2026年综合物业托管合同书

2026年综合物业托管合同书第一条合同标的本合同标的为委托方所拥有的位于的物业，以下简称“标的物业”。标的物业的具体面积、用途、权属等详见附件一。第二条合同价款本合同价款总额为人民币元整（￥），分期支付，具体支付方式及时间如下：,1.首付款：人民币元整（￥），于合同签订之日起个工作日内支付；,2.付款周期：每个月支付一次；3.每期付款金额：人民币元整（￥）。第三条合同期限本合同期限自年月日起至年月日止，共计年。第四条双方权利义务一、委托方权利义务,1.委托方应确保标的物业权属清晰，无任何权属纠纷；,2.委托方应按照合同约定支付合同价款；,3.委托方应配合服务方进行物业的日常管理；4.委托方应遵守国家有关物业管理的法律法规。二、服务方权利义务1.服务方应按照合同约定对标的物业进行综合托管服务，确保物业的安全、整洁、有序；2.服务方应按照合同约定提供物业服务，包括但不限于物业管理、维修保养、清洁绿化等；3.服务方应确保物业服务质量，如因服务方原因导致物业服务不符合约定的，服务方应承担相应的违约责任；4.服务方应遵守国家有关物业管理的法律法规。第五条违约责任一、委托方违约责任1.委托方未按约定支付合同价款的，应向服务方支付违约金，违约金为逾期付款金额的%；2.委托方违反合同约定，导致服务方无法正常履行服务义务的，应承担相应的违约责任。二、服务方违约责任1.服务方未按约定提供物业服务的，应向委托方支付违约金，违约金为未提供物业服务期间合同价款总额的%；2.服务方违反合同约定，导致标的物业出现安全隐患的，应承担相应的违约责任。第六条质量标准、验收方式一、质量标准,1.物业管理：按照《物业管理条例》及相关法律法规执行；,2.维修保养：按照国家标准和行业标准执行；3.清洁绿化：按照行业标准执行。二、验收方式1.物业管理：委托方有权对服务方提供的物业管理服务进行验收，验收不合格的，服务方应进行整改；2.维修保养：委托方有权对服务方提供的维修保养服务进行验收，验收不合格的，服务方应进行整改；3.清洁绿化：委托方有权对服务方提供的清洁绿化服务进行验收，验收不合格的，服务方应进行整改。第七条保密条款1.双方对本合同内容以及标的物业的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄；2.本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。第八条争议解决,1.双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向标的物业所在地人民法院提起诉讼。第九条其他,1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十条合同签订本合同由委托方代表（姓名）和服务方代表（姓名）于年月日签订。,委托方（盖章）：服务方（盖章）：,代表（签字）：代表（签字）：签订日期：年月日注：本合同书，具体条款请根据实际情况进行修改。第十条合同签订委托方（盖章）：阳光房地产开发有限公司服务方（盖章）：智慧物业管理有限公司1.若委托方未按合同约定支付物业托管费用，服务方有权暂停物业管理服务，并要求支付滞纳金，滞纳金为每日万分之五；2.若服务方未按合同约定履行物业管理义务，委托方有权要求赔偿，赔偿金额为违约行为直接导致的实际损失；3.若任何一方违反保密条款，外泄对方信息，应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同解除1.本合同期满后，双方均可提前三个月向对方发出书面通知，解除本合同；2.在合同有效期内，如遇以下情形，任何一方均有权解除合同：a.因不可抗力导致合同无法履行；b.一方违反合同约定，且在收到对方书面通知后30日内仍未采取补救措施；c.双方协商一致。第十三条通知送达1.本合同中所述的“书面通知”应以书面形式通过挂号邮寄、专人递送或电子邮件等方式送达；2.书面通知自送达对方之日起生效。第十四条附则1.本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行；2.本合同自签订之日起生效，一式两份，委托方和服务方各执一份，具有同等法律效力。第十五条服务范围1.服务方应按照合同约定，对委托方的物业进行日常维护，包括但不限于：环境卫生清洁、公共设施维护、绿化养护、安全巡逻等；2.服务方应定期对物业设施进行检查，确保其安全运行，如发现安全隐患，应立即进行修复；3.服务方应定期向委托方汇报物业管理工作情况，包括但不限于：服务项目完成情况、费用使用情况、客户满意度调查等。第十六条费用结算1.物业托管费用按月支付，每月20日前委托方应向服务方支付当月费用；2.物业托管费用包括但不限于：物业管理费、公共设施维修费、绿化养护费、安全巡逻费等；3.若物业服务产生额外费用，如大修、翻新等，服务方应提前向委托方提出，经委托方同意后，按实际发生费用结算。第十七条客户服务1.服务方应设立客户服务热线，24小时受理委托方及业主的咨询、投诉和建议；2.