房地产项目规划设计合同示范文本

房地产项目规划设计合同示范文本前言本示范文本旨在为房地产开发企业（以下简称“甲方”）与规划设计单位（以下简称“乙方”）之间就房地产项目规划设计服务提供一套相对规范、严谨且具有实用价值的合同框架。双方在实际使用时，应根据项目具体情况、地方政策法规及各自特殊需求进行调整和完善，必要时可咨询法律专业人士的意见。本合同不构成法律意见，仅为合同洽谈和拟定提供参考。第一章合同当事人1.1甲方（委托方）名称：________________________法定代表人/授权代表人：________________________注册地址/办公地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________1.2乙方（承接方）名称：________________________法定代表人/授权代表人：________________________注册地址/办公地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________资质等级：________________________（乙方应确保其具备承接本项目规划设计所需的相应资质）设计团队负责人：________________________（职称/资格：________________________）第二章项目概况2.1项目名称________________________（以下简称“本项目”）2.2项目地点位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（具体地块编号或位置描述）2.3项目规模总用地面积约为________________________平方米（具体以国土证或规划部门核定为准）。规划总建筑面积约为________________________平方米，其中地上建筑面积约________________________平方米，地下建筑面积约________________________平方米（最终以规划部门审批为准）。2.4项目性质与主要建设内容本项目规划性质为________________________（如：居住、商业、办公、综合等）。主要建设内容包括：________________________（如：住宅楼、商业裙楼、配套公建、地下车库等，可根据项目具体情况细化）。第三章合同文件组成及解释顺序3.1合同文件组成构成本合同的文件包括但不限于：（1）本规划设计合同协议书（即本合同）（2）中标通知书（如适用）或双方确认的谈判纪要（3）乙方提交的投标文件（如适用）及其附件（4）甲方发出的规划设计任务书及其附件（作为本合同附件一）（5）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）3.2解释顺序上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（或谈判纪要）→规划设计任务书及其附件→投标文件（如适用）→其他商定文件。双方可在签订合同时根据实际情况调整上述解释顺序。第四章设计范围与内容4.1设计阶段乙方应按照甲方要求及相关规范，完成本项目以下阶段的规划设计工作（可根据项目实际情况选择或增删）：（1）概念规划设计阶段（2）方案设计阶段（含规划方案报批）（3）初步设计阶段（如需要）（4）施工图设计阶段（如包含）（5）施工现场配合及后期服务阶段4.2各阶段设计内容与深度要求乙方应确保各阶段设计成果符合国家、地方现行的相关法律、法规、规范、标准及甲方提出的规划设计任务书要求，并达到相应阶段的设计深度。具体内容与深度要求详见本合同附件一《规划设计任务书》。（示例：方案设计阶段应包括但不限于总平面图、主要单体平面及立面造型、主要技术经济指标、投资估算、设计说明、效果图、模型（如需要）等，并能满足规划部门报批要求。）4.3成果提交要求各阶段设计成果的提交份数（包括纸质文件和电子文件）、格式、内容等，由双方在规划设计任务书中明确约定。第五章设计周期5.1总体设计周期自本合同生效且甲方按合同约定支付首期设计费及提供全部基础资料之日起，至乙方完成本合同约定的全部设计任务并通过相关审批（如需）且提交最终成果止，总设计周期为________________日历天。5.2各阶段设计周期各阶段设计工作周期详见下表（具体天数可根据项目情况协商确定）：设计阶段工作周期（日历天）备注（如：自甲方确认上阶段成果及支付相应款项后起算）-----------------------------------------------------------------------------------------概念规划设计____________方案设计（含报批）____________初步设计____________（如需要）施工图设计____________（如包含）5.3时间节点控制乙方应在各阶段设计周期内完成相应工作并提交成果。因甲方原因（如未能及时提供资料、确认延迟、支付款项延迟等）导致设计周期延误的，设计周期相应顺延，乙方不承担违约责任。第六章设计费用及支付6.1设计总费用经双方协商一致，本项目设计总费用为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此费用为固定总价包干，包含乙方为完成本合同约定的全部设计工作所需的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、差旅费、税金、利润等），除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。6.2费用构成（可选）设计总费用可按以下阶段进行分解（供支付参考，具体比例双方协商）：（1）概念规划设计阶段：占总费用______%（2）方案设计阶段：占总费用______%（3）初步设计阶段：占总费用______%（如需要）（4）施工图设计阶段：占总费用______%（如包含）（5）后期服务阶段：占总费用______%6.3支付方式（1）首期设计费：本合同生效后______日内，甲方向乙方支付设计总费用的______%作为预付款，即人民币________________元。（2）概念规划设计阶段：乙方提交概念规划设计成果并经甲方审核确认后______日内，甲方向乙方支付该阶段设计费（或总费用的相应比例）。