房屋土建分包合同

PAGE房屋土建分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[房屋项目名称]的总承包合同，现甲方将该项目中的土建工程部分分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就土建分包事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋项目名称]土建工程2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及规模：包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程（内外墙抹灰、地面工程、门窗工程等）、屋面及防水工程等，具体工程内容以施工图纸及双方确认的工程范围为准。4.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式进行承包，即乙方负责提供完成本分包工程所需的全部人工、材料、机械设备、周转材料等，并承担相应费用。二、工程期限1.开工日期：本工程计划开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程计划竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时竣工。如遇不可抗力或甲方同意的其他合理原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。3.工期延误：若乙方未能按照本合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照本分包工程合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[允许延误天数]天的，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。三、质量标准1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准、施工图纸、设计变更通知等要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门的验收。2.工程质量保修期限按照国家相关规定执行，在质量保修期限内，乙方应承担质量保修责任。如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应负责免费修复，并承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此合同总价为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、现场签证等甲方书面确认的原因导致的工程量增减除外。2.支付方式：（1）预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）工程进度款：乙方每月[进度款申报日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[进度款审核期限]个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的[进度款支付期限]个工作日内支付当月已完工程量对应价款的[进度款支付比例]。（3）工程竣工验收合格后[验收款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[验收款支付比例]。（4）工程结算完成后[结算款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[结算款支付比例]。（5）质量保修金：结算总价的[质量保修金比例]作为质量保修金，在质量保修期满且乙方无质量问题的情况下，甲方在[质量保修金返还期限]个工作日内一次性无息返还给乙方。五、双方权利义务1.甲方权利义务：（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，并提出整改意见。（2）甲方应按照本合同约定及时支付工程款。（3）甲方负责协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。（4）甲方应向乙方提供施工所需的相关图纸、技术资料等，并进行技术交底。2.乙方权利义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。（2）乙方应按照本合同约定的工程内容、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。（3）乙方应自行负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此给甲方造成的全部损失。（4）乙方应按照国家相关规定及甲方要求，做好施工现场的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。（5）乙方应妥善保管甲方提供的图纸、技术资料等，不得擅自复制、转让或泄露给第三方。工程竣工后，乙方应及时将上述资料返还给甲方。（6）乙方在施工过程中如需使用甲方提供的机械设备、周转材料等，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后按照甲方规定的使用期限及要求使用，并承担相应的费用。六、工程变更1.甲方有权根据工程实际情况提出工程变更要求，乙方应按照甲方的变更通知进行施工。2.因工程变更导致工程量增减或合同价款调整的，双方应按照以下方式处理：（1）工程量增减：乙方应于接到甲方变更通知后的[变更工程量申报期限]个工作日内，向甲方提交变更工程量报告及费用申请，甲方在收到报告及申请后的[变更工程量审核期限]个工作日内进行审核确认，并按照本合同约定的计价方式调整合同价款。（2）合同价款调整：合同价款调整金额按照实际发生的变更工程量及本合同约定的计价方式计算确定。如变更涉及到材料价格调整的，按照施工期间当地建设工程造价管理部门发布的数据及相关规定执行。七、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家相关规定及甲方要求进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收报告。2.甲方在收到乙方竣工验收报告后的[竣工验收期限]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工或者未能按时竣工，应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同总价的[X%]向对方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为导致的诉讼费用、律师费用、差旅费等全部费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持