公寓承包托管合同模板

PAGE公寓承包托管合同模板甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意将公寓的承包托管事宜委托给乙方；乙方具备相关的管理经验和能力，愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将公寓承包给乙方进行托管事宜达成如下协议：一、公寓基本情况1.公寓位置：甲方所拥有的公寓位于[公寓具体地址]，共计[X]套，建筑面积为[X]平方米。2.公寓配套设施：公寓配套设施包括但不限于家具（如床、衣柜、桌椅等）、家电（如电视、冰箱、空调等）、厨房设备（如炉灶、抽油烟机、微波炉等）、卫生间设施（如马桶、淋浴设施等）以及其他附属设施（如热水器、洗衣机等）。具体设施清单见附件一。二、承包托管期限1.本合同承包托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，则应在合同期满前[提前通知期限]书面通知对方。三、承包托管内容1.房屋管理乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的维护、清洁、安全保卫等工作，确保公寓始终处于良好的使用状态。乙方应按照行业标准和甲方要求，定期对公寓进行检查和维护，及时发现并解决存在的问题，保证公寓设施设备的正常运行。乙方有权根据实际情况对公寓的内部布局和装修进行合理调整，但不得损害公寓的整体结构和甲方的利益，调整方案需提前通知甲方并征得甲方书面同意。2.客户服务乙方负责接待公寓的租客咨询、看房、签约等事宜，为租客提供优质、高效的服务。乙方应及时处理租客的投诉和建议，确保租客的合理诉求得到妥善解决，维护甲方与租客之间的良好关系。乙方应建立租客档案，记录租客的基本信息、入住时间、租金支付情况等，以便随时查阅和管理。3.租金管理乙方有权以甲方名义与租客签订租赁合同，并按照合同约定收取租金。租金标准由双方共同协商确定，乙方应确保租金收入的及时、足额收取。乙方应在每月/每季度/每年的[租金结算日期]将当月/当季/当年的租金收入扣除相关费用后支付给甲方。具体支付方式为[现金/转账/支票等]。乙方应建立租金收支台账，详细记录租金收入、支出情况，定期向甲方报送租金收支报表，接受甲方的监督检查。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的承包托管工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公寓的运营情况和租金收支情况，查阅乙方相关的工作记录和报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供公寓的相关产权证明文件及其他必要资料，确保乙方能够正常开展承包托管工作。协助乙方处理与公寓相关的重大事项，如涉及公寓的产权纠纷、政府部门检查等。按照本合同约定收取租金，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定，自主开展公寓的承包托管工作，享有相应的经营自主权。根据实际情况，在不违反本合同约定和法律法规规定的前提下，制定合理的公寓管理制度和运营方案。在公寓经营过程中，因正常经营需要产生的费用，有权按照本合同约定从租金收入中扣除。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行承包托管义务，维护甲方的合法权益。定期向甲方报送公寓的运营情况报告、租金收支报表等资料，接受甲方的监督检查。不得擅自将公寓的承包托管权转让给第三方，如有特殊情况需要转让，必须提前征得甲方书面同意。妥善保管公寓的相关资料和设施设备，不得擅自损坏或丢失。如因乙方原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。负责处理公寓运营过程中发生的各类纠纷和事故，如因乙方处理不当给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、费用及支付方式1.承包托管费用甲方应向乙方支付承包托管费用，费用标准为每月/每季度/每年[X]元。该费用包含乙方在承包托管期间的管理成本（如人工成本、物料成本等）、利润及其他相关费用。承包托管费用的支付方式为[现金/转账/支票等]，支付时间为[支付日期]。2.其他费用在公寓运营过程中，如因公寓设施设备维修、更新等产生的费用，由[承担方]承担。具体费用标准及支付方式由双方根据实际情况另行协商确定。如因乙方违约行为导致甲方产生的额外费用，如违约金、赔偿金等，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付承包托管费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期支付宽限期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的承包托管费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行承包托管义务，如未按时支付租金给甲方、未妥善管理公寓设施设备等，每逾期一日，应按照当月/当季/当年承包托管费用的[违约金额比例]向甲方支付违约金；如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于[合同解除违约金金额]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如乙方擅自将公寓的承包托管权转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包托管费用，同时乙方应按照转让金额的[转让违约金比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况协商变更或解除。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：[签字日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签字日期]附件一：公寓