（3）方案设计阶段：乙方提交方案设计成果并经甲方及相关政府主管部门（如需）审核通过后______日内，甲方向乙方支付该阶段设计费（或总费用的相应比例）。（4）后续阶段费用支付以此类推，具体支付节点和比例由双方根据设计阶段划分协商确定。（5）尾款：所有设计成果通过最终审批（如需）并提交齐全后______日内，甲方向乙方支付至设计总费用的______%；剩余______%作为质保金，待项目竣工验收合格后______日内无息付清。6.4支付条件甲方支付各阶段设计费时，乙方应向甲方提供合法有效的等额发票及甲方要求的其他付款资料。第七章双方责任与义务7.1甲方责任与义务（1）按合同约定及时向乙方提供项目相关基础资料，包括但不限于：项目立项文件、用地红线图、地形图、地质勘察资料（如需要）、规划设计任务书等，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。（2）按合同约定及时组织对乙方提交的设计成果进行审核、确认或提出修改意见。审核期限一般不超过______个工作日（可针对不同阶段约定不同审核期）。（3）按合同约定及时支付设计费用。（4）负责协调乙方与项目相关的政府主管部门、监理单位、施工单位等第三方的关系（乙方应予以配合）。（5）甲方有权对乙方的设计工作进行必要的指导和监督，但不得违反相关规范强行要求乙方进行不合理设计。7.2乙方责任与义务（1）严格按照本合同约定的设计范围、内容、深度及周期要求完成设计工作。（2）确保设计成果符合国家、地方现行的法律、法规、政策、规范、标准及甲方规划设计任务书的要求，保证设计质量。（3）指派经验丰富的设计团队负责本项目，设计团队负责人及主要设计人员应相对稳定，如需更换，应提前书面征得甲方同意。（4）积极配合甲方进行设计成果的报批工作，负责解答审批过程中相关部门提出的疑问，并根据审批意见进行必要的修改。（5）按合同约定提交各阶段设计成果，并对成果的完整性、准确性负责。（6）根据甲方要求及工程进展需要，提供必要的施工现场配合服务，包括但不限于参加技术交底、图纸会审、处理施工中出现的设计问题、参加重要部位验收等。（7）对设计成果的知识产权及保密性负责，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的其他项目。第八章设计成果的交付、审查与确认8.1成果交付乙方应按合同约定的时间和方式向甲方交付设计成果。电子文件应采用通用格式，纸质文件应装订成册。8.2审查与确认甲方在收到乙方提交的设计成果后，应在约定的审核期限内完成审查。如甲方对设计成果有异议，应向乙方发出书面修改意见，明确修改内容和要求。乙方应在收到修改意见后______个工作日内完成修改并重新提交。如设计成果需报请政府相关部门审批，审批通过视为该阶段设计成果最终确认。第九章知识产权9.1甲方权利甲方对乙方提交的、并经甲方最终确认的设计成果享有使用权、修改权、复制权及在本项目上的专有实施权。9.2乙方权利乙方享有设计成果的署名权。未经甲方书面同意，乙方不得将该设计成果用于其他任何项目或向第三方转让、许可使用。9.3侵权责任若因乙方设计成果侵犯任何第三方知识产权导致甲方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第十章保密条款10.1保密范围双方应对在合同签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、技术资料、财务数据、客户信息等）承担保密义务。10.2保密期限保密义务在本合同终止后______年内持续有效。第十一章违约责任11.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付设计费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额______‰的违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停设计工作，由此造成的设计周期延误及损失由甲方承担。（2）甲方未按合同约定提供基础资料或确认延迟，导致设计工作无法正常进行的，乙方设计周期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。11.2乙方违约（1）乙方未能按合同约定的设计周期提交设计成果，每逾期一日，应向甲方支付设计总费用______‰的违约金。逾期超过______日，或设计成果质量、深度等未达到合同约定标准且经两次修改后仍无法满足要求的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）因乙方设计失误、缺陷或违反相关规范，导致工程质量事故、安全事故或甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。11.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，或延迟履行。第十二章合同的变更、解除与终止12.1变更任何一方要求变更合同内容，应提前______日书面通知对方，经双方协商一致后签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2解除除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。12.3终止本合同在双方履行完毕所有约定义务后自动终止。第十三章争议解决13.1协商凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2仲裁或诉讼协商不成的，可提请甲方所在地仲裁委员会仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。（注：仲裁和诉讼只能选择其一，请双方协商确定。）第十四章其他约定14.1通知与送达双方所有通知、函件等均应以书面形式按本合同第一章所列地址、联系方式送达。任何一方联系方式发生变更，应提前______日书面通知对方。14.2合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表人签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。（以下无正文）第十五章合同签署页甲