外建分包合同

PAGE外建分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方拟将该总承包合同中的部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方总承包工程中的[具体分包工程内容]事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程项目名称]2.工程地点：[工程地点详细地址]3.工程内容及规模：[具体描述分包工程的详细内容、范围及规模，包括但不限于工程图纸、工程量清单等所涵盖的内容]4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[说明工程资金的来源情况]二、分包合同范围及工作内容1.乙方分包的工程范围为[详细描述分包工程在总承包工程中的具体位置、界限及涵盖的工作内容，包括但不限于土方工程、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程中的[具体安装项目]等，应明确、具体，避免模糊不清]。2.乙方应完成的工作内容包括但不限于：按照施工图纸及相关规范要求，进行分包工程的施工，确保工程质量达到合同约定的标准。负责施工过程中的材料采购、设备租赁及使用、人员组织与管理等工作。承担施工过程中的安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。负责施工现场的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，减少施工过程中的环境污染。按照甲方及建设单位的要求，配合其他施工单位进行交叉作业，协调施工进度和施工顺序。负责分包工程的竣工验收工作，提交完整的竣工资料，并配合甲方进行工程结算和审计工作。三、合同工期1.开工日期：本分包工程的开工日期为[具体开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照合同工期完成分包工程施工，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。3.工期延误：因以下原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等。建设单位或甲方提出的设计变更、工程量增加等原因导致工程无法按原计划进行施工。甲方未按合同约定提供施工条件，如场地交付延迟、施工用水用电供应不足等。其他非乙方原因导致的工期延误。因乙方原因造成工期延误的，乙方应按照合同约定向甲方支付工期延误违约金。违约金的计算方式为：每延误一天，按照分包合同总价的[X%]计算，累计计算至乙方完成全部延误工期的整改并达到合同约定的竣工日期为止。如因乙方工期延误给甲方造成其他损失（包括但不限于甲方因工期延误向建设单位支付的违约金、甲方的经济损失等），乙方应承担全部赔偿责任。四、质量标准1.乙方应按照国家和地方现行的施工质量验收规范及标准，以及总承包合同中约定的质量标准进行施工，确保分包工程质量达到合格标准，并一次性通过建设单位、监理单位及甲方的验收。因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。2.乙方在施工过程中应严格执行质量自检制度，定期对施工质量进行检查和评估，及时发现和解决质量问题。同时，乙方应积极配合甲方、建设单位及监理单位的质量检查和验收工作，提供必要的资料和协助。3.本分包工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[质量保修期限]年。在质量保修期内，乙方应按照国家和地方有关质量保修的规定及合同约定，对分包工程承担质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[规定时间]小时内到达现场进行维修处理。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的工程款中直接扣除。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程的合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。合同总价为固定总价，除本合同约定的调整因素外，不因任何原因进行调整。2.合同价款调整因素：因设计变更、工程量增加或减少等原因导致合同总价需要调整的，按照以下方式进行计算：对于设计变更部分，按照变更后的设计图纸及相关规范要求，由甲乙双方共同核算工程量及工程造价，并签订补充协议进行调整。对于工程量增加或减少部分，按照总承包合同中约定的计价方式及单价进行调整。如总承包合同中未约定计价方式及单价的，由甲乙双方协商确定，并签订补充协议进行调整。因不可抗力因素导致合同总价需要调整的，按照实际发生的损失及费用进行核算，并签订补充协议进行调整。3.支付方式：预付款：甲方在合同签订后[预付款支付时间]天内，向乙方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方购买工程所需的材料、设备及支付前期施工费用等。工程进度款：乙方每月[进度款申报时间]日前向甲方提交上月已完成工程量的报告及付款申请，甲方在收到乙方的报告及申请后[进度款审核时间]天内进行审核确认，并在审核确认后的[进度款支付时间]天内，按照乙方上月已完成工程量的[进度款支付比例]向乙方支付工程进度款。工程进度款累计支付至合同总价的[进度款累计支付比例]时停止支付，待工程竣工验收合格后再进行结算支付。结算款：工程竣工验收合格后[结算款支付时间]天内，乙方应向甲方提交完整的工程结算资料，甲方在收到乙方的结算资料后[结算审核时间]天内进行审核结算。经双方审核确认后的结算金额作为最终结算款，甲方在结算审核确认后的[结算款支付时间]天内，扣除预付款、已支付的工程进度款、质量保证金及其他应扣除的款项后，向乙方支付结算款。质量保证金：甲方在支付结算款时，预留合同总价的[质量保证金比例]作为质量保证金。质量保证金在质量保修期届满后，如乙方在质量保修期内履行了质量保修义务，且无任何质量问题及纠纷，甲方在质量保修期届满后[质量保证金返还时间]天内一次性无息返还给乙方。六、材料、设备供应1.乙方负责采购的材料、设备：乙方应按照合同约定及施工图纸要求，负责采购本分包工程所需的材料、设备，并确保所采购的材料、设备符合国家和地方现行的质量标准及设计要求。