房产按揭交易合同

PAGE房产按揭交易合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________丙方（贷款银行）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方欲购买甲方所有的房产，并向丙方申请按揭贷款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产按揭交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，不动产权证书号为[证书编号]。1.2该房产现状为[毛坯/精装修等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2按揭贷款：乙方应在支付首付款后，向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照丙方要求提供相关资料，并配合丙方办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。第三条贷款申请及审批3.1乙方应在本合同签订后[X]日内向丙方提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。3.2丙方应在收到乙方贷款申请资料之日起[X]个工作日内完成初步审核，并将审核结果通知乙方。如乙方申请资料不符合要求，丙方应一次性告知乙方需要补充或更正的内容。3.3如乙方申请资料符合要求，丙方应在[X]个工作日内将贷款申请报送至上级审批部门。上级审批部门应在[X]个工作日内完成审批，并将审批结果通知丙方。如贷款申请获得批准，丙方应及时与乙方签订《个人住房借款合同》等相关贷款合同。第四条房产交付及过户4.1甲方应在收到乙方首付款及丙方出具的贷款承诺函后[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。4.2甲方应在本合同签订后[X]日内，负责办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。4.3乙方应在房产过户手续办理过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费。第五条贷款发放及还款5.1丙方应在房产过户手续办理完毕且取得他项权证后[X]个工作日内，将贷款金额一次性发放至甲方指定的银行账户。5.2乙方应按照与丙方签订的《个人住房借款合同》约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。如乙方逾期还款，应按照合同约定承担违约责任。5.3乙方应授权丙方在其银行账户中直接扣划贷款本息。如因乙方银行账户余额不足等原因导致扣划失败，乙方应及时补足款项，并承担由此产生的相关费用。第六条房屋质量及保修6.1甲方应保证所售房产不存在质量问题，符合国家及地方相关质量标准。如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2房产交付使用后，在质量保修期限内，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。如甲方未在规定时间内进行维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。6.3质量保修期限按照国家及地方相关规定执行，如无特殊约定，本房产的质量保修期限为[X]年。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时交付房产或办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2如乙方未按照本合同约定按时支付首付款或偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方返还房产，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。7.3如丙方未按照本合同约定按时发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已收取的贷款申请费用，同时丙方应按照贷款金额的[X%]向乙方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：____