商品房卖合同范本

PAGE商品房卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该商品房位于【具体地址】，建筑面积为【X】平方米，其中套内建筑面积为【X】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为【X】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。2.该商品房的用途为【住宅/商业/办公等具体用途】，属【框架/砖混等结构】。3.该商品房所在建筑层数为【地上层数】层，地下层数为【地下层数】层。4.该商品房的朝向为【具体朝向】，采光情况良好，视野开阔。（二）房屋附属设施设备1.该商品房交付时，出卖人应保证其附属设施设备符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等基础设施设备应达到【具体标准，如城市供水供电部门规定的正常使用标准】，并能正常使用。电梯应符合国家相关安全标准，能够正常运行，且有定期维护保养记录。消防设施应符合消防安全规定，能够正常发挥作用。其他附属设施设备应符合行业通用标准或合同约定标准。2.出卖人应在交付房屋时向买受人提供附属设施设备的相关资料，包括但不限于设备的使用说明书、维护保养手册等。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应按照本合同约定的时间、地点和标准向买受人交付符合质量要求的商品房。3.出卖人应保证所售商品房的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。4.出卖人应按照国家和地方有关规定，在商品房交付使用前办理好相关的备案手续，并将办理备案手续所需的资料提交给买受人。5.出卖人应按照合同约定对商品房及附属设施设备进行维修养护，确保其正常使用。在保修期内，如出现质量问题，出卖人应及时履行维修义务，因维修给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。6.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式取得所购商品房的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.买受人应在出卖人交付房屋时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。4.买受人应按照国家和地方有关规定，在房屋交付后及时办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记所需的相关税费。5.买受人应按照合同约定合理使用所购商品房及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担由此给出卖人造成的损失。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，则应按照逾期交付天数，每日按照购房款总额的【X%】向买受人支付违约金。逾期超过【X】日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起【X】日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【X%】向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照逾期交付天数，每日按照购房款总额的【X%】向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合质量要求或与合同约定不符，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担修复或补救所需的费用。给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的损失。如因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述规定承担违约责任。3.若出卖人擅自将已出售的房屋抵押给第三人或因出卖人的原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。4.若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法按时取得房屋产权证书的，出卖人应按照购房款总额的【X%】向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的全部损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，则应按照逾期付款天数，每日按照未付款项总额的【X%】向出卖人支付违约金。逾期超过【X】日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起【X】日内按照累计应付款的【X%】向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已支付的款项。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照逾期付款天数，每日按照未付款项总额的【X%】向出卖人支付违约金。2.若买受人未按照合同约定对房屋进行验收或在验收后未提出异议，但在使用过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人自行承担相关责任，无权要求出卖人承担违约责任。3.若买受人擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，买受人应负责修复或承担赔偿责任。因买受人的行为给出卖人或其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。4.如果买受人未按照合同约定办理房屋产权登记手续，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第【X】种方式解决：1.提交【具体仲裁委员会名称】仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.本合同一式【X】份，具有同等法