老式卖房协议书

PAGE老式卖房协议书合同双方：卖方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买方：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于：卖方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。该房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。房屋装修情况为[精装修/毛坯/部分装修等]，包含[装修具体内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。2.房屋产权情况该房屋产权证书号为[证书编号]，登记所有权人为卖方。房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况。卖方保证对该房屋拥有完全处分权，若因卖方原因导致该房屋存在任何产权瑕疵，卖方应承担全部法律责任及由此给买方造成的一切损失。二、权利义务1.卖方权利义务权利按照本协议约定收取房屋价款。在买方未按照协议约定履行义务时，有权要求买方承担违约责任。义务向买方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。保证该房屋符合国家及地方关于房屋交易的相关规定，不存在任何违法违规问题。在本协议签订后[X]日内，协助买方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合买方完成过户流程中的各项事宜。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向买方交付房屋及相关附属设施、设备，并保证房屋及附属设施、设备处于正常使用状态。协助买方办理房屋交接手续，在交接时向买方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关物品。2.买方权利义务权利按照本协议约定的条件和时间购买该房屋。在卖方未按照协议约定履行义务时，有权要求卖方承担违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。义务按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房屋价款。向卖方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并配合卖方及相关部门完成过户手续。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题应及时与卖方协商解决。在房屋交付后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。三．房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买方应在本协议签订之日向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在买方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋价款；若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，支付至卖方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），买方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]日内，通过银行贷款方式支付给卖方。若买方选择公积金贷款，应按照公积金管理部门的要求办理相关手续；若买方选择商业贷款，应按照贷款银行的要求办理相关手续。贷款金额不足支付尾款的，买方应在过户手续办理完毕后[X]日内以现金或银行转账方式补足差额。四、房屋交付1.交付时间卖方应在收到买方全部首付款后[X]日内，将该房屋交付给买方。2.交付条件房屋及附属设施、设备应保持完好，能够正常使用，符合本协议约定的交付标准。卖方应向买方提供房屋产权证书原件、房屋钥匙、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用已全部结清。3.交付手续双方应在房屋交付时共同对房屋及附属设施、设备进行验收，填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的基本情况、附属设施设备的名称及数量、房屋装修情况、房屋产权证书等相关资料的交接情况等内容。双方在房屋交接清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。五、房屋产权过户1.过户时间卖方应在本协议签订后[X]日内，协助买方办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。即买方承担[买方应承担的税费项目及比例]，卖方承担[卖方应承担的税费项目及比例]。若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商解决。3.过户手续办理双方应按照房屋所在地房地产管理部门的要求，准备齐全办理过户手续所需的资料，并在规定时间内前往房地产管理部门办理过户手续。在办理过户手续过程中，若需要卖方提供额外的协助或证明文件，卖方应积极配合，不得拒绝或拖延。六、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本协议约定的时间和方式向买方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。若卖方提供的房屋存在产权瑕疵或其他质量问题，导致买方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋，卖方应承担全部法律责任及由此给买方造成的一切损失，包括但不限于买方已支付的购房款、装修费用、违约金、律师费、诉讼费等。若卖方未按照本协议约定协助买方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。若卖方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给买方造成的一切损失，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。2.买方违约责任若买方未按照本协议约定的时间和方式向卖方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，买方已支付的定金不予退还，卖方有权另行处置该房屋，并要求买方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若买方未按照本协议约定配合卖方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，买方已支付的定金不予退还，卖方有权另行处置该房屋，并要求买方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若买方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给卖方造成的一切损失，并按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他