购物中心铺位租赁协议

购物中心铺位租赁协议甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司全称]，住所地：[购物中心所在地址]乙方（承租方）：[商户名称全称]，住所地：[商户注册地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方购物中心铺位事宜达成如下协议：一、租赁铺位信息1.1甲方将位于[购物中心名称]第[X]层[铺位编号]的铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。该铺位建筑面积为[XX]平方米，实用面积为[XX]平方米（以甲方提供的铺位平面图为准，附件一）。1.2乙方租赁该铺位的用途为经营[具体品类，如：时尚女装、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途或扩大经营范围。二、租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2甲方给予乙方[X]天的装修免租期，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该铺位产生的水电费、物业费及装修相关费用。三、租金及支付方式3.1该铺位租金标准为：第1-2年，每月租金人民币[XX]元（按建筑面积计算为[XX]元/㎡/月）；第3年起，每年租金在上一年基础上递增[X]%。3.2租金按[月/季/半年]支付，乙方需在每期租金到期前[X]日内，将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户全称、账号、开户行]）。3.3乙方应于本协议签订当日向甲方支付相当于[X]个月租金的履约押金，即人民币[XX]元。合同期满且乙方无违约行为的，甲方在[X]个工作日内无息退还押金；若乙方违约，甲方有权扣除相应押金抵偿损失。四、相关费用承担4.1物业费：乙方每月需支付物业费人民币[XX]元（按建筑面积计算为[XX]元/㎡/月），与租金同期支付。物业费用于购物中心公共区域保洁、安保、设施维护等服务。4.2水电费：乙方使用该铺位产生的水电费按实际用量计算，甲方每月代收代缴，乙方需在收到缴费通知后[X]日内支付。4.3推广费：乙方每月需支付相当于当月租金[X]%的推广费，用于购物中心整体营销活动，与租金同期支付。五、双方权利与义务甲方权利义务5.1甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将符合约定标准的铺位交付乙方（交付标准：毛坯/带基础装修，具体见附件二）。5.2甲方负责维护购物中心公共区域的正常运营，确保电梯、消防、空调等设施设备正常使用。5.3甲方有权对乙方的经营行为进行监督，发现乙方违反本协议或购物中心管理规约（附件三）的，有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除合同。5.4甲方应配合乙方办理营业执照、税务登记等经营所需的相关手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务5.5乙方应合法经营，遵守国家法律法规及购物中心管理规约，不得销售假冒伪劣商品或从事违法活动。5.6乙方应按时支付租金、物业费等各项费用，不得拖欠。5.7乙方如需装修该铺位，需提前[X]日向甲方提交装修方案（含设计图、施工方案等），经甲方审核同意后方可施工。装修期间，乙方需遵守甲方的装修管理规定，承担施工安全责任及相关费用。5.8乙方不得将该铺位转租、转借或抵押给第三方，不得擅自改变铺位结构或损坏设施。5.9乙方应保持铺位内整洁卫生，遵守购物中心统一的营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]），不得擅自停业或缩短营业时间。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按未付金额的[0.5%]向甲方支付滞纳金；逾期超过[30]日的，甲方有权解除本协议，没收履约押金，并要求乙方支付拖欠的费用及滞纳金。6.2乙方擅自改变经营用途、转租或损坏铺位结构的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.3甲方未按约定交付铺位的，每逾期一日，应按月租金的[0.5%]向乙方支付违约金；逾期超过[15]日的，乙方有权解除协议，甲方需退还押金并赔偿乙方因此产生的损失。6.4甲方擅自停水、停电影响乙方正常经营的，应赔偿乙方当日营业额损失（按乙方前[30]日平均营业额计算）。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除本协议。7.2一方违反本协议约定，另一方有权解除协议（具体情形见第六条）。7.3租赁期满，乙方如需续租，应在期满前[3]个月书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权；若乙方未提出续租，应在期满后[7]日内将铺位恢复原状并交还甲方，逾期未交还的，乙方需按日租金的[2倍]支付占用费。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本协议附件（铺位平面图、交付标准、管理规约）为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[购物