号、数量及使用状况）房屋权利状况：该房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等权利限制，甲方对该房屋享有完全的占有、使用、收益及处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷或其他影响出租的情形。2.乙方有权根据出租需求，对该房屋进行实地拍照、录制视频，制作房屋出租宣传资料（包括线上平台展示、线下传单等），并在合法合规的前提下，通过各类渠道（如房产中介平台、社交媒体、线下门店等）发布该房屋出租信息。发布信息内容需真实、准确，不得包含虚假宣传或误导性内容，且需事先经甲方确认房屋核心信息无误。（二）承租人筛选与洽谈1.乙方负责接待有意向承租该房屋的承租人，向承租人介绍房屋的基本情况、出租条件（如租金标准、租赁期限、付款方式等），并带领承租人实地查看房屋。2.乙方有权对承租人的身份信息、信用状况、租赁用途、经济实力等进行核实与筛选，确保承租人具备合法的承租资格和履约能力。乙方需要求承租人提供身份证复印件、工作证明、收入证明等相关材料（复印件需由承租人签字确认），并将相关材料复印件留存备查，同时向甲方反馈承租人的核实情况。3.乙方代表甲方与承租人就租赁事宜进行洽谈，包括但不限于租金金额、租金支付方式（如押一付三、押二付二、月付、季付、年付等）、租赁期限（最短租赁期限不得低于______个月，最长不超过______年）、房屋押金金额（不得超过______个月租金）、租赁期间各项费用（如水费、电费、燃气费、物业费、暖气费、有线电视费、网络费等）的承担方、房屋维修责任划分、违约责任等条款。洽谈过程中，对于租金金额低于______元/月、租赁期限超过______年、押金金额超过______个月租金等重要条款变更，乙方需事先征得甲方书面同意后方可继续洽谈。（三）租赁合同签订与备案1.经甲方同意（对于重要条款变更已事先书面确认的，视为甲方同意），乙方有权代表甲方与承租人签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》需采用符合法律法规规定的规范文本，合同内容应明确双方的权利义务、租赁条款、违约责任等，且不得违反国家法律法规及相关政策规定。2.乙方需在《房屋租赁合同》签订后______个工作日内，将合同原件一份交付甲方留存，同时自行留存合同复印件或原件备查。如当地政府部门要求房屋租赁合同需办理备案手续，乙方需协助甲方及承租人准备备案所需材料（如房屋所有权证复印件、双方身份证复印件、租赁合同原件等），并在______个工作日内完成备案手续，备案证明原件交付甲方留存。（四）租金与押金收取及交付1.乙方负责按照《房屋租赁合同》约定的时间和方式，向承租人收取租金、押金及其他应付款项（如违约金、滞纳金等）。乙方收取款项时，需向承租人出具正规的收款凭证（如收据、发票等，个人受托可出具手写收据并签字按手印，公司受托需加盖公司财务专用章），收款凭证需注明款项名称、金额、付款人、收款日期、对应租赁期限等信息。2.乙方应在收取租金后的______个工作日内，扣除双方约定的委托服务费（委托服务费计算方式：______，如每月租金的______%、一次性收取______元等）后，将剩余租金足额交付给甲方。交付方式可选择银行转账（甲方银行账户信息：开户银行______，账户名称______，账号______）、现金交付（需甲方出具收条）或其他双方约定的方式（______）。3.乙方收取的房屋押金，需单独设立账户存放，不得与乙方自有资金或其他款项混同，且不得擅自挪用。在租赁期限届满，承租人按约返还房屋且房屋无损坏（正常损耗除外）、各项费用已结清的情况下，乙方需在______个工作日内，与甲方核对无误后，将押金足额退还给承租人（如承租人存在违约情形，需扣除相应违约金后退还剩余部分，扣除违约金需经甲方书面同意）；如因承租人原因导致房屋损坏或费用未结清，乙方需协助甲方追讨相关费用或要求承租人承担赔偿责任，押金可用于抵扣相应费用或赔偿款，剩余部分退还承租人，不足部分由乙方协助甲方继续向承租人追偿。（五）房屋维护与维修1.租赁期间，如房屋及附属设施设备出现损坏或故障（非承租人原因造成的正常损耗或自然损坏），乙方需及时通知甲方，并协助甲方安排维修事宜。乙方应在接到承租人报修后______小时内通知甲方，同时对损坏情况进行现场查看，拍照记录，并向甲方反馈维修建议（如维修项目、维修预算、维修方选择等）。2.经甲方同意后，乙方可代为选择维修方（维修方需具备相应的资质和信誉），并监督维修过程，确保维修质量符合要求。维修费用由甲方承担（如双方约定维修费用承担方式另有约定的，按约定执行），乙方可代为垫付维修费用，但需事先征得甲方书面同意，且垫付金额单次不得超过______元，累计不得超过______元。乙方垫付维修费用后，需提供维修发票、费用清单等凭证，甲方应在收到凭证后的______个工作日内将垫付费用支付给乙方。3.如因承租人使用不当、故意损坏等原因导致房屋及附属设施设备损坏，乙方需及时通知甲方，并协助甲方要求承租人承担维修责任或赔偿损失。乙方可代表甲方与承租人协商维修或赔偿事宜，协商不成的，应协助甲方通过法律途径解决。（六）租赁期间其他事宜处理1.租赁期间，乙方需定期（每______个月不少于一次）对该房屋进行巡查，了解房屋的使用情况、承租人履约情况及房屋安全状况，发现问题及时通知甲方并协助处理。巡查时需做好记录，包括巡查时间、房屋状况、承租人反馈问题等，巡查记录需留存备查，并定期（每______个月）向甲方提交一份巡查报告。2.如承租人提出提前解除租赁合同、续租、变更租赁条款等请求，乙方需及时通知甲方，并根据甲方的意见与承租人协商处理。对于承租人提前解除合同的，乙方需协助甲方核实承租人是否存在违约情形，督促承租人按合同约定承担违约责任（如支付违约金、结清各项费用等）；对于承租人续租的，需协助双方重新签订租赁合同或签订续租协议，并按约定办理相关手续；对于变更租赁条款的，需事先征得甲方书面同意后方可协商。3.租赁期间，如发生不可抗力（如地震、洪水、火灾等自然灾害）、政府征收拆迁、房屋产权变更等情况，导致租赁合同无法继续履行的，乙方需及时通知甲方及承租人，协助双方按照法律法规及合同约定处理相关事宜，包括但不限于解除合同、结算费用、退还押金等。4.租赁期间，如因承租人违反租赁合同约定（如拖欠租金、擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋等），乙方需及时通知承租人限期整改，并将情况反馈给甲方。