2026年商品房买卖托管合同

2026年商品房买卖托管合同合同编号：签订日期：签订地点：一、标的物1.1本合同标的物为位于（具体地址）的商品房，建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。1.2房屋产权证号为，房屋所有权人为。二、价款及支付方式2.1本合同标的物总价款为人民币元整（大写：）。2.2委托方应于本合同签订之日起个工作日内，向服务方支付总价款的%，即人民币元整（大写：）。2.3剩余总价款的%，即人民币元整（大写：），委托方应于年月日前支付给服务方。2.4支付方式：委托方应按照本合同约定的支付时间，通过银行转账方式将款项支付至服务方指定的账户。三、托管期限3.1本合同托管期限自年月日起至年月日止，共计个月。3.2如委托方或服务方需提前终止本合同，应提前个月书面通知对方，并经双方协商一致后办理相关手续。四、双方权利义务4.1委托方权利义务：4.1.1委托方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。4.1.2委托方应保证所提供的相关资料真实、准确、完整。4.1.3委托方应配合服务方办理房屋过户手续。4.1.4委托方在托管期间，不得擅自处分房屋。4.2服务方权利义务：4.2.1服务方应按照本合同约定的时间、金额收取购房款。4.2.2服务方应负责办理房屋过户手续，确保房屋产权清晰。4.2.3服务方应保证房屋在托管期间的安全，如发生房屋损坏，应由服务方负责维修。4.2.4服务方应按照委托方的要求，合理使用房屋。五、违约责任5.1委托方违约责任：5.1.1委托方未按约定时间支付购房款的，应向服务方支付%的违约金。5.1.2委托方擅自处分房屋的，应向服务方支付%的违约金。5.2服务方违约责任：5.2.1服务方未按约定时间收取购房款的，应向委托方支付%的违约金。5.2.2服务方未按约定办理房屋过户手续的，应向委托方支付%的违约金。5.2.3服务方未保证房屋安全的，应承担相应的赔偿责任。六、质量标准及验收方式6.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家有关房屋质量标准。6.2验收方式：委托方应在房屋交付使用前，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，应在验收之日起个工作日内通知服务方，服务方应在接到通知之日起个工作日内予以维修。七、保密条款7.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。,委托方（通用名称）：服务方（通用名称）：代表人（或授权代表）签字：签订日期：年月日六、房屋交付及验收6.1房屋交付：服务方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给委托方。房屋交付时应包括房屋本身、附属设施、家具家电等，并确保所有设施均符合合同约定及房屋质量标准。具体验收流程如下：,1.委托方应携带身份证、合同等证件，与服务方共同进行房屋验收；,2.双方应对照房屋清单，逐项检查房屋及附属设施的质量、数量；3.验收过程中发现的问题，双方应记录在验收报告中，并由双方签字确认；4.对于验收报告中提出的问题，服务方应负责整改，并在整改完成后再次通知委托方进行验收。七、房屋维护及保养7.1服务方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及其附属设施的正常使用；,7.2服务方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时修复；7.3房屋在托管期间，如因服务方原因导致房屋损坏，服务方应承担赔偿责任。八、房屋租金及支付方式,8.1本合同约定的房屋租金为人民币元/月；8.2租金支付方式：委托方应于每月日前，将当月租金支付至服务方指定账户；8.3如委托方未按时支付租金，服务方有权解除本合同，并要求委托方支付违约金。九、房屋用途9.1委托方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规及房屋所在地的管理规定；,9.2委托方不得将房屋用于非法活动，如：博彩、吸毒、卖淫等；9.3如委托方违反上述规定，服务方有权解除本合同，并要求委托方承担相应的法律责任。十、合同解除及违约责任10.1合同解除条件：在履行本合同过程中，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同；10.2违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任；10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应妥善处理房屋及附属设施的交接事宜。十一、不可抗力11.1不可抗力事件：因地震、洪水、台风等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.2不可抗力通知：一方发生不可抗力事件，应在发生之日起小时内通知对方。十二、通知方式12.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过快递、电子邮件、传真等方式发送；12.2通知送达：通知送达时间为送达后个工作日。十三、合同附件本合同附件包括：,1.房屋清单；2.附属设施清单；3.交接清单。十四、合同份数十四、合同份数本合同一式份，其中委托方执份，服务方执份，份作为存档使用。十五、争议解决15.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。15.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十六、合同生效16.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。16.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十七、其他17.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。17.2本合同自签订之日起至房屋交付之日止，委托方不得要求提前解除合同。17.3本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。十八、合同附件本合同附件包括：,1.房屋清单（详见附件一）；,2.附属设施清单（详见附件二）；3.交接清单（详见附件三）；4.委托方身份证复印件；5.服务方营业执照复印件。十九、合同签订地点本合同签订地点为市区路号。二十、合同签订日期年月日二十三、违约责任23.1若乙方未能在合同约定的时间内完成房屋买卖托管事宜，导致甲方利益受损，乙方应向甲方支付违约金，违约金约为/日，直至问题解决。23.2若甲方违反合同约定，单方面要求解除合同，除应赔偿乙方实际损失外，还应向乙方支付违约金元。23.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。二十四、争议解决24.1本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。二十五、合同解除,25.1出现以下情形之一的，双方可解除合同：,（1）甲方因特殊原因无法继续履行合同，经乙方同意；（2）乙方因故无法继续履行合同，经甲方同意；（3）合同约定的解除条件成就；（4）发生不可抗力事件，经双方协商一致解除。二十六、通知送达26.1除非另有约定，本合同项下通知应以书面形式送达。送达方式包括邮寄、快递、传真、电子邮件等，以对方签收或邮件投递成功之日起视为送达。二十七、合同变更27.1本合同如有变更，双方应签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。二十八、合同附件本合同附件包括但不限于以下内容：,1.房屋买卖合同；2.房屋买卖税费缴纳凭证；3.房屋买卖合同备案证明；4.乙方资质证明材料；5.双方协商一致的补充协议。二十九、合同解除后的处理,29.1合同解除后，双方应按照下列规定处理：,（1）乙方应将已收取的托管费用退还给甲方；,（2）甲方应将房屋及附属设施完好无损地返还给乙方；（3）双方应就合同解除前产生的债权债务进行结算。三十、合同附件清单,1.房屋清单（详见附件一）；3.交接清单（详见附件三）；4.委托方身份证复印件；5.服务方营业执照复印件；6.房屋买卖合同；7.房屋买卖税费缴纳凭证；8.房屋买卖合同备案证明；9.乙方资质证明材料；10.双方协商一致的补充协议。三十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。三十二、本合同自签订之日起至房屋交付之日止，委托方不得要求提前解除合同。三十三、本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。三十四、合同签订地点为市区路号。三十七、本合同签订后，乙方应按照甲方要求，在合同约定的期限内完成房屋的买卖事宜，并确保买卖过程合法、合规。具体操作如下：1.乙方在收到甲方提供的房屋买卖合同、税费缴纳凭证、合同备案证明等相关材料后，应在5个工作日内完成房屋买卖合同的签订。2.乙方在房屋买卖合同签订后，应在10个工作日内协助甲方办理过户手续，确保甲方在合同约定的期限内取得房屋所有权。3.乙方在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款的0.1%作为违约金。4.乙方在房屋买卖过程中，如因自身原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三十八、本合同签订后，甲方应按照合同约定支付乙方服务费用。具体支付方式如下：1.甲方在合同签订后5个工作日内，向乙方支付合同总价款的10%作为预付款。2.甲方在房屋买卖合同签订后，应在10个工作日内支付剩余的90%房款。3.甲方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向乙方支付合