祖上老宅协议书

PAGE祖上老宅协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方系[亲属关系描述]，双方就祖上老宅相关事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.老宅位置：祖上老宅位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该老宅坐北朝南，共[X]间房屋，其中正房[X]间，厢房[X]间。房屋结构为[具体结构类型，如砖木结构等]，建造于[大致建造年份]。2.老宅现状：目前老宅主体结构基本完好，但部分房屋存在屋顶漏水、墙面剥落等情况。老宅内部留存有一些祖辈遗留的家具、器物等物品（具体清单见附件）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有老宅部分区域的使用权益，具体范围为[详细说明甲方可使用的区域，如正房东侧第一间及相连的厢房一间等]。有权按照本协议约定获取老宅相关权益的收益（如有）。2.义务负责对其使用区域内的老宅部分进行日常维护和修缮，确保居住安全，费用自理。不得擅自改变老宅整体结构和外观，如需对其使用区域进行局部改造，应提前通知乙方并征得乙方书面同意。妥善保管老宅内留存的祖辈遗留物品，不得擅自处置或损坏。（二）乙方权利义务1.权利享有老宅除甲方使用区域外其他区域的使用权益，具体范围为[详细说明乙方可使用的区域，如正房西侧两间及剩余厢房等]。有权按照本协议约定获取老宅相关权益的收益（如有）。对老宅整体状况进行监督，提出合理的维护、修缮建议。2.义务负责对其使用区域内的老宅部分进行日常维护和修缮，确保居住安全，费用自理。不得擅自改变老宅整体结构和外观，如需对其使用区域进行局部改造，应提前通知甲方并征得甲方书面同意。协助甲方做好老宅整体的维护工作，共同承担涉及老宅整体的修缮费用（如有）。三、收益分配1.若因老宅相关权益产生收益，如老宅出租收益、政府拆迁补偿款等，双方按照各自使用区域面积占老宅总面积的比例进行分配。即甲方收益比例=甲方使用区域面积/老宅总面积，乙方收益比例=乙方使用区域面积/老宅总面积。2.收益产生后，双方应在收到收益款项后的[X]个工作日内，按照上述比例进行结算。结算方式为[具体结算方式，如银行转账等]。四、老宅修缮1.双方应定期对老宅进行检查，如发现需要修缮的情况，应及时协商确定修缮方案。修缮方案应遵循保持老宅原有风貌的原则，尽量使用与原建筑材料相似的材料进行修复。2.对于涉及老宅整体结构安全的重大修缮项目，修缮费用由双方共同承担，按照各自使用区域面积占老宅总面积的比例分担。对于仅涉及各自使用区域的一般性修缮项目，由各自负责承担费用。3.在修缮过程中，双方应相互配合，提供必要的协助。如需聘请专业施工队伍，应共同协商确定，确保施工质量和安全。五、老宅管理1.双方共同负责老宅的日常管理，包括但不限于防火、防盗、环境卫生等方面。制定老宅管理规定，共同遵守。2.任何一方不得在老宅内从事违法违规活动，不得将老宅用于危害公共安全或损害他人利益的用途。3.如遇政府部门对老宅进行相关调查、检查等情况，双方应相互配合，如实提供相关信息。六、老宅传承与处置1.双方均有义务保护老宅的历史文化价值，传承祖辈留下的老宅相关记忆和传统。2.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自将老宅转让、赠与、抵押或进行其他形式的处置。3.若一方有意转让其在老宅中的权益，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。转让价格应按照市场合理价格确定，并参考老宅的实际状况和相关权益价值。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变老宅结构、处置祖辈遗留物品或未履行维护修缮义务等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、因甲方违约导致的预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变老宅结构、处置祖辈遗留物品或未履行维护修缮义务等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失情况确定，包括但不限于直接经济损失、因乙方违约导致的预期利益损失等。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式进行收益分配或承担修缮费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方