宝山租房租赁合同范本

PAGE宝山租房租赁合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于宝山区的房屋事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于宝山区[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：[X]平方米，该面积为暂定面积，最终以实际测量为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商用等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限共计[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不续租，租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因政府政策调整或市场因素导致租金需调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式]种方式向甲方支付租金：按月支付：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[具体支付日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[具体支付日期]前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[具体支付日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方应确保房屋符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、卫生设施齐全等。乙方应对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件，应在接收房屋后[X]日内书面通知甲方，甲方应及时进行维修或整改，直至房屋符合交付条件。3.乙方使用要求：乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方已支付的押金不予退还。五、房屋维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修；如因特殊情况无法在规定时间内维修的，甲方应及时通知乙方，并采取必要的应急措施，以减少乙方的损失。2.乙方维修责任：乙方应负责租赁房屋内自行添置的设施设备的维修及保养。如因乙方维修不及时导致设施设备损坏或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因双方共同使用导致的维修费用，由双方按照合理比例分担。六、物业服务及费用1.物业服务：甲方应确保房屋所在小区提供正常的物业服务，包括但不限于环境卫生清扫、安全保卫、设施设备维护等。乙方应遵守小区物业服务规定，配合物业服务企业的工作。2.物业费用：租赁期间，乙方应按照小区物业服务企业规定的标准按时支付物业费用。物业费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等。如因乙方逾期支付物业费用导致甲方受到物业服务企业处罚或产生其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的损失。七、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定办理相关手续。2.乙方解除合同：在租赁期限内，如乙方因特殊原因需要解除合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方应按照合同约定承担违约责任，并支付违约金。如乙方已支付的租金及押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.甲方解除合同：在租赁期限内，如甲方因特殊原因（如房屋需要出售、政府征收等）需要解除合同，应提前[X]个月书面通知乙方。甲方应按照合同约定退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方解除合同给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.法定解除：如因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。如因乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日、擅自改变房屋用途、擅自转租房屋等原因，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的押金不予退还，并应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方未按照合同约定履行维修义务、擅自提高租金等原因，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未履行维修义务、擅自提高租金等，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方违反本合同约定，逾期支付租金、擅自改变房屋用途、擅自转租房屋、损坏房屋及其附属设施等，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约赔偿范围：违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方在计算违约赔偿金额时，应遵循公平合理的原则，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与