2026年物业托管外包协议书

2026年物业托管外包协议书协议编号：签订日期：2026年日签订地点：鉴于：1.委托方拥有的物业管理权，需要将其物业管理业务外包给专业机构进行托管。2.服务方具备专业的物业管理能力和丰富的行业经验，愿意接受委托方的委托，提供物业管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条协议标的1.1委托方将其拥有的的物业管理业务委托给服务方进行托管。1.2物业管理范围包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护、客户服务、物业维修等。第二条服务内容2.1服务方应按照国家相关法律法规和物业管理规范，对委托方提供的物业管理区域进行全面的物业管理服务。2.2服务方应确保物业管理服务的质量和效率，满足委托方和业主的需求。2.3服务方应定期向委托方报告物业管理工作的进展情况，并及时处理物业管理过程中出现的问题。第三条服务期限3.1本协议的有效期为自2026年日至2029年日，共计年。3.2本协议期满后，如双方无异议，可自动续签。第四条服务费用4.1服务费用为人民币元/年，共计元。4.2服务费用支付方式为：委托方于每年日前支付当年服务费用。第五条双方权利义务5.1委托方权利义务：5.1.1委托方应按照协议约定支付服务费用。5.1.2委托方应配合服务方进行物业管理服务，提供必要的资料和协助。5.1.3委托方有权对服务方的服务质量进行监督和检查。5.2服务方权利义务：5.2.1服务方应按照协议约定提供优质的物业管理服务。5.2.2服务方应定期向委托方报告物业管理工作的进展情况，并及时处理物业管理过程中出现的问题。5.2.3服务方应遵守国家相关法律法规和物业管理规范，确保物业管理服务的质量和安全。第六条违约责任6.1如委托方未按约定支付服务费用，应向服务方支付违约金，违约金为未支付服务费用的%。6.2如服务方未按约定提供物业管理服务，导致委托方或业主利益受损，应承担相应的赔偿责任。6.3如双方任何一方违反本协议，导致协议无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条质量标准7.1服务方提供的物业管理服务应达到国家相关法律法规和物业管理规范的要求。7.2服务方应建立健全物业管理服务标准，确保服务质量。第八条验收方式8.1委托方有权对服务方提供的物业管理服务进行验收。8.2验收标准为：国家相关法律法规和物业管理规范的要求。第九条保密条款9.1双方对本协议内容以及物业管理过程中涉及的商业秘密负有保密义务。9.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本协议内容或商业秘密。第十条争议解决10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向提起诉讼。第十一条其他11.1本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。11.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。委托方（盖章）：服务方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：第十二条激励机制12.1委托方应按照约定的支付标准按时支付服务费用。服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共设施设备维护费用等。12.2对于服务方在合同期间内，成功完成委托方指定项目，并取得优异成绩的，委托方应按照约定的比例给予服务方相应的奖励。12.3奖励标准：如服务方成功协助委托方提高业主满意度达90%以上，则奖励比例为项目总费用的5%。第十三条不可抗力13.1由于地震、火灾、水灾等不可抗力因素导致本协议无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减少损失。13.2双方应尽快协商解决因不可抗力因素导致的争议，如协商不成，可依据第十二条的约定进行诉讼。第十四条通知与送达14.1双方应以书面形式通知对方，通知内容应包括但不限于合同履行过程中的重大事项、违约事项等。14.2通知应以挂号信方式邮寄或直接送交对方指定地址，自邮件投递之日起或自送交之日起满三天，通知视为送达。第十五条合同解除,15.1有以下情况之一，任何一方有权解除本协议：,1)双方协商一致，解除本协议；,2)服务方未按时提供物业管理服务或提供的服务不符合约定；3)委托方未按时支付服务费用；4)双方因不可抗力导致合同无法履行。15.2本协议解除后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并按照约定进行结算。第十六条附件本协议附件如下：,1.物业管理服务项目清单；2.物业管理服务质量标准；3.物业管理服务收费标准。第十七条争议解决方式17.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则，寻求公平、公正的解决方案。17.2如协商不成，任何一方均有权向提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。第十八条通知本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。第十九条不可分割性本协议的任何条款均为不可分割的整体，任何一方不得对本协议的任何条款提出分割、修改或撤销。第二十条合同解释本协议的解释权归所有。第二十一条争议管辖本协议的争议解决方式、管辖法院、适用法律等，均依照我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第二十二条生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。委托方（盖章）：服务方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：第二十三条服务期限本协议约定的服务期限为自2026年1月1日起至2028年12月31日止，共计三年。服务期限届满后，如双方无异议，可另行签订续约协议。第二十四条服务内容,服务方应按照物业管理服务项目清单，提供以下服务内容：1.日常物业管理服务：包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全巡查等；,2.小区公共区域清洁：包括但不限于公共道路、停车场、绿化带等；3.小区公共设施维护：包括但不限于电梯、供水、供电、供气、供暖等；,4.小区安全防范：包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等；,5.小区业主活动组织：包括但不限于节日庆典、文体活动等；6.小区业主投诉处理：及时响应业主投诉，协调解决业主问题。第二十五条服务质量服务方应按照物业管理服务质量标准，确保服务质量达到以下要求：1.小区环境卫生：保持小区公共区域整洁，垃圾日产日清，绿化带整洁美观；2.公共设施维护：确保电梯、供水、供电、供气、供暖等设施正常运行，及时修复故障；,3.安全防范：确保小区安全，降低安全事故发生率；,4.业主活动组织：定期举办业主活动，提高业主满意度；5.业主投诉处理：及时响应业主投诉，确保问题得到有效解决。第二十六条服务费用本协议约定的物业管理服务费用为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），分季度支付。具体支付方式如下：,1.每季度首月支付当季度物业管理服务费用的25%；2.每季度末月支付当季度物业管理服务费用的75%。第二十七条违约责任1.委托方未按时支付物业管理服务费用的，应向服务方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；2.服务方未按约定提供物业管理服务的，应向委托方支付违约金，违约金按未履行服务费用的10%计算；3.双方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第二十八条保密条款双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。第二十九条终止条款,1.本协议期满或双方协商一致解除本协议的，本协议终止；,2.发生以下情形之一的，任何一方有权解除本协议：（1）一方违反本协议约定，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）一方因不可抗力导致无法履行本协议；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照。第三十条其他,1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议；,2.本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力；3.本协议的解释权归所有；4.本协议的争议解决方式、管辖法院、适用法律等，均依照我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。委托方（盖章）：服务方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：日期：日期：第三十一条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第三十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三十三条通知1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照以下方式送达：（1）委托方：（2）服务方：2.通知自送达对方之日起生效。第三十四条协议的修改和补充1.本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改或补充。第三十五条协议的附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第三十六条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。2.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，经双方协商一致，可以解除或部分解除本协议。第三十七条争议解决地点