服务方应在接到委托方或业主的投诉后，24小时内进行回复，并在3个工作日内提出处理方案；3.服务方应定期组织客户满意度调查，根据调查结果不断改进服务质量。第十八条争议解决,1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条合同变更,1.合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式进行；2.合同变更自双方签字盖章之日起生效。第二十条合同终止1.合同期满或双方协商一致解除合同后，服务方应将物业恢复至合同签订前的状态；2.合同终止后，双方应按照约定结算剩余费用，并处理相关事宜。第二十一条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；甲方（委托方）：乙方（服务方）：第二十二条物业维护与保养1.服务方应按照国家相关标准和行业标准，对物业进行定期检查和维护；2.服务方应建立完善的维修保养记录，每季度对物业进行一次全面检查；3.服务方应确保在接到业主报修后，2小时内到达现场进行初步判断，并在24小时内完成维修。第二十三条安全管理,1.服务方应设立专职安全管理人员，负责物业的安全管理工作；2.服务方应定期对物业进行安全检查，确保消防设施、监控系统等设备正常运行；3.服务方应每年至少组织两次消防演练，提高业主和员工的消防安全意识。第二十四条环境卫生,1.服务方应按照国家卫生标准，对物业进行日常清洁和绿化工作；,2.服务方应设立专门的清洁队伍，负责物业的日常清洁；3.服务方应每月对物业进行一次全面清洁，确保环境卫生。第二十五条人力资源,1.服务方应配备充足、专业的物业服务人员，满足物业管理的需求；2.服务方应定期对员工进行业务培训，提高员工的服务水平和专业技能；3.服务方应建立完善的员工考核制度，确保员工的工作质量和效率。第二十六条信息化管理1.服务方应建立物业信息化管理系统，实现物业管理的数字化、智能化；,2.服务方应定期更新系统数据，确保信息的准确性和及时性；3.服务方应通过信息化手段，提高物业管理的效率和透明度。第二十七条财务管理,1.服务方应设立专门的财务部门，负责物业的财务管理工作；,2.服务方应按照国家财务制度，建立健全财务管理制度；3.服务方应定期向委托方提供财务报告，确保财务信息的真实性和完整性。第二十八条违约责任,1.如服务方未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任；,2.如委托方未按合同约定支付费用，应承担相应的违约责任；3.双方违约责任的具体内容，可在合同附件中详细约定。第二十九条附则甲方（委托方）：XX房地产开发有限公司乙方（服务方）：XX物业管理有限公司第三十条争议解决,1.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三十一条合同解除,1.如出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：a.另一方严重违反合同约定，经协商无法达成一致；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.合同约定的其他解除情形。2.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三十二条其他,1.物业管理服务项目清单2.物业管理收费标准,3.物业管理服务承诺书4.物业管理合同履行情况记录表,第三十三条物业管理服务质量考核1.乙方应按照甲方要求，建立健全物业管理服务标准体系，确保服务质量符合国家标准和行业标准。2.乙方应每月向甲方提交物业管理服务报告，包括但不限于物业管理区域环境卫生、公共设施设备维护、安全巡逻、业主投诉处理等情况。3.甲方将根据乙方提交的物业管理服务报告和业主满意度调查结果，对乙方进行服务质量考核。考核结果将作为调整物业管理服务费和续签合同的重要依据。第三十四条业主权益保护1.乙方应尊重业主的合法权益，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。2.乙方应建立健全业主投诉处理机制，对业主的合理投诉及时响应并妥善处理。1.合同期满后，如双方同意，可以续签合同；如一方不同意续签，应提前三个月向对方提出书面通知。2.合同终止后，乙方应按照合同约定，将物业管理区域内的设施设备、档案资料等移交给甲方。第三十六条违约责任1.乙方违反合同约定，未按时、按质完成物业管理服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.甲方违反合同约定，未按时支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金。第三十七条附则1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。3.本合同签订地为，适用中华