孵化器办公空间租赁合同

孵化器办公空间租赁合同孵化器办公空间租赁合同合同编号：[XXXX-XX-XX]甲方（出租方/孵化器运营方）：[XX科技企业孵化器有限公司]地址：[XX市XX区XX路XX号XX孵化器园区]乙方（承租方/入驻企业）：[XX有限公司]地址：[XX市XX区XX路XX号]第一条租赁标的1.1甲方将位于[XX孵化器园区X号楼X层X室]的办公空间（以下简称“标的空间”）出租给乙方使用，标的空间建筑面积为[XX平方米]，具体位置及布局以附件一《标的空间平面图》为准。1.2标的空间仅限乙方用于开展与主营业务相关的办公、研发、项目孵化等合法经营活动，不得用于住宿、仓储、生产加工或法律法规禁止的其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[12]个月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方另行签订续租合同；未申请续租或申请未获同意的，乙方应在期限届满后5日内搬离标的空间。第三条费用及支付方式3.1租金：标的空间租金为[XX元/平方米/月]，每月租金总额为[XX元]（含税）。3.2物业及公共服务费：每月[XX元]（含税），包含公共区域保洁、安保、水电管网维护、公共会议室/洽谈区使用等服务。3.3水电费：乙方实际使用的水电费由甲方代收代缴，甲方每月5日前向乙方提供上月水电费明细及缴费通知，乙方应在收到通知后3日内支付。3.4孵化服务费：每月[XX元]（含税），甲方为乙方提供创业指导、政策申报咨询、投融资对接、技术资源共享等孵化服务（具体服务内容见附件二《孵化服务清单》）。3.5支付方式：乙方应于每月10日前通过银行转账向甲方支付当月租金、物业及公共服务费、孵化服务费；水电费按实际发生额按月支付。甲方在收到款项后5日内开具对应发票。3.6履约保证金：乙方应在合同签订后5日内支付[XX元]作为履约保证金，用于担保乙方履行本合同义务。租赁期满且乙方无违约行为的，甲方在乙方搬离后10日内无息退还保证金。第四条甲方权利与义务4.1权利：（1）按约定收取各项费用；（2）对乙方使用标的空间的情况进行监督，有权制止乙方违反本合同或孵化器管理规定的行为；（3）因园区规划调整或公共利益需要，有权提前30日书面通知乙方解除合同，并退还剩余租金及保证金。4.2义务：（1）确保标的空间及附属设施（水电、网络、消防等）在租赁期内正常使用；（2）按附件二提供约定的孵化服务，及时回应乙方的服务需求；（3）协助乙方办理工商注册地址挂靠（如需）、政策申报等相关手续；（4）维护园区公共区域的安全、卫生及秩序，定期对公共设施进行检修。第五条乙方权利与义务5.1权利：（1）依法使用标的空间及园区公共设施；（2）享受附件二约定的孵化服务；（3）对甲方的服务质量提出合理建议，要求甲方纠正违约行为。5.2义务：（1）按时足额支付各项费用，不得拖欠；（2）遵守孵化器管理规定（见附件三），不得转租、转借标的空间，不得擅自改变空间结构或用途；（3）爱护标的空间及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或赔偿；（4）合法经营，不得从事违法违规活动，否则承担全部法律责任；（5）配合甲方的孵化服务工作，按时提交经营数据、项目进展等必要材料。第六条知识产权约定6.1乙方在租赁期内独立研发或产生的知识产权（包括但不限于专利、商标、著作权、商业秘密等）归乙方所有。6.2甲方为乙方提供技术支持或资源对接产生的知识产权，双方应另行签订协议明确归属及使用方式；未约定的，归乙方所有，但甲方有权在宣传孵化器成果时使用乙方的项目案例（需提前征得乙方同意）。第七条合同解除与终止7.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）逾期支付费用超过15日；（2）擅自转租、改变空间用途或从事违法活动；（3）严重违反孵化器管理规定，经甲方书面警告后仍不改正。甲方解除合同应提前15日书面通知乙方，乙方应在通知到期后3日内搬离，甲方扣除应付费用及违约金后退还剩余保证金。7.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按约定提供标的空间或孵化服务超过10日；（2）标的空间存在安全隐患，经乙方书面通知后3日内未整改。乙方解除合同应提前10日书面通知甲方，甲方应退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方直接损失（不超过剩余租金的20%）。第八条违约责任8.1乙方逾期支付费用的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权停水停电直至乙方结清费用。8.2乙方擅自转租或改变空间用途的，甲方有权要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，并解除合同。8.3甲方未按约定提供孵化服务的，乙方有权要求减免当月孵化服务费；情节严重的，有权解除合同并要求赔偿损失。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同附件（《标的空间平面图》《孵化服务清单》《孵化器管理规定》）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[XX科技企业孵化器有限公司]法定代表人/授权代表（签字）：______