乙方采购的材料、设备应具有质量合格证明文件，并在采购前向甲方提交样品及质量证明文件，经甲方审核确认后方可采购。乙方应对所采购的材料、设备的质量负责，如因乙方采购的材料、设备质量问题导致工程质量不合格或发生其他事故，乙方应承担全部责任。2.甲方供应的材料、设备：甲方负责供应的材料、设备，乙方应提前[通知时间]天向甲方提交材料、设备需求计划，甲方应按照乙方的需求计划及时供应材料、设备，并确保所供应的材料、设备符合国家和地方现行的质量标准及设计要求。甲方供应的材料、设备到达施工现场后，乙方应负责组织验收，并在验收合格后办理交接手续。乙方应妥善保管甲方供应的材料、设备，如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。乙方在使用甲方供应的材料、设备时，应按照规定的用途和方法进行使用，不得擅自更改或挪作他用。如因乙方擅自使用导致材料、设备损坏或发生其他事故，乙方应承担全部责任。七|双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：对乙方的施工质量、进度、安全等进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定及相关规范要求进行施工。对乙方采购的材料、设备进行检查和验收，如发现质量问题或不符合要求的，有权要求乙方更换或整改。根据工程实际情况及建设单位的要求，对工程施工进行调整和变更，乙方应积极配合执行。按照合同约定的支付方式和时间，向乙方支付工程款。2.义务：向乙方提供施工所需的图纸、技术资料及相关文件，并对乙方进行技术交底。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方创造良好的施工条件。按照合同约定的时间和要求，向乙方提供施工用水、用电及其他施工条件。及时审核乙方提交的工程进度报告、付款申请及结算资料，并按照合同约定进行支付和结算。（二）乙方权利义务1.权利：按照合同约定及相关规范要求，获取相应的工程款。要求甲方提供施工所需的图纸、技术资料及相关文件，并要求甲方进行技术交底。对甲方供应的材料、设备进行检查和验收，如发现质量问题或不符合要求的，有权要求甲方更换或整改。在施工过程中，如遇到不可抗力因素或其他非乙方原因导致的工程变更或延误，有权要求甲方给予相应的工期顺延和费用补偿。2.义务：按照合同约定及施工图纸要求，组织施工，确保工程质量达到合格标准，并在合同工期内完成分包工程施工。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的环境保护工作，遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，减少施工过程中的环境污染。按照甲方及建设单位的要求，配合其他施工单位进行交叉作业，协调施工进度和施工顺序。定期向甲方提交工程进度报告、付款申请及结算资料，并积极配合甲方的审核和结算工作。在质量保修期内，按照国家和地方有关质量保修的规定及合同约定，对分包工程承担质量保修责任。八、安全施工与环境保护1.安全施工：乙方应建立健全安全管理制度，加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识和安全技能。乙方应为施工人员配备必要的安全防护用品，并确保施工人员正确佩戴和使用。乙方在施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，如围挡、防护网、警示灯等，确保施工安全。乙方应定期对施工现场的安全设施进行检查和维护，确保安全设施的正常运行。乙方在施工过程中应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规及操作规程，严禁违章作业。如因乙方原因发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并及时向甲方及有关部门报告。乙方应承担安全事故的全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。2.环境保护：乙方应遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，采取有效的环境保护措施，减少施工过程中的环境污染。乙方应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪音作业。乙方应妥善处理施工过程中产生的废弃物、废水等，不得随意排放。乙方应按照规定的地点和方式进行废弃物的堆放和处理，确保施工现场的整洁和卫生。乙方在施工过程中应保护周边的生态环境，不得破坏自然植被和生态平衡。如因乙方原因造成环境污染或生态破坏，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或进行赔偿。|九、违约责任1.甲方违约责任：甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款的，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期支付工程款导致乙方经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照合同约定的工期完成分包工程施工的，每延误一天，应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方工期延误给甲方造成其他损失（包括但不限于甲方因工期延误向建设单位支付的违约金、甲方的经济损失等），乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。同时，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付质量违约金。乙方未按照合同约定履行安全管理和环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。同时，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付安全和环境违约金。乙方擅自将分包工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担