服务区配套场地租赁合同

服务区配套场地租赁合同甲方（出租方）：XX高速公路服务区管理有限公司法定代表人：XXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX商业经营有限公司法定代表人：XXX地址：XX省XX市XX区XX路XX号第一条租赁场地基本情况1.1甲方将位于XX高速公路XX服务区内XX区域（具体位置：服务区主楼西侧一层，面积共计200平方米，以实际测量为准）的场地出租给乙方使用。1.2场地用途：乙方用于经营XX品类（如特色餐饮、便利店、汽车快修等，需明确具体经营范围，不得超出服务区整体规划及法律法规允许的范畴）。1.3场地现状：甲方已完成场地基础装修（包括地面铺砖、墙面刷白、水电接口预留），乙方需自行配置经营所需的设备、家具及软装。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方需在期满后5日内腾空场地并交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月每平方米人民币XX元，月租金共计XX元（大写：XX元整）。租金每2年递增5%（或明确其他调整方式，如按市场行情协商）。3.2支付方式：乙方需在每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方账户信息如下：账户名称：XX高速公路服务区管理有限公司开户银行：XX银行XX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXX3.3押金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（XX元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满，乙方无违约、无欠费且场地无损坏的，甲方在15日内无息退还押金。3.4其他费用：乙方经营产生的水电费、物业费、垃圾处理费等均由乙方承担，按服务区统一标准按月支付给甲方或相关部门。第四条双方权利义务甲方权利义务4.1.1有权按合同约定收取租金及其他费用；4.1.2有权对乙方场地使用情况进行检查，发现乙方违规经营或破坏场地的，有权要求整改；4.1.3保证场地权属合法，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用；4.1.4提供场地所需的水电接入服务，确保基础设施正常运行（因不可抗力或市政维修导致的中断除外）；4.1.5协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关手续（费用由乙方承担）。乙方权利义务4.2.1有权在合同约定范围内自主经营，不受甲方非法干涉；4.2.2按时支付租金及其他费用，不得拖欠；4.2.3遵守服务区管理规定，不得从事违法、违规或与服务区整体形象不符的经营活动；4.2.4爱护场地及附属设施，不得擅自改变场地结构或损坏原有装修；如需装修改造，需提前15日向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方承担；4.2.5不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得擅自改变场地用途；4.2.6承担场地内日常维护责任（如设备维修、卫生清洁等），确保经营安全。第五条场地使用限制5.1乙方经营项目需符合国家及地方相关法律法规，不得销售假冒伪劣商品、易燃易爆物品或从事其他违法活动；5.2乙方需遵守服务区营业时间（如早6:00至晚22:00），不得擅自延长或缩短经营时间；5.3乙方不得在场地外摆放商品或设置广告牌，如需设置广告需经甲方同意并符合服务区统一规划。第六条维修与保养6.1场地主体结构（如墙体、地面基础）的维修由甲方负责，甲方需在接到乙方通知后7日内进行维修；因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方需承担赔偿责任。6.2乙方自行装修部分及经营设备的维修由乙方负责，费用自理；因乙方维修不当导致甲方或第三方损失的，乙方需承担赔偿责任。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。7.2乙方擅自转租、改变场地用途或违规经营的，甲方有权要求乙方立即整改，整改无效的，甲方可解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。7.3甲方未按时交付场地的，每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍退还押金。7.4甲方擅自解除合同的，需双倍退还押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限折算）。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除合同；8.2因不可抗力（如地震、洪水、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方需退还剩余租金及押金；8.3一方违约导致合同解除的，违约方需承担相应责任。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方