商品房住宅合同范本

PAGE商品房住宅合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【负责人】：（如买受人是法人或其他组织）职务：【委托代理人】【】：国籍：【身份证】【护照】【】地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房住宅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于（项目名称）号楼单元层号房，该房屋用途为住宅，建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。该房屋平面图见本合同附件二，房屋建筑层数地上层，地下层。该房屋的建筑结构为结构，建筑质量符合国家及地方现行有关标准和规范的要求。2.配套设施该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件三。出卖人承诺该房屋交付时，配套设施设备符合国家及地方现行有关标准和规范的要求，能够正常使用。小区内规划建设的配套设施包括但不限于道路、绿化、供电、供水、排水、供气、供热、通信、有线电视等，具体以规划部门批准的规划方案为准。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合相关法律法规及本合同约定的条件下，对房屋进行交付。按照合同约定协助买受人办理房屋权属登记手续。义务出卖人应当按照国家及地方现行有关标准和规范建造该房屋，保证房屋质量符合要求。出卖人应当在本合同签订之日起日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第九条）。出卖人应当保证所售房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应按照合同约定的交付时间和条件，将房屋交付给买受人。交付前，出卖人应当通知买受人办理交付手续，并提供房屋质量合格证明等相关文件。出卖人应按照合同约定对房屋及配套设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。2.买受人的权利义务权利按照本合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。对房屋质量、配套设施设备等情况进行查验，并提出异议。在符合相关法律法规及本合同约定的条件下，要求出卖人协助办理房屋权属登记手续。义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应当在出卖人通知的交付期限内，前往指定地点办理房屋交付手续，并签署相关文件。买受人应按照合同约定使用房屋及配套设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。买受人应在房屋交付后，按照国家及地方有关规定缴纳相关税费。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币元，总金额为人民币元整（大写：元整）。2.付款方式一次性付款买受人应在本合同签订之日起日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起日内，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）。买受人应在年月日前，支付购房款的%，即人民币元整（大写：元整）。买受人应在房屋交付前，支付剩余购房款的%，即人民币元整（大写：元整）。银行贷款买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付购房款的%作为首付款，即人民币元整（大写：元整）。买受人应在本合同签订之日起日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起日内，以现金或其他方式补足购房款差额。买受人应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。【】2.交付手续房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知之日起日内，到指定地点办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.交付标准房屋交付时，应当符合下列标准：房屋主体结构质量经核验符合国家及地方现行有关标准和规范的要求。房屋的装修装饰符合本合同附件三约定的标准。房屋的配套设施设备能够正常使用，包括但不限于水、电、气、暖、通信、有线电视等。小区内的道路、绿化等公共设施符合规划设计要求。如房屋存在质量问题或不符合交付标准的，买受人有权要求出卖人在规定的期限内进行整改，直至符合交付标准。整改期间，出卖人应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第九条）。五、产权登记1.初始登记出卖人应当在房屋交付使用之日起日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第九条）。2.转移登记买受人应在房屋交付后，按照国家及地方有关规定，在出卖人的协助下办理房屋权属转移登记手续。买受人应在接到出卖人通知之日起日内，向产权登记机关提交办理权属登记所需的资料。如因买受人原因未能按时办理权属登记手续的，由买受人承担相应的责任。3.权属证书办理费用办理房屋权属证书所需的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化，则按照新的规定执行。六、保修责任1.保修范围和期限出卖人自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。具体保修范围和保修期限如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏保修期限为年。供热与供冷系统保修期限为个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为年。其他部位、部件的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中约定。2.保修程序买受人在保修期内发现房屋质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案。出卖人应在确定维修方案后日内组织维修。维修完成后，出卖人应通知买受人验收。买受人应在接到通知之日起日内进行验收。如验收合格，双方应签署维修验收单。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任（具体赔偿责任见本合同第九条）。七、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，按照下列方式承担违约责任：逾期在日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（一）项中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方现行有关标准和规范的要求，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋初始登记或协助买受人办理房屋权属转移登记手续的，按照下列方式承担违约责任：逾期在日之内，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（一）项中的比率）的违约金。出卖人违反本合同约定的其他义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人违约给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，按照下列方式承担违约责任：逾期在日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（一）项中的比率）的违约金。买受人未按照本合同约定的时间办理房屋交付手续或权属转移登记手续的，按照下列方式承担违约责任：逾期在日之内，自合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起日内按照累计已付款的%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人按日向出卖人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（一）项中的比率）的违约金。买受人违反本合同约定的其他义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因买受人违约给出卖人造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过