房地产-2026年一季度厦门写字楼零售市场报告

8,980.48,980.46,212.512,760.215,737.822,147.432,039.538,731.8第三产业增长率4.8%4.8%4.6%3.5%2.5%4.5%5.9%4.8%6.3%3.6%3.6%4.1%2.8%0.1%3.9%4.5%5.5%2.3%厦门厦门79,71948,37548,37572,29072,290武汉武汉72,11767,24867,24886,06986,06984,94584,9452024年人口(万)535.0897.2897.21,057.11,057.1969.9969.91,061.71,380.91,380.91,897.81,897.81,779.01,779.0房地产开发投资增速-41.0%-41.0%-47.9%-27.6%-2.8%-31.0%资料来源:当地统计局,戴德梁行研究部/翔安区厦门市政宝誉投资发展有限公司第一季度工业/研发/商业/配套湖里区有限公司第一季度住宅/商业/配套40,239(居住40,000)翔安区厦门东山悦地产有限公司第一季度住宅/商业/配套同安区漳州中海房地产有限公司第一季度住宅(居住11,045)主要市场指标新增供应,净吸纳量和空置率500,000450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)45%40%35%30%25%20%5%0%新增供应净吸纳量——空置率注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标资料来源:戴德梁行研究部1,845,50056,00081.139.7%-12,905↑↑↓↑↓注:此表为单季指标1180604020020132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q五大核心区域总存量鹭江道82.750.5%滨南滨北85.842.0%两岸贸易中心78.417.9%82.838.4%60.241.6%注:"平均租金"指基于建筑面积计算的写字楼租金面价(元/平方米/资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2026-2029)0A1资料来源:戴德梁行研究部鹭江道滨南滨北两岸贸易中心两岸金融中心岛外租赁成交主要租赁交易禾祥鑫天地滨南滨北滨南滨北泰康养老保险股份有限公司厦门分公司海洋网联船务(中国)有限公司厦门分公司资料来源:戴德梁行研究部8%8%TMT28%39%注:以成交面积计市场总结概况•2026年第一季度,本地甲级写字楼市场录得新增供应5.6万平方米,存量增至184.6万平方米。受新增需求乏力及存量租户整合的持续影响,叠加项目入市释放的新增空间,全市空置率环比增加2.6个百分点至39.7%,季度内吸纳量录得-12,904.5平方米,甲级写字楼市场活跃度•甲级写字楼平均租金环比下降3.8%至81.1元每月每平方米,降幅较前扩大,其中岛外,滨南滨北及两岸金融中心商务区租金降幅高于全市平均租金降幅,分别为6.8%,5.5%及5.2%部分项目运营商完成更替后,新运营商或直接降租,或提供更灵活的租赁条件实现间接降租,成为租金进一步下探的原因•专业服务,TMT及金融行业主导本季度成交,按成交面积看占比分别为38.9%,27.9%及13.2%o另一方面,始于2025年年中的物流行业新聚拢仍在继续,头部航运公司陆续搬迁至滨南滨北商务区后,供应链,关务及贸易企业也开始腾挪•在新一轮科技革命和产业变革纵深演进的背景下,人工智能及具身智能产业发展迅猛,加速cc嵌入"人们的生产生活。日前厦门市区政府推出多项具体举措,构建全链条政策支持体系,全方位激活人工智能及具身智能产业发展动能。空间保障方面,头部及知名企业已经开始落户写字楼,而更适合个人初创者的一人公司(OPC)"社区也正在积极扩张以填补市场空白。•2026年预计仍有29.5万平方米的新增供应计划入市,受供应持续放大影响,短期内厦门甲级写字楼平均租金仍将承压下行,面对日益复杂的宏观及经济环境,空置率将维持增长主要市场指标400,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000(50,000)(100,000)8%6%4%2%0%注:此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标;租金为优质购物中心内最优租金楼层平均租金资料来源:戴德梁行研究部3,107,7000414.110.6%-10,116--↓↑↓注:此表为单季指标700700600500400300200020132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q1六大核心商圈总存量总存量//31.2460.013.8%–火车站68.8555.022.5%47.1835.06.2%–湖边水库56.7351.76.3%31.3236.04.7%75.7254.36.6%注:"平均租金"取优质购物中心内最优租金楼层的零售业态标准铺租金平均值,按使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。资料来源:戴德梁行研究部未来供应(2026-2029)平方米TOD·K11Select02026F2027F资料来源:戴德梁行研究部两岸金融中心岛外未来供应和租赁成交主要新店开幕厦门星河宝龙一城SM二期两岸金融湖边水库福乐趣匹克球运动公园失重餐厅资料来源:戴德梁行研究部0市场总结概况•2026年第一季度未有新增优质购物中心启幕,本地零售市场存量维持310.8万平方米,全市空置率环比增加0.3个百分点至10.6%,新增空置面积集中在•除两岸金融中心商圈租金维持不变外,其他各商圈租金均出现不同程度下降,•升级类商品消费呈现蓬勃发展的良好态势,成为驱动消费市场提质扩容的重要引擎。据厦门市统计局数据,2025年全年限额以上金银珠宝类化妆品类智能家用电器商品零售额分别增长1.4倍、41.1%和41.6%,这与珠宝品牌,综合电器商场的积极扩张趋势相匹配。此外,服务消费日益火爆,各大购物中心积极引进匹克球,攀岩等社交性"新型运动品类。•2026年伊始的铺位调整中,现有奢侈品品牌的跨层升级出现实质进展,新入奢侈品品牌的双层门店开始围挡装修,是本地商业氛围提质"及消费市场"升级"的体现。•二季度起,本地将迎来包括万象城二期,绿发广场及K11-Select在内的多个地标商业体开业,全年新增供应面积预计突破23.0万平方米,约为2025年全年新增供应面积的4倍,新的零售