如承租人逾期未整改或整改不符合要求，乙方需协助甲方按照合同约定追究承租人的违约责任，包括但不限于催收租金、收取违约金、解除合同、要求承租人腾退房屋等。如需要通过法律途径解决，乙方需协助甲方收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录、房屋损坏照片等），并配合甲方参与诉讼或仲裁程序。二、委托期限本委托书的委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。委托期限届满前，如甲方需提前终止委托或延长委托期限，需提前______个工作日书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议变更委托期限；如委托期限届满后，双方未书面终止委托且乙方仍在继续处理该房屋出租相关事宜的，本委托书自动延续至该房屋当前租赁期限届满之日止。三、委托服务费及支付方式1.甲方应向乙方支付的委托服务费，按照以下第______种方式计算：（1）按每月租金的______%计算，甲方应在乙方交付首次租金时，从首次租金中直接扣除；（2）一次性支付______元，甲方应在本委托书签订后______个工作日内，通过银行转账（乙方银行账户信息：开户银行______，账户名称______，账号______）或现金方式支付给乙方；（3）按租赁期限总租金的______%计算，甲方应在租赁合同签订后______个工作日内支付给乙方；（4）其他方式：________________________________。2.如因甲方原因导致本委托书提前终止（如甲方擅自解除委托、将房屋自行出租给他人等），甲方仍需按照本条款约定向乙方支付全部委托服务费；如因乙方原因导致本委托书提前终止（如乙方未履行委托义务、存在违约行为等），乙方应退还已收取的委托服务费（如已收取），并按照本委托书第五条约定承担违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权了解该房屋出租事宜的进展情况，乙方应在______个工作日内回复甲方的咨询。2.甲方有权要求乙方按照本委托书约定的权限和范围履行委托义务，如乙方超越委托权限、未履行委托义务或存在不当行为，甲方有权要求乙方纠正，直至解除本委托书并追究乙方违约责任。3.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件（如房屋所有权证、不动产权证书复印件等）、身份证明文件（如身份证复印件等）及其他相关材料，并保证所提供材料的合法性和有效性。如因甲方提供材料虚假或隐瞒房屋真实情况（如存在权属纠纷、抵押、查封等）导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应保证该房屋符合国家规定的安全标准，能够正常使用，且不存在危及承租人人身安全或财产安全的隐患（如电路老化、燃气泄漏、房屋结构损坏等）。如因房屋本身存在安全隐患导致承租人遭受人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应按照本委托书约定及时支付委托服务费，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本委托书，并要求甲方支付应付的委托服务费及违约金。6.租赁期间，如甲方需出售、抵押该房屋或进行其他可能影响承租人租赁权的行为，应提前______日书面通知乙方及承租人，并确保承租人的优先购买权（如适用）得到保障，且不得影响租赁合同的正常履行。如因甲方原因导致租赁合同无法继续履行的，甲方应按照租赁合同约定向承租人承担违约责任，同时赔偿乙方因此遭受的损失（如已支付的委托服务费、为处理相关事宜支出的合理费用等）。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本委托书约定的权限和范围处理该房屋出租事宜，要求甲方提供必要的协助和材料，并收取约定的委托服务费。2.乙方应恪尽职守，认真履行委托义务，维护甲方的合法权益，不得利用委托权限从事违法违规活动或损害甲方利益的行为（如擅自降低租金、擅自延长租赁期限、挪用租金或押金、与承租人恶意串通损害甲方利益等）。3.乙方应及时向甲方反馈房屋出租的进展情况、承租人的核实情况、租赁合同的签订情况、租金及押金的收取情况、房屋维修情况等重要信息，不得隐瞒或虚报相关信息。如因乙方隐瞒或虚报信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.乙方应妥善保管甲方提供的房屋产权证明文件、身份证明文件及其他相关材料，以及在处理委托事宜过程中获取的承租人相关材料，不得泄露给第三方（法律法规规定或政府部门要求除外）。如因乙方泄露信息导致甲方或承租人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应在处理委托事宜过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，规范操作，如因乙方操作不当或违法违规行为导致甲方、乙方或承租人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.乙方不得擅自变更或解除本委托书，如因特殊情况需变更或解除，应提前______个工作日书面通知甲方，经双方协商一致后方可执行。如乙方擅自变更或解除本委托书，应退还已收取的委托服务费（如已收取），并按照本委托书第五条约定承担违约责任。五、违约责任1.任何一方违反本委托书约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金金额为人民币______元，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方超出违约金部分的损失（损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、为追讨损失支出的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用）。2.如甲方违反本委托书第四条第（一）款第3项、第4项、第5项、第6项约定，导致乙方或承租人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任；如乙方违反本委托书第四条第（二）款第2项、第3项、第4项、第5项、第6项约定，导致甲方或承租人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3