底商抵账协议书

PAGE底商抵账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，就乙方以其所有的底商抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、底商基本情况1.底商位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][具体门牌号]，该底商所在建筑物共有[X]层，底商位于第[X]层。2.底商面积：经专业测量机构测量，该底商建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.底商用途：规划用途为[商业用途具体描述，如商业零售、餐饮等]。4.房屋权属情况：乙方保证该底商为其合法拥有，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，未被查封、抵押、出租给第三方等。底商的产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为乙方。二、抵账金额及债务情况1.抵账金额：双方确认，乙方以该底商抵偿其所欠甲方债务的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此抵账金额为双方最终结算金额，包含乙方所欠甲方的本金、利息、违约金等所有应付款项。2.债务明细：乙方所欠甲方债务形成的原因及具体明细如下（如有多笔债务，应逐一详细列出）：[债务形成时间1]，因[具体业务往来事项1]，乙方欠甲方人民币[X]元；[债务形成时间2]，因[具体业务往来事项2]，乙方欠甲方人民币[X]元；截至本协议签订之日止，乙方累计所欠甲方债务总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定及时办理底商的交付及相关产权变更手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。自本协议生效且乙方完成底商交付及产权变更手续后，享有该底商的所有权及相关权益。2.义务协助乙方办理与底商抵账相关的必要手续，提供所需的文件和资料（如身份证明、债权证明等）。在接收底商后，按照法律法规及相关规定承担该底商的管理、维护等责任。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定履行完相关义务后，有权要求甲方解除对其基于原债务关系所享有的债权。有权要求甲方在办理产权变更等手续过程中提供必要的协助和配合。2.义务保证所提供的底商真实、合法、有效，不存在任何质量问题、产权瑕疵或其他影响抵账的不利因素。负责在本协议签订之日起[X]个工作日内，将底商腾空并交付给甲方。交付时应保持底商原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），同时向甲方提供底商的相关资料，包括但不限于产权证书、购房合同、租赁合同（如有）等。负责办理该底商的产权变更登记手续，承担因办理产权变更登记所需缴纳的一切税费及相关费用。在本协议签订之日起[X]个工作日内，向当地不动产登记机构提交办理产权变更登记的申请，并积极配合甲方及相关部门完成后续手续。在产权变更登记手续办理过程中，如因乙方原因导致出现延误或其他问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。向甲方提供底商的现状说明，包括但不限于底商内部装修情况、设施设备使用状况、是否存在租赁关系及租赁期限等信息。如因乙方未如实告知导致甲方遭受损失（如因租赁关系导致的纠纷、设施设备维修费用增加等），乙方应承担赔偿责任。四、底商交付1.交付时间：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将底商交付给甲方。交付日期以双方签署的《底商交付确认书》为准。2.交付标准：底商应保持原有结构完整，无明显损坏或质量问题。底商内的设施设备（如水电线路、消防设施、电梯等）应能正常使用，乙方应确保交付前已进行全面检查和维护，并向甲方提供设施设备的使用说明书及维护记录。底商应清洁干净，无杂物、垃圾等。3.交付程序：乙方应提前通知甲方交付时间及地点。双方共同对底商进行现场查验，确认符合交付标准后，签署《底商交付确认书》。《底商交付确认书》应详细记录底商的交付状况，包括但不限于结构、设施设备、装修等方面的情况。五、产权变更登记1.办理时间：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向当地不动产登记机构提交办理产权变更登记至甲方名下的申请。2.所需资料：办理产权变更登记所需的资料由乙方负责准备，包括但不限于双方身份证明、本抵账协议书、底商产权证书、完税证明等。乙方应确保所提供的资料真实、完整、有效。3.办理费用：因办理产权变更登记所需缴纳的一切税费及相关费用，均由乙方承担。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将底商腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的抵账款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。若乙方交付的底商不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责在甲方指定的时间内进行整改，直至符合标准。如因乙方整改不力导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。整改期间，乙方应按照本协议约定向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的抵账款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。如因乙方原因导致产权变更登记无法完成，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若乙方提供的底商存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法正常取得该底商的所有权及相关权益，乙方应立即返还甲方已支付的抵账款项，并按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。同时，乙方应负责解决产权纠纷，确保甲方能够顺利取得底商的合法产权。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供所需资料，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已交付底商在占用期间的合理费用（按照市场租金标准计算）。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方在接收底商后，未按照法律法规及相关规定承担底商的管理、维护等责任，导致底商出现损坏或其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款