合租商铺协议书

合租商铺协议书甲方（主承租方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（合租方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________丙方（商铺产权方/原出租方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方已与丙方于______年______月______日签订《商铺租赁合同》（合同编号：_________），甲方合法承租丙方位于____________________（以下简称“该商铺”）的商铺，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。2.乙方有意与甲方合租该商铺，丙方同意甲方将该商铺部分区域转租给乙方合租使用。甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方合租该商铺事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条商铺基本情况1.商铺地址：____________________，建筑面积约为______平方米。2.合租区域：甲方将该商铺内的____________________（具体位置及范围详见附件一《商铺合租区域划分图》）划分给乙方作为合租区域，该区域建筑面积约为______平方米，占商铺总面积的______%。3.商铺用途：该商铺仅限用于____________________（经营范围），乙方不得擅自改变该商铺的用途，如确需改变，应提前______日征得甲方及丙方书面同意，并按相关规定办理变更手续。第二条合租期限1.合租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，与甲方和丙方签订的《商铺租赁合同》期限一致。2.合租期限届满，如甲方继续承租该商铺且丙方同意，乙方享有同等条件下的优先合租权。乙方如需继续合租，应在本协议期限届满前______日向甲方提出书面申请，经甲方及丙方同意后，另行签订合租协议。3.如甲方在与丙方的《商铺租赁合同》到期后不再续租，甲方应提前______日书面通知乙方，乙方应在甲方与丙方的《商铺租赁合同》到期前搬离该商铺，并结清相关费用。第三条费用及支付方式1.租金：（1）乙方合租区域的租金标准为每月人民币______元（大写：____________________元整）。（2）租金支付方式为______（月付/季付/半年付/年付），乙方应在每______（月/季/半年/年）的第______日前向甲方支付当期租金。（3）首次租金应于本协议签订之日起______日内支付，以后各期租金按上述约定时间支付。2.押金：（1）为保证本协议的履行，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付押金，押金金额为人民币______元（大写：____________________元整）。（2）合租期限届满或本协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项，甲方应在乙方搬离该商铺并交还钥匙后______日内将押金无息退还乙方。（3）如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及未结清的费用，不足部分，乙方仍应补足。3.水电费：（1）水电费按甲、乙双方实际使用情况分摊，分摊比例为甲方______%，乙方______%。（2）甲方应在收到丙方或相关部门的水电费账单后______日内将乙方应承担的部分通知乙方，乙方应在收到通知后______日内支付给甲方。4.物业费：（1）物业费按商铺总面积计算，每月物业费为人民币______元，乙方应承担的物业费为每月人民币______元（大写：____________________元整）。（2）物业费支付方式与租金一致，乙方应与租金同时向甲方支付。5.其他费用：（1）因合租该商铺产生的其他费用（如网络费、电话费等），按实际发生情况由双方协商分摊或由使用方承担。（2）乙方如需对合租区域进行装修，装修费用由乙方自行承担，装修方案应事先征得甲方及丙方书面同意，不得破坏商铺的主体结构和公共设施。6.支付账户：甲方指定收款账户：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照本协议约定向乙方收取租金、押金及其他应付款项。（2）应保证乙方能够正常使用合租区域，不得无故干扰乙方的经营活动。（3）负责维护商铺的整体结构和公共设施的正常运行，如出现损坏应及时通知丙方进行维修。（4）应及时将丙方的通知、要求等传达给乙方。（5）不得擅自将乙方合租区域另行出租给第三方。（6）在本协议期限内，如甲方需转让其在与丙方的《商铺租赁合同》中的权利义务，应提前______日书面通知乙方，乙方享有同等条件下的优先受让权。2.乙方权利与义务：（1）有权在本协议约定的合租期限内使用合租区域，并按照约定用途开展经营活动。（2）应按时足额向甲方支付租金、押金及其他应付款项。（3）应爱护合租区域内的设施设备，不得损坏，如因乙方原因造成损坏，应负责维修或赔偿。（4）应遵守物业管理规定及丙方的相关要求，保持商铺的整洁卫生。（5）不得利用合租区域从事任何违法违规活动，否则由此产生的一切责任由乙方承担。（6）未经甲方及丙方书面同意，不得擅自将合租区域转租、转借或与第三方交换使用。（7）应配合甲方及丙方对商铺的检查、维修等工作。第五条商铺的使用与维护1.甲、乙双方应共同爱护商铺的整体环境和公共设施，任何一方不得擅自损坏或改变商铺的结构和设施。2.乙方在使用合租区域过程中，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应及时协调丙方进行维修。3.乙方如需对合租区域进行装修、装饰或增设他物，应事先向甲方提交书面方案，经甲方及丙方书面同意后方可实施。装修、装饰费用由乙方承担，租赁期满后，乙方新增的可移动设施设备归乙方所有，不可移动或拆除会损坏商铺结构的设施设备归丙方所有，甲方及丙方不予补偿。4.因乙方使用不当或过错造成商铺或第三方财产损失、人员伤亡的，由乙方承担全部赔偿责任。第六条协议的变更、解除与终止1.本协议的变更、解除或终止，须经三方协商一致，并签订书面协议。2.有下列情形之一的，本协议可以解除：（1）因不可抗力致使不能实现本协议目的的；（2）一方严重违约，致使另一方无法继续履行本协议的；（3）法律、法规规定的其他情形。3.甲方或乙方如需提前解除本协议，应提前______日书面通知对方及丙方，经对方及丙方同意后，方可解除本协议。提出解除协议的一方应承担相应的违约责任。4.本协议终止后，乙方应在______日内搬离该商铺，将合租区域恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方，同时结清所有应付款项。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按时向丙方支付租金导致丙方收回商铺，影响乙方使用的，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）如甲方擅自将乙方合租区域另行出租给第三方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付违约金人民币______元。（3）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回合租区域，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方未经甲方及丙方同意，擅自改变商铺用途或擅自转租、转借合租区域的，甲方有权解除本协议，收回合租区域，乙方已支付的押金不予退还，并应支付违约金人民币______元。（3）乙方因自身原因提前解除本协议的，应提前______日书面通知甲方及丙方，经同意后，乙方已支付的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。（4）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的赔偿责任。3.丙方违约责任：如丙方违反其与甲方的《商铺租赁合同》约定，影响甲、乙双方使用商铺的，由丙方按照其与甲方的《商铺租赁合同》承担违约责任，如因此给乙方造成损失的，乙方有权向甲方追偿，甲方承担责任后可向丙方追偿。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他两方，并在合理期限内提供相关证明。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力消除后，根据情况继续履行或解除协议。第九条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十条其他事项1.本协议未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（《商铺合租区域划分图》、甲方与丙方签订的《商铺租赁合同》复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议自