孵化器配套场地租赁协议

孵化器配套场地租赁协议甲方（出租方）：[孵化器运营主体名称]乙方（承租方）：[入驻企业名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方孵化器配套场地事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于[孵化器具体地址]内的[场地编号/位置描述]场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为[具体面积]平方米，用途限定为[办公/研发/创新创业相关活动，需明确具体范围]。1.2租赁场地的附属设施包括但不限于：[列举设施，如办公桌椅、空调、网络接口、照明设备等，根据实际情况填写]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后3日内搬离租赁场地。三、租金及支付方式3.1本协议项下租赁场地的月租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金总额为人民币[X]元（大写：[X]）。3.2租金按[月/季]支付，乙方应在每月/每季度的第5日前将当期租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.3乙方应在本协议签订后3日内支付首期租金，同时向甲方缴纳租赁保证金人民币[X]元（大写：[X]）。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用的，甲方应在乙方搬离后10日内无息退还保证金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1甲方有权按照协议约定收取租金及保证金，监督乙方对租赁场地的使用情况。4.1.2甲方应保证租赁场地及附属设施在租赁期内符合正常使用标准，提供水、电、网络等基础服务（费用由乙方承担，按实际用量结算）。4.1.3甲方应向乙方提供孵化器配套服务，包括但不限于：公共会议室预约使用、创业政策咨询、定期创业培训、路演活动支持、公共区域清洁及安全维护等。4.1.4因甲方原因导致租赁场地无法正常使用的，甲方应及时修复，修复期间减免相应租金；若修复超过7日，乙方有权解除协议并要求甲方退还剩余租金及保证金。（二）乙方权利义务4.2.1乙方有权按协议约定使用租赁场地及配套服务，要求甲方及时维修非乙方原因造成的设施损坏。4.2.2乙方应按时支付租金及相关费用，遵守孵化器管理规定，不得从事违法、违规或损害孵化器声誉的活动。4.2.3乙方不得擅自转租、转借租赁场地，不得改变场地用途或破坏场地结构；如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除固定装修（双方另有约定除外）。4.2.4乙方应爱护租赁场地及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应负责维修或赔偿；租赁期满后，乙方应将场地恢复原状（或按甲方要求处理）。五、场地使用限制5.1乙方不得在租赁场地内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得进行任何污染环境或影响他人正常使用的活动。5.2乙方应遵守孵化器的作息时间及公共区域使用规定，不得干扰其他入驻企业的正常运营。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除协议，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。6.2乙方违反本协议约定转租、改变用途或破坏场地结构的，甲方有权要求乙方立即整改，整改无效的，甲方有权解除协议，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。6.3甲方未按约定提供配套服务或场地维修的，应按日减免租金（减免金额为月租金的1/30）；若甲方违约导致乙方无法正常经营，乙方有权解除协议，甲方应退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方的直接损失。七、协议解除与终止7.1双方协商一致可解除本协议。7.2因不可抗力（如地震、政府征收等）导致租赁场地无法使用的，双方可解除协议，甲方应退还乙方已支付但未实际使用期间的租金及保证金，互不承担其他责任。7.3租赁期满，乙方未续租且未搬离的，视为乙方违约，甲方有权强制搬离，产生的费用由乙方承担。八、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________法定代表人/授权代表（签字）：_______