2026年价格鉴证师价格鉴证案例分析考试真题(完整版)

2026年价格鉴证师价格鉴证案例分析考试真题(完整版)案例分析一：商业房地产抵押价值鉴证【背景资料】某大型国有企业因向银行申请抵押贷款，委托具有甲级资质的价格鉴证机构对其位于A市核心商业区的一栋商业综合体——“银河国际大厦”的主楼部分进行价格鉴证。鉴证基准日为2026年5月15日。价格鉴证师经过实地查勘和市场调查，收集到以下资料：1.标的物基本情况：该大厦于2018年5月竣工投入使用，建筑结构为钢混结构，总层数为28层，其中地下2层为停车场，地上1-4层为商业裙楼，5-28层为写字楼。本次鉴证标的物为地上5-28层的写字楼部分，总建筑面积为36,000平方米。该大厦土地使用权性质为出让，用途为综合用地，土地使用权终止日期为2058年4月30日。目前写字楼出租率约为85%，租金水平处于该区域中等偏上水平，物业管理规范。2.租赁情况：截至基准日，标的物主要租户为科技、金融类企业。典型租赁合同显示，当前平均客观租金水平为4.5元/平方米/天（含物业管理费），空置率维持在10%左右。租赁合同多为3-5年期的长期租约。3.区域及市场状况：A市商业房地产市场近期保持平稳发展。根据当地房地产管理部门发布的统计数据显示，2025年同类商业写字楼市场平均租金为4.2元/平方米/天，平均空置率为12%。鉴证机构选取了三个近期交易的类似商业写字楼实例作为可比实例。4.相关参数：重置成本：根据最新造价指数及工程量清单测算，该写字楼部分在基准日的客观重置成本为6,800元/平方米（含土建、安装及专业费用）。成新率：经鉴定，采用年限法和观察法综合确定，标的物的实体成新率为75%。资本化率：通过安全利率加风险调整值法确定，安全利率取2.5%，风险调整值取3.5%，综合资本化率为6%。管理费：为年有效毛收入的3%。维修费：为房屋重置价值的2%。保险费：为房屋重置价值的0.2%。销售税金及附加：为租金收入的5.5%。房产税：为租金收入的12%。土地使用权还原率：取5%。【鉴证要求】1.假设不考虑无形损耗，请运用成本法测算标的物的价格。2.请运用收益法测算标的物的价格。3.结合上述两种方法的结果，分析并给出最终的鉴证结论（权重分配：成本法30%，收益法70%）。案例分析二：进口机器设备损害赔偿价格鉴证【背景资料】2025年10月，某制造企业（以下简称“甲方”）从德国进口了一台高精度数控加工中心，用于生产核心零部件。2026年1月，在设备安装调试过程中，因操作人员违规操作，导致设备主轴严重受损。甲方遂向操作方（以下简称“乙方”）提出损害赔偿请求，并委托价格鉴证机构对该设备在基准日2026年3月1日的损失价值进行鉴证。相关资料如下：1.设备基础信息：设备名称：五轴联动数控加工中心原产地：德国FOB价格：200,000欧元基准日汇率：1欧元=7.85人民币元运杂费率：5%（以FOB价为基数）保险费率：0.4%（以FOB+运费为基数）关税税率：9%增值税税率：13%银行及财务手续费率：0.8%（以CIF价为基数）国内安装调试费：150,000元人民币2.设备使用状况：设备于2025年12月运抵工厂，2026年1月开始安装。受损时设备尚未正式投入生产，处于磨合期。3.修复方案及费用：经专业技术人员检测，设备主轴及伺服电机损坏，必须更换原厂主轴总成。其余部件经检测未受影响。更换主轴总成的直接费用（含材料费、人工费）为350,000元人民币。设备修复期间，甲方无法按期生产，需外协加工该零部件，预计产生外协加工费用共计80,000元。修复工期预计为15天。4.贬值因素：该类设备的经济使用寿命约为15年。虽然设备为新购，但经过此次事故及修复，市场对该设备的接受度可能略有下降，经专家评定，功能性贬值率为0%，经济性贬值率为0%，但由于修复部件与原设备的匹配性存在极微小的磨合风险，判定存在一定的修复性贬值，暂定修复费用的5%。【鉴证要求】1.请计算该数控加工中心在鉴证基准日的重置成本（含税）。2.请计算该设备的损失价值（即损害赔偿价值）。3.请说明计算过程中涉及的各项贬值因素是否考虑及其理由。案例分析三：专利技术侵权损失价值鉴证【背景资料】A科技公司（以下简称“A公司”）拥有一项名为“基于人工智能的图像识别优化算法”的发明专利，该专利主要用于智能安防监控领域。2025年，A公司发现B科技公司（以下简称“B公司”）未经许可，在其生产的民用摄像头产品中使用了该项专利的核心算法。A公司向法院提起诉讼，并申请对B公司因侵权行为给A公司造成的实际损失进行价格鉴证。鉴证基准日为2025年12月31日。经调查核实，相关数据如下：1.专利基本情况：该专利申请日为2020年1月1日，授权日为2022年5月1日，保护期为20年。