赣州2025年物业服务合同范本解析

赣州2025年物业服务合同范本解析本合同由以下双方于______年______月______日在赣州市签订：委托方（业主/业主委员会）：名称/姓名：________________________地址/通讯地址：____________________法定代表人/负责人/联系人：__________联系电话：________________________身份证号码/统一社会信用代码：______受托方（物业服务企业）：名称：______________________________地址：______________________________法定代表人：________________________联系电话：________________________资质证书编号：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及赣州市相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托方委托受托方对位于赣州市________________________（项目名称）的物业提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：________________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________（例如：住宅、商业、综合）1.4物业服务范围：包括但不限于本物业的共用部位、共用设施设备、公共场地、绿化、秩序维护等。具体范围详见附件（如有）。第二条服务内容与标准2.1受托方应按照国家、行业及地方相关标准，以及本合同约定，为委托方提供以下物业服务：(1)公共区域清洁卫生服务：包括大堂、楼道、电梯轿厢、公共走廊、公共绿地、垃圾收集点等区域的日常清扫保洁，垃圾的及时收集、清运及分类处理，确保物业环境整洁卫生。(2)公共区域绿化养护服务：包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿化景观美观、健康。(3)公共区域秩序维护服务：包括但不限于门岗值班、门禁管理、安全巡逻、车辆停放管理（指划车区域）、监控设备运行维护、预防和制止侵害业主合法权益的行为，维护物业内正常秩序。(4)公共设施设备运行、维护和管理：包括电梯、供水、供电、供气、消防、监控系统等公共设施设备的日常检查、保养、维修（超出保修期部分），确保其正常运行。(5)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：按照相关规定和标准，对共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护，保障其使用功能和安全。(6)委托方另行书面要求的特约服务：双方可另行签订特约服务协议，约定具体服务内容、标准和费用。2.2各项服务的具体质量标准应达到：__________________________________（例如：清洁度达到相关规定标准，绿化养护保持植物生长茂盛，安全巡逻不低于X次/日等，可结合实际情况细化）。第三条服务费用与收费3.1物业服务费：(1)物业服务费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币__________元；非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积人民币__________元。（或按总费用包干等其他方式，具体约定）(2)费用构成：物业服务费包括但不限于清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、公共设施设备运行维护费、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。(3)收费主体：委托方应承担其使用物业区域内应分摊的物业服务费。3.2物业服务费的缴纳：(1)缴纳时间：委托方应于每月____日之前缴纳当月物业服务费。(2)缴纳方式：委托方可通过银行转账、现金等方式缴纳。(3)逾期缴纳：委托方逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之____向受托方支付滞纳金。3.3其他费用：(1)水电燃气费：由委托方自行向相关单位缴纳，受托方负责代收代缴的，应向委托方明确公示，并按实际收取金额上缴。(2)停车费：停车场的收费标准应符合赣州市相关规定，并经业主大会同意（如需）。受托方应将收取的停车费扣除相关成本后，余额按约定方式分配。(3)其他费用：因维修、养护、改造等特殊情况产生的费用，经委托方同意后，可向委托方收取。3.4费用调整机制：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如确需调整，应经业主大会讨论通过，并报行业主管部门备案（如需），然后由双方协商签订补充协议。调整幅度应综合考虑物价上涨、服务内容变化等因素。第四条双方的权利与义务4.1委托方的权利与义务：(1)权利：a.享有本合同约定的各项物业服务。b.对物业服务企业提供服务情况进行监督，提出意见和建议。c.参加业主大会，行使投票权、选举权等权利。d.对物业共用部位、共用设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利（依法依规）。e.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用和管理。f.要求物业服务企业定期公示物业服务合同、物业服务费收支情况等。(2)义务：a.遵守国家法律法规及本物业的管理规约。b.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。c.爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备。d.不得损坏、擅自占用、改变物业共用部位、共用设施设备用途。e.对其饲养的宠物应负管理责任，不得影响他人正常生活，并应处理宠物产生的废弃物。f.支持物业服务企业依法依规开展物业服务活动。4.2受托方的权利与义务：(1)权利：a.依照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用。b.要求委托方配合履行本合同约定的义务。c.制止委托方违反本合同及管理规约的行为。d.对物业共用部位、共用设施设备进行管理和维护，享有相应的收益权（如广告位等，约定）。e.在物业内开展必要的宣传教育活动。(2)义务：a.按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供连续、有效的物业服务。b.不得将承接的物业服务项目整体转包或再分包。c.建立健全物业服务质量管理体系，定期对服务质量进行检查评估。d.接受委托方的监督，听取意见和建议，并及时予以答复。e.维护业主共同利益，不得损害业主合法权益。f.妥善保管物业共用部位、共用设施设备，并定期进行维护、检修，确保其正常运行和使用安全。g.定期向委托方公示物业服务合同、物业服务费收支情况，接受审计。h.对业主的个人信息负有保密义务。i.法律法规及本合同约定的其他义务。第五条合同期限与终止5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2合同期满前______个月，如双方均有意续签，应另行协商签订续签合同。5.3合同终止条件：(1)合同期满，双方未达成续签协议的。(2)双方协商一致同意终止合同的。(3)受托方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定解除合同的。(4)委托方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定解除合同的。(5)因不可抗力致使合同无法继续履行的。(6)物业服务企业丧失相应资质，无法继续提供服务的。(7)物业服务企业严重违反本合同约定，经委托方书面催告后______日内仍未改正的，委托方有权解除合同。(8)业主大会依法作出解聘物业服务企业决定，并选聘新物业服务企业的。5.4合同终止后的处理：(1)受托方应在合同终止后______日内，完成物业共用部位、共用设施设备、相关资料、财务状况等的交接工作，并办理相关手续。(2)物业服务费按实际提供服务的期限结算。多退少补。(3)合同终止后，受托方仍有义务协助处理物业相关事宜，直至新物业服务企业或相关机构接管。第六条违约责任6.1委托方违约责任：(1)未按时足额缴纳物业服务费的，除按本合同第三条第3.2款约定支付滞纳金外，受托方有权采取必要的措施（如暂停部分服务），直至费用结清。(2)擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途，或损坏、侵占其权益的，应停止侵害，恢复原状，赔偿损失，并承担相应的违约责任。(3)法律法规及本合同约定的其他违约行为，应承担相应责任。6.2受托方违约责任：(1)未按本合同约定的服务内容、标准提供服务，或服务质量明显下降，经委托方指出后未在合理期限内改进的，委托方有权要求其限期改正，并可根据情况要求降低物业服务质量等级或扣减物业服务费。(2)因受托方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。(3)擅自提高物业服务费标准，或未经委托方同意，擅自改变收费方式，委托方有权要求其停止违法行为，并退还多收费用。(4)泄露业主个人隐私或信息，造成不良后果的，应承担相应责任，并赔偿损失。(5)未能按本合同第五条第5.4款约定完成交接工作的，应承担相应责任。(6)法律法规及本合同约定的其他违约行为，应承担相应责任。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式______份，委托方执______份，受托方执______份，赣州市住房和城乡建设局（或