购房借名协议书

PAGE购房借名协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），但因[具体原因，如政策限制、银行贷款限制等]，无法以自己名义直接购买，故乙方与甲方协商一致，达成如下借名购房协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址，精确到门牌号]2.房屋面积：[具体面积，以房产证登记为准]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：[住宅/商业等]5.房屋购买价格：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该价格包含房屋价款、相关税费、中介费等一切与购买该房屋有关的费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于借名购房事实，甲方有权按照本协议约定使用该房屋。在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权对该房屋进行合理处分，但处分行为不得损害乙方利益。2.义务甲方应按照乙方要求及实际出资情况，以自己名义与房屋出售方签订房屋买卖合同，并办理相关购房手续，包括但不限于缴纳购房款项、办理房屋产权登记等。甲方应妥善保管与该房屋有关的一切资料文件，未经乙方书面同意，不得擅自变更房屋产权登记信息或对房屋进行任何可能影响乙方权益的处置行为。甲方应协助乙方行使对该房屋的相关权利，在乙方需要时，提供必要的证明文件及配合办理相关手续。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方享有该房屋的实际所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，但处分行为应以甲方名义进行。乙方有权随时了解房屋的相关情况，包括但不限于房屋产权登记信息、使用状况、是否存在抵押或其他权利受限情况等。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务乙方应按照本协议约定及时、足额向甲方支付购房款项及相关费用。乙方应承担因使用该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得利用该房屋从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方利益。三、购房款项支付1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：在签订本协议之日起[X]日内，乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋买卖合同签订后[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋产权过户手续前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、房屋产权登记及变更1.房屋产权登记在甲方名下，但实际所有权人为乙方。甲方应在房屋具备办理产权登记条件之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至乙方名下，相关费用由[具体承担方]承担。2.在办理房屋产权变更登记手续过程中，若需甲方提供相关文件或配合办理其他手续，甲方应积极配合，不得无故拖延或拒绝。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因甲方违约行为遭受的全部损失，包括但不限于房屋增值损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自将房屋转让、抵押或进行其他损害乙方权益的行为，该行为无效，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付购房款项或履行其他义务，乙方应承担以下违约责任：按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因解除协议遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方