货款抵房协议书范本

PAGE货款抵房协议书范本甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欠付甲方货款，经双方友好协商，达成以下货款抵房协议，以明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本协议。一、抵房标的物详细说明1.房屋基本信息乙方同意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）作为抵偿货款的标的物。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、门窗等]。房屋附属设施有[如停车位、储物间等]。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，乙方保证对该房屋拥有完整、合法的处分权，且该房屋未设定任何影响本次抵偿行为的其他权利负担。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵偿货款的相关手续，包括但不限于房屋产权变更登记等手续。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房屋产权变更登记等相关手续，提供必要的文件和资料，配合乙方完成相关程序。在房屋交付后，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定接收房屋，并在甲方接收房屋后，视为乙方已履行相应的货款抵偿义务。在甲方协助办理房屋产权变更登记等手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。负责办理房屋产权变更登记至甲方名下的相关手续，承担办理手续过程中产生的一切税费及其他费用。在办理产权变更登记手续前，妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自变更或丢失。在本协议签订后[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，保证房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，应负责修复或赔偿。同时，向甲方提供房屋钥匙、水电燃气等相关缴费凭证及房屋使用说明书等资料。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切与房屋使用相关的费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。三、货款抵偿金额及方式1.抵偿金额经双方确认，乙方所欠甲方货款本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，共计人民币[X]元。双方同意以该房屋的市场价值人民币[X]元抵偿上述全部货款本息。房屋市场价值以双方共同委托的具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。若评估价值与双方约定的抵偿金额存在差异，双方同意按照以下方式处理：[具体说明差异处理方式]。2.抵偿方式本协议签订后，双方应按照以下步骤完成货款抵偿：第一步，乙方应在[X]个工作日内，向甲方提供房屋的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并协助甲方对房屋进行实地查看。第二步，双方共同委托房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构应在[X]个工作日内出具评估报告。若双方对评估结果无异议，则以该评估价值作为房屋抵偿货款的依据。第三步，评估报告出具后，双方签订正式的房屋买卖合同（合同内容以本协议为基础，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款），并办理房屋产权变更登记手续。房屋产权变更登记手续办理完成后，视为乙方已完成货款抵偿义务，甲方不再享有对乙方的货款债权。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记等手续，每逾期一日，应按照抵偿金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已提供的与房屋相关的资料，同时甲方应按照抵偿金额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的与抵偿相关的费用（如有），同时乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期交付房屋导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整或者房屋存在权利瑕疵，影响甲方权益的，乙方应负责解决相关问题，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未能在合理期限内解决问题，导致甲方无法实现抵偿目的的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的与抵偿相关的费用（如有），同时乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的与抵偿相关的费用（如有），同时乙方应按照抵偿金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方未办理产权变更登记手续导致甲方无法取得房屋所有权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双