截至基准日，该专利剩余有效经济寿命为8年。2.A公司受损情况：由于B公司的低价竞争，导致A公司同类带有该专利功能的摄像头销量下降。A公司该类产品在侵权发生前的平均毛利率为40%。经统计，在侵权期间（2025年全年），A公司因市场份额流失而减少的销售数量为50,000台。A公司该类产品的单位平均售价为300元/台。3.B公司获利情况（作为辅助验证）：B公司在2025年销售侵权产品共计120,000台。B公司该产品的单位平均售价为180元/台，单位平均成本为120元/台。侵权产品中，该专利技术的贡献率（分成率）经评定为25%。4.折现率：考虑到技术风险和市场风险，取折现率为15%。【鉴证要求】1.请运用损失法（基于A公司因侵权导致减少的利润）计算A公司的实际损失金额。2.请运用侵权获利法（基于B公司因侵权获得的利益）计算B公司的侵权获利金额，作为参考。3.若法院判决以“填平原则”为准，请给出最终的价格鉴证结论，并简要说明理由。案例分析四：交通事故车辆及财产损失价格鉴证【背景资料】2026年2月10日，某市发生一起两车碰撞交通事故。交警部门认定甲车负全部责任，乙车无责。乙车受损严重，且车内携带的一批精密电子仪器也受到不同程度损坏。受委托，价格鉴证机构对乙车的车辆损失及车载货物损失进行鉴证。鉴证基准日为2026年2月10日。资料详情：1.乙车车辆信息：车辆品牌：特斯拉ModelY购置日期：2023年5月20日行驶里程：45,000公里新车购置价（含税）：288,000元车辆登记日期：2023年6月1日2.车辆损坏及维修情况：经4S店定损，车辆前部保险杠、大灯组、冷凝器、散热框架及翼子板严重受损。修复工时费：6,000元更换配件清单及价格（含管理费、税金）：前保险杠总成：3,500元大灯组（左+右）：12,000元冷凝器：2,800元散热框架：1,500元翼子板（左）：2,200元辅助材料及油漆：4,000元残值：更换下来的旧配件残值共计300元。3.车辆价值贬损鉴定：由于车辆受损部位涉及结构件（散热框架、翼子板骨架），且修复后对车辆安全性能及二手车交易价格有一定影响。经鉴定，该车辆修复后存在功能性贬值和经济性贬值。结合二手车市场行情，该车型在事故前的二手车市场交易价格约为220,000元。预计该车辆在修复后的二手车市场交易价格约为205,000元。4.车载货物损失：货物名称：高精度光谱分析仪购置日期：2025年8月购置原价：150,000元损坏情况：仪器外壳变形，内部光路偏移。修复方案：需返厂校准及更换外壳。修复费用（含运费）为45,000元。修复后对仪器精度无影响，使用寿命不变。【鉴证要求】1.请计算乙车的车辆修复费用（即直接物质损失）。2.请计算乙车的车辆贬值损失。3.请计算车载货物的损失价值。4.请汇总计算本次交通事故造成的总损失价值。案例分析五：矿产资源探矿权价格鉴证【背景资料】某矿业公司拟转让其持有的W省M铜矿的探矿权，需对该探矿权在鉴证基准日2026年5月1日的价值进行鉴证。该探矿权处于详查阶段，已探明储量具备开采条件。价格鉴证师收集并整理了以下资料：1.资源储量：探明的经济可采储量（111b）：500万吨控制的经济可采储量（122b）：300万吨推断的内蕴经济资源量（333）：200万吨技术折算系数：111b取1.0，122b取0.8，333取0.5。2.开采技术参数：设计开采规模：50万吨/年矿山服务年限：根据可采储量折算后计算贫化率：10%采矿回收率：92%3.财务及市场参数：铜精矿（含铜20%）平均售价：50,000元/吨（不含税）采选综合成本：350元/吨（原矿）销售税金及附加：销售收入的6%资源税：10元/吨（原矿）行业平均利润率：8%4.折现率：采用加权平均资本成本（WACC）模型测算，折现率取12%。5.评估/鉴证方法：鉴于该矿床资源储量可靠，未来收益预测明确，拟采用折现现金流量法（DCF法）。假设未来各年的销售收入、成本费用均保持稳定（为简化计算，假设从第一年开始即达产，且不考虑基建期，收益计算期按服务年限计算）。【鉴证要求】1.请计算该矿山参与计算的可采储量（折合量）。2.请计算该矿山的服务年限。3.请计算该探矿矿权的年净利润。4.请运用折现现金流量法计算该探矿权的价值。案例分析六：古董字画拍卖保留价鉴证【背景资料】收藏家张先生拟委托某知名拍卖行拍卖其收藏的一幅清代山水画。为确保拍卖成功并保障自身权益，委托价格鉴证机构对该画作在拍卖日的拍卖保留价（底价）进行鉴证。鉴证基准日为2026年6月1日。画作信息及市场调研：1.画作基本信息：作者：清代著名画家“四王”之一（此处隐去具体姓名，假设为王某）。年代：清康熙年间。尺寸：纵120厘米，横50厘米。质地：纸本设色水墨。