房屋工程分包合同范本

PAGE房屋工程分包合同范本甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与建设单位签订了关于[房屋工程名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方将该房屋工程中的部分工程分包给乙方进行施工。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本工程具体情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋工程名称]2.工程地点：[工程具体地址]3.工程内容及范围：[详细描述分包工程的具体内容及范围，包括但不限于建筑结构、装修、水电安装等具体分项工程]，具体以施工图纸及双方书面确认的内容为准。4.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模指标]二、工程期限1.开工日期：本分包工程预计于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照本合同约定的工期完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：设计变更或工程量增加；不可抗力因素；建设单位或甲方同意顺延工期的其他情况。三、质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及总承包合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.本分包工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[保修期限]年。在质量保修期内，乙方应承担因施工质量问题引起的一切维修责任及费用；如因乙方原因导致的质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、合同价款及支付方式1.合同价款本分包工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本分包工程范围内所有工作的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。上述合同总价已综合考虑了市场价格波动、政策性调整等风险因素，乙方不得因任何原因要求增加合同价款。2.支付方式预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[进度款申报日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，经甲方审核确认后，于次月[进度款支付日期]前支付当月已完工程价款的[进度款支付比例]。工程竣工验收合格后[验收款支付期限]个工作日内，甲方支付至合同总价的[验收款支付比例]。质量保证金：合同总价的[质量保证金比例]作为质量保证金，在工程质量保修期届满且乙方履行完保修义务后[质量保证金返还期限]个工作日内，甲方一次性无息返还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。按照本合同约定的支付方式和时间支付工程款。有权根据工程实际情况对乙方的施工范围、施工内容进行调整，但应提前通知乙方，并签订书面补充协议。2.义务向乙方提供施工所需的相关图纸、资料，并进行技术交底。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。按照总承包合同约定及时向建设单位支付工程款，如因甲方原因导致乙方工程款不能及时到位，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定要求甲方支付工程款。对甲方提出的不合理要求有权拒绝，并要求甲方给予合理说明。2.义务按照本合同约定的工程内容、范围、质量标准、工期要求组织施工，编制施工组织设计和施工方案，并报甲方审核备案。自行负责施工所需的材料、设备的采购、运输、保管等工作，并确保所采购的材料、设备符合国家及地方相关标准和本工程要求。负责施工现场安全管理，制定安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任及费用。遵守国家及地方有关法律法规、政策规定，遵守施工现场各项管理制度，服从甲方及建设单位的管理。按照国家及地方有关规定办理施工许可证等相关手续，并承担相应费用。在施工过程中，如发现地下障碍物、文物等情况，应及时通知甲方，并配合甲方做好相关处理工作。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，确保施工现场环境符合国家及地方相关标准。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清，并向甲方提交竣工报告及相关竣工资料。竣工资料应符合总承包合同及建设单位要求，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。六、工程变更1.工程变更的提出：在施工过程中，如因建设单位、设计单位或甲方原因需要对工程进行变更，甲方应提前通知乙方，并提供相关变更文件。2.工程变更的确认：乙方应在收到甲方变更通知后[变更确认期限]个工作日内，对变更内容进行确认，并提出相应的费用调整及工期调整要求。如乙方逾期未确认，视为乙方同意变更内容。3.工程变更价款及工期调整：经双方协商一致后，按照以下原则确定变更价款及工期调整：变更增加的工作内容，其价款按照本合同约定的计价方式计算；变更减少的工作内容，其价款相应扣减。因变更导致工期延长的，工期相应顺延；因变更导致工期缩短的，工期不予调整。七、竣工验收1.乙方完成本分包工程施工任务后，应提前[竣工验收通知期限]个工作日向甲方提交竣工验收申请报告，并提交相关竣工资料。甲方应在收到乙方申请报告后[竣工验收期限]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。2.如工程竣工验收合格，双方应签署竣工验收报告；如工程竣工验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至工程达到合格标准，并承担因整改导致的全部费用及工期延误责任。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每延误一天，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工程逾期超过[逾期天数上限]天，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担因返工导致的全部费用及工期延误责任；如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。九免责条款1.因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行时（不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等），双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。2.因建设单位原因导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应根据建设单位的要求及实际情况协商解决，双方互不承担因建设单位原因导致的违约责任。十、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一