食堂租赁合同

食堂租赁合同一、合同双方当事人出租方（甲方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表人：联系地址：联系电话：（乙方如为个体工商户，应注明经营者信息；如为公司，应提供有效的营业执照复印件作为合同附件。）特别提示：签订合同前，双方均应出示有效身份证明或主体资格证明文件，并仔细核实对方身份及履约能力。甲方应确保对出租的食堂物业拥有合法的出租权。二、租赁物业1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于的食堂（以下简称“该食堂”）出租给乙方使用。2.物业面积：该食堂的建筑面积约为平方米（最终以双方实际测量或房产证/产权证明所载面积为准）。3.物业状况：甲方应向乙方提供该食堂的现有设施、设备清单（包括但不限于厨房设备、就餐区桌椅、空调、水电管线等），该清单作为本合同附件一。乙方应对食堂现状进行现场查验，如有异议应在签订合同前提出，否则视为对现状无异议。4.附属设施：租赁食堂所涉及的水、电、燃气、排污、排烟等配套设施，甲方应确保其具备基本使用条件，并能满足乙方正常经营需求（具体标准可另行协商并作为附件）。三、租赁期限1.租赁期：本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.免租期：甲方同意给予乙方天的免租期（自年月日至年月日），用于乙方进行食堂的装修、设备调试、员工培训及办理相关经营手续。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水、电、燃气等费用及其他相关费用。3.续约：租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租赁用途1.乙方承诺，该食堂仅用于（如：为甲方单位员工提供餐饮服务、为学校师生提供餐饮服务等）之经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。2.乙方经营的餐饮服务种类、价格定位、服务标准等，应符合甲方（及相关主管部门）的基本要求，并可作为本合同附件二。3.乙方在经营过程中，必须遵守国家及地方有关食品卫生、安全、消防、环保、劳动用工等方面的法律法规，取得并持有有效的《食品经营许可证》等相关证照。五、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该食堂的租金为人民币元/月（大写：），或人民币元/平方米/月（大写：），具体金额及计算方式由双方根据实际情况协商确定。2.支付周期：租金按（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前日内支付。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：账户名称：账号：4.发票：甲方应在收到乙方租金后日内向乙方提供合法有效的租金发票。六、履约保证金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币元（大写：）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施设备未赔偿、未结清员工工资及各项税费等），并已办妥所有退租手续后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。七、其他费用1.水电费：租赁期内，该食堂所发生的水费、电费、燃气费等能源费用，由乙方按实际用量及相关部门或甲方规定的标准按时支付。甲方可协助乙方办理独立计量手续，或按双方约定方式分摊。2.物业管理费：如该食堂所在物业有物业管理费，则乙方应按物业管理公司要求或甲方规定支付。具体标准及支付方式由双方另行协商。3.税费：因本合同履行所产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。若无明确规定，由双方协商解决。4.维修保养费：除本合同另有约定外，食堂内部日常的小型维修及设施设备的保养维护费用由乙方承担。涉及房屋主体结构、主要供水供电管线等重大维修，由甲方负责（因乙方使用不当造成的损坏除外）。八、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取租金及其他应付款项。*有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保其符合合同约定的用途及相关规定。*有权在事先通知乙方的情况下，进入食堂进行安全、卫生等方面的检查，但应避免干扰乙方正常经营。2.义务：*保证对出租物业拥有合法出租权，并向乙方提供必要的产权证明文件复印件。*负责提供符合基本使用条件的食堂及附属设施。*负责协调乙方与物业相关方的关系，协助乙方办理必要的经营手续。*按照合同约定承担重大维修责任。（二）乙方的权利与义务1.权利：*有权在合同约定的期限内，依照合同约定的用途自主经营食堂。*有权使用租赁物业及其附属设施，但应遵守相关规定。*在同等条件下，对租赁物业享有优先承租权。2.义务：*严格遵守国家及地方有关食品卫生、安全、消防、环保、劳动等方面的法律法规，办理并持有有效的经营证照，并将相关证照复印件交甲方备案。*确保食品安全，建立健全食品安全管理制度，承担因食品安全问题引发的一切责任。*按照合同约定按时足额支付租金、保证金及其他各项费用。*妥善保管和使用租赁物业及附属设施设备，因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责维修或赔偿。*未经甲方书面同意，不得擅自对食堂进行结构性改造、装修或增设他物。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除，乙方的可移动物品可自行搬离，对于不可移动或甲方要求保留的装修部分，乙方不得拆除或损坏，归甲方所有。*不得利用食堂从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。*遵守甲方关于食堂管理的各项合理规章制度（如有，应作为合同附件），维护就餐秩序。*租赁期满或合同解除，应按时将租赁物业恢复原状或按甲方要求的状态交还甲方，并配合甲方办理交接手续。特别提示：食品安全与卫生防疫是食堂经营的重中之重。乙方应建立严格的采购查验、索证索票、加工操作、餐具消毒、从业人员健康管理等制度，并接受甲方及相关监管部门的检查。九、物业的修缮与维护1.租赁期内，甲方负责该食堂主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。甲方应在接到乙方书面报修通知后日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2.乙方负责食堂内部设施设备的日常维护、保养及小型维修。对于因乙方使用不当、管理不善或故意损坏造成的维修，费用由乙方承担。3.任何一方进行维修时，应尽量避免影响另一方的正常使用。十、转租、转让与抵押1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式进行承包、转让、抵押、投资入股等。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人同样遵守本合同的相关规定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。十一、合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.有下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除合同：*一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后日内仍未纠正的。*乙方未经甲方同意擅自改变食堂用途，或从事违法经营活动，情节严重的。*乙方拖欠租金或其他主要费用超过日的。*因不可抗力导致合同目的无法实现的。3.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应按本合同第四条第3款约定办理。十二、违约责任1.甲方违约：*甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的‰向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过日，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行结构性改造的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。*乙方在经营过程中因食品安全、卫生、消防等问题受到行政处罚，或引发重大责任事故，影响恶劣的，甲方有权解除合同，乙方已支付的保证金不予退还，并应承担由此给甲方造成的一切损失。*乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十三、不可抗力1.因地震、台风、水灾、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致任何一方无法履行本合同的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向所在地人民法院提起诉讼。十五、通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十六、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有：设施设备清单、装修方案、甲方食堂管理制度等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十七、重要提示本合同为双方在平等、自愿基础上协商一致的结果，双方均应仔细阅读并充分理解所有条款。如有疑问，建议咨询专业法律人士。签订本合同即视为双方对所有条款内容均无异议，并愿意受其约束。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月