负债卖房还款协议书

PAGE负债卖房还款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因个人债务问题，决定出售自有房产以偿还债务，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方卖房还款事宜达成如下协议：一、标的物具体描述乙方所售房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体证号]。该房产为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房屋附属设施有[如停车位、储物间等情况说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还债务。在乙方未按协议履行还款义务时，有权依据法律规定及本协议约定采取相应措施维护自身权益。2.义务在乙方按照协议约定履行卖房及还款义务过程中，应提供必要的协助和配合，如在合理范围内协助办理相关手续等。对乙方提供的涉及房产及还款的相关信息予以保密，但法律法规另有规定或因司法程序需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利在确保按照本协议约定履行义务的前提下，有权自主寻找合适的买家出售房产。在房产交易过程中，有权要求甲方按照协议约定提供必要协助。2.义务应积极寻找买家，尽快完成房产出售事宜，并按照本协议约定将售房款项用于偿还债务。保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。如实向甲方及潜在买家披露房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、租赁等情况。在房产出售过程中，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，干扰交易正常进行。按照法律法规及房地产交易相关规定，办理房产出售的各项手续，承担因办理手续产生的相关税费及费用。房产出售成功后，应及时将售房款项存入双方指定的共管账户，并按照本协议约定的还款计划进行还款操作。三、还款计划1.乙方应在房产出售成功并收到全部售房款项后[X]个工作日内，将款项存入以下共管账户：开户银行：账户名称：账号：2.共管账户设立后，甲乙双方共同管理该账户。未经双方书面一致同意，任何一方不得擅自支取账户内款项。3.还款顺序及金额：首先偿还甲方债务本金共计人民币[X]元。其次支付按照债务本金计算的利息（利息计算方式为：以债务本金为基数，按照[X%]的年利率，自债务产生之日起计算至实际还款之日止），利息共计人民币[X]元。剩余款项用于支付因本次卖房还款事宜产生的相关费用，如中介费、税费等，预计费用共计人民币[X]元（实际费用以实际发生为准，多退少补）。4.具体还款操作：在满足还款条件后[X]个工作日内，乙方应向共管账户存入足够资金以完成当期还款。甲乙双方共同确认还款金额无误后，由甲方负责从共管账户支取相应款项用于冲抵乙方债务及相关费用。每次还款完成后，双方应共同签署还款确认书，记录还款金额、时间等信息。四、房产交易流程及相关事项1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内启动房产出售程序，发布房产出售信息，并积极与潜在买家进行洽谈。2.乙方与买家达成初步购房意向后，应及时通知甲方，并向甲方提供购房意向书及相关购房人信息。3.在房产交易过程中，乙方应按照法律法规及房地产交易习惯，与买家签订正式的房屋买卖合同，并确保合同条款符合本协议约定及相关法律法规要求。4.甲方有权对房屋买卖合同的条款进行审查，如发现合同条款可能影响乙方履行本协议还款义务或损害甲方权益的，有权提出修改意见，乙方应予以充分考虑并根据实际情况进行调整。5.房产过户手续办理：乙方应在房屋买卖合同签订后[X]个工作日内，按照法律法规及房地产管理部门要求，准备好办理房产过户所需的全部资料，并与买家共同前往房地产管理部门办理房产过户手续。办理房产过户手续过程中产生的相关税费及费用，按照法律法规规定及本协议约定由乙方承担。甲方应在乙方办理房产过户手续过程中，根据乙方及房地产管理部门要求，提供必要的协助和配合，如签署相关文件等。6.房产交付事宜：房产过户手续办理完成后，乙方应按照房屋买卖合同约定的时间和条件，将房产交付给买家。在房产交付前，乙方应确保房产保持良好状态，不得故意损坏或拆除房屋附属设施。如因乙方原因导致房产交付时存在质量问题或附属设施缺失等情况，乙方应负责修复或赔偿。-房产交付时，乙方应向买家提供房屋钥匙、房产证原件及其他相关资料，并协助买家办理房屋交接手续。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还债务，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即偿还全部剩余债务本金、利息及相关费用，并按照上述违约金标准支付逾期违约金。有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的售房款项（如有），同时乙方应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，故意隐瞒房产真实状况、提供虚假信息或干扰房产交易正常进行，导致房产出售无法顺利完成或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方的预期收益损失、直接经济损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起