朋友房屋共协议书

PAGE朋友房屋共协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系朋友关系，经友好协商，就共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房屋的使用、管理等事项提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该房屋的共有权益。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、过户等手续（如有需要）。合理使用该房屋，不得损害房屋及附属设施，如因甲方故意或重大过失造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。按照本协议约定分担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权对该房屋的使用、管理等事项提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定履行相关义务，不得擅自处分该房屋的共有权益。协助甲方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、过户等手续（如有需要）。合理使用该房屋，不得损害房屋及附属设施，如因乙方故意或重大过失造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。按照本协议约定分担该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方对该房屋享有平等的共有份额，即各占[X]%。2.该房屋的收益分配按照双方所占份额进行，如有租金收入、房屋增值收益等，双方应按照份额比例进行分配。具体分配方式为：在收益产生后[具体时间期限]内，由收益收取方将应分配给对方的份额支付至对方指定账户。3.该房屋的处分（包括但不限于出售、抵押、赠与等）需经双方一致书面同意，任何一方不得擅自处分。如因特殊情况需要处分该房屋的，应按照双方所占份额协商确定处分方案，并按照法定程序办理相关手续。四、费用分担1.物业费：由甲乙双方按照所占房屋份额比例分担，即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。物业费应在物业公司规定的缴费期限内按时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由欠费方承担。2.水电费：根据实际使用情况，按照甲乙双方各自使用量的比例分担。每月[具体日期]双方核对上月水电费使用情况，并按照分担比例结算费用，费用支付方式为[现金/转账等具体方式]支付至对方指定账户。3.维修基金：按照国家及当地相关规定，由甲乙双方按照所占房屋份额比例分担，即甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。维修基金应专款专用，用于该房屋的维修、保养等事项，如需动用维修基金进行维修，应经双方协商一致，并按照相关规定办理手续。4.其他费用：如该房屋产生的其他费用（如燃气费、有线电视费等），按照实际使用情况及双方协商确定的分担方式进行分担。五、房屋使用与管理1.双方应共同协商确定该房屋的使用方式和用途，确保房屋的使用符合法律法规及双方利益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋出租、出借或改变房屋用途。如一方确有需要将房屋出租的，应提前[X]天通知对方，并在出租合同中明确约定该房屋为双方共有，租金收益按照本协议约定进行分配。出租期间，出租方应妥善履行租赁合同约定的义务，保障房屋及附属设施的安全和正常使用，如因承租方原因造成房屋损坏的，出租方应承担赔偿责任后，有权按照本协议约定向承租方追偿。3.双方应共同负责该房屋的日常管理和维护，定期对房屋进行检查，发现问题及时协商解决。对于房屋的一般性维修，由双方共同承担维修费用；对于涉及房屋主体结构等重大维修事项，应经双方协商一致，并按照相关规定办理维修手续。在维修房屋时，应优先选择具有资质的维修单位进行维修，确保维修质量和安全。维修完成后，双方应共同验收维修成果，并结算维修费用。六、房屋的维修与保养1.甲乙双方应共同关注该房屋的维修与保养情况，如发现房屋出现质量问题或需要进行维修保养的，应及时通知对方。2.对于一般性的维修保养事项，如门窗维修、水电线路检修等，双方应协商确定维修方案，并共同承担维修费用。维修费用在[具体金额范围]以内的，可由双方共同协商确定维修方式和费用分担比例；维修费用超过[具体金额范围]的，应经双方一致书面同意，并按照相关规定办理维修手续。3.对于涉及房屋主体结构、防水等重大维修保养事项，应委托具有相应资质的专业机构进行评估和维修。维修费用由双方按照所占房屋份额比例分担。在维修过程中，双方应共同监督维修工作的进行，确保维修质量和安全。4.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修方案和费用分担方式。如因一方怠于履行维修义务导致房屋损坏情况加重的，该方应承担相应的赔偿责任。七违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分该房屋的共有权益或不履行相关义务的，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方未按照本协议约定分担房屋相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.因一方故意或重大过失导致房屋损坏的，应负责修复房屋至原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因双方共同原因导致房屋损坏的，双方应根据各自过错程度分担赔偿责任。4.若一方违反本协议约定将房屋出租、出借或改变房屋用途的，应向对方支付违约金[具体金额]，并按照本协议约定恢复房屋原状。如因擅自出租、出借或改变用途给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补