幼儿园购买租赁合同

PAGE幼儿园购买租赁合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处幼儿园房产及相关设施设备，乙方有意购买并租赁该幼儿园，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条幼儿园基本情况1.1幼儿园地址该幼儿园位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2房屋及设施设备状况幼儿园现有房屋结构为[结构类型]，房屋质量良好。园内设施设备包括但不限于教学设备、游乐设施、厨房设备、办公设备等，具体清单见附件一。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格乙方购买该幼儿园的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包括幼儿园房产、设施设备及相关权益。2.2支付方式2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方在完成对幼儿园的尽职调查且无异议后，于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同办理幼儿园产权过户等相关手续。2.2.3尾款在幼儿园产权过户至乙方名下且乙方验收合格后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。第三条租赁条款3.1租赁期限自本合同生效之日起，乙方享有该幼儿园[X]年的租赁使用权。租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权。3.2租金及支付方式3.2.1租金标准租赁期间，乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写租金金额]）。租金应按照每[支付周期]支付一次。3.2.2支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。3.3租赁用途乙方租赁该幼儿园用于合法的幼儿教育经营活动，不得擅自改变用途。第四条产权过户4.1过户时间及手续办理甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，积极协助乙方办理幼儿园产权过户手续，提供相关资料并配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2产权保证及违约责任甲方保证该幼儿园产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷。若因甲方原因导致产权无法过户或出现产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购买款、利息损失、因产权问题导致乙方无法正常经营的损失等。第五条幼儿园交付与验收5.1交付时间甲方应在本合同生效且乙方支付首付款后的[X]日内，将幼儿园及相关设施设备交付给乙方。5.2交付标准甲方交付的幼儿园应保持现状，各项设施设备应能正常使用，房屋应无明显损坏或质量问题。交付时，双方应共同签署交接清单，明确交接内容。5.3验收乙方应在收到幼儿园及设施设备后的[X]日内进行验收。若发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至验收合格。验收合格后，双方签署验收报告。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1权利有权按照本合同约定收取购买款和租金。6.1.2义务按照本合同约定的时间和标准交付幼儿园及设施设备。保证幼儿园产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷。协助乙方办理幼儿园产权过户手续。在租赁期间，未经乙方书面同意，不得擅自进入幼儿园干扰乙方正常经营。6.2乙方权利与义务6.2.1权利有权按照本合同约定使用幼儿园及设施设备。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方返还定金及已支付的购买款（如有）。6.2.2义务按照本合同约定的时间和方式支付购买款和租金。按照本合同约定的用途使用幼儿园，不得擅自改变用途。合理使用幼儿园及设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期间，负责幼儿园的日常经营管理和安全防范工作，承担相应的经营风险和法律责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付幼儿园及设施设备，每逾期一日，应按照购买款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的款项，并按照购买款的[X%]向乙方支付违约金。7.1.2若甲方违反产权保证义务，导致乙方无法取得幼儿园产权或遭受其他损失的，甲方应按照本合同第四条第2款的约定承担赔偿责任。7.1.3若甲方擅自进入幼儿园干扰乙方正常经营，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购买款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自改变幼儿园用途，甲方有权解除合同，乙方应按照购买款的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。7.2.3若乙方因使用不当造成幼儿园及设施设备损坏，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从乙方已支付款项中扣除相应费用，不足部分乙方应继续赔偿。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3在租赁期间，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日