二手房交易正规合同

PAGE二手房交易正规合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.该房屋的抵押、租赁等情况如下：[详细说明房屋是否存在抵押、租赁等情况，如有，需注明抵押人、抵押权人、抵押登记情况、租赁期限、租金支付情况等]三、成交价格、付款方式及资金监管1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式及付款时间如下：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.甲乙双方同意将购房款通过[资金监管银行名称]进行资金监管。监管账户信息如下：甲方账户：开户银行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方账号]户名：[甲方账户名称]乙方账户：开户银行：[乙方开户银行名称]账号：[乙方账号]户名：[乙方账户名称]4.资金监管流程：乙方将首付款存入资金监管账户后，资金监管银行出具首付款到账证明。银行放款后，资金监管银行将购房款全额划转至甲方指定账户，并出具放款证明。四、房屋交付及相关事宜1.甲方应在[房屋交付时间]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.甲方应确保交付的房屋符合国家及地方相关标准和规定，房屋质量不存在问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由乙方承担。五、税费承担1.甲乙双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次二手房交易产生的税费。2.如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，甲乙双方应按照调整后的规定执行，双方互不承担因税费调整产生的额外费用。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付房屋给乙方造成的损失。2.若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款给甲方造成的损失。3.如甲方违反本合同约定的房屋权属情况保证条款，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、诉讼费、律师费等。4.如乙方违反本合同约定的相关条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如房屋内的家具家电是否包含在房价内、户口迁移时间等]2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附