保存状况：画面有轻微虫蛀，已修复，品相为八品（十品制）。有多次出版著录，流传有序。2.市场交易案例：案例A：2025年春拍，王某同时期作品，尺寸（100x45cm），品相九品，成交价1,200,000元。案例B：2025年秋拍，王某晚期作品，尺寸（130x55cm），品相七品，无著录，成交价850,000元。案例C：2024年春拍，王某盛期精品，尺寸（120x50cm），品相九品，有著录，成交价2,500,000元。3.专家意见：标的物为王某盛期作品，构图严谨，笔墨精良，属于其精品之作。尺寸因素对价格影响较大，通常以平方英尺为计价单位。著录因素可使价格上浮20%-30%。品相因素：八品相对于九品，价格折扣约为10%。【鉴证要求】1.请运用市场比较法（因素调整法）对标的画作进行价格鉴证。2.列出计算过程，包括交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正（此处忽略）、个别因素修正（尺寸、品相、著录、时期）。3.综合确定该画作的拍卖保留价。答案及解析案例分析一1.成本法测算(1)计算重置成本P(2)计算实体性贬值D或者直接计算：P(3)功能性贬值及经济性贬值题目假设不考虑无形损耗，故功能性贬值和经济性贬值均为0。(4)成本法鉴证价值V2.收益法测算(1)计算年潜在毛收入年潜在毛收入=4.5×365×36,000=59,130,000(2)计算年有效毛收入年有效毛收入=59,130,000×(1-10(3)计算年运营费用管理费：53,217,000×3维修费：244,800,000×2保险费：244,800,000×0.2税金（房产税及附加）：53,217,000×(12年运营费用(4)计算年净收益A=A=53,217,000-16,295,085=36,921,915(5)计算收益年限土地使用权剩余年限：2058-2026=32建筑物经济寿命假设长于土地剩余年限，故收益年限n=32年(6)计算收益价格VVVV3.最终鉴证结论VVV取整为：422,647,700元（或4.23亿元）。案例分析二1.计算重置成本（CIF价及各项税费）(1)计算CIF价格FOB=200,000运费保险费CIF=200,000+10,000+840=210,840(2)计算人民币CIF价CI(3)计算关税关税(4)计算增值税增值税=(1,655,094+148,958.46)×13(5)计算银行及财务手续费手续费(6)计算国内安装调试费安装费(7)重置成本合计PPP2.计算损失价值设备损失价值通常包括修复费用、修复期间停工损失（如适用）以及修复性贬值。(1)修复费用修复费(2)停工损失（外协加工费）停工损失注：此处题目明确给出外协加工费，视为因设备损坏导致的直接经济损失。(3)修复性贬值修复性贬值(4)总损失价值损失价值损失价值3.贬值因素说明实体性贬值：由于设备为新购且未正式使用，本次鉴证是针对“损害赔偿”，即恢复到受损前状态的费用，因此不需要计算全设备的实体性贬值，而是通过修复费用补偿了局部的实体损坏。功能性贬值：题目中评定为0%，因为修复后未改变设备的功能，且设备为新购机型，不存在技术落后。经济性贬值：题目中评定为0%，外部经济环境未发生对设备价值产生不利影响的变化。修复性贬值：虽然设备被修复，但在二手市场或使用心理上，发生过重大事故并更换核心部件的设备价值通常低于未发生事故的同类设备。这5%的修复性贬值就是为了补偿这部分潜在的价值损失。案例分析三1.损失法计算A公司实际损失A公司因侵权导致利润减少的计算公式为：损失额损失额2.侵权获利法计算B公司侵权获利侵权获利单位利润侵权获利3.鉴证结论及理由根据《专利法》及相关司法解释，侵犯专利权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定。在本案中：A公司因侵权导致减少的利润（实际损失）为600万元。B公司因侵权获得的利益为180万元。由于A公司能够提供充分的证据证明其因B公司侵权行为而导致的实际销量下降和利润损失，且该损失额（600万元）明显高于侵权获利额（180万元）。根据“填平原则”和有利于权利人的原则，应以A公司的实际损失作为赔偿依据。最终鉴证结论：A公司的专利技术侵权损失价值为6,000,000元。案例分析四1.计算车辆修复费用修复费用=工时费+配件费+辅材费-残值工时费配件费辅材油漆残值修复费用2.计算车辆贬值损失车辆贬值损失=事故前车辆市场价值-修复后车辆市场价值注：此处的贬值损失特指因事故导致的技术性能下降及市场心理评价降低带来的经济价值减损，不应包含已通过修复费用补偿的实体损耗。贬值损失3.计算车载货物损失价值对于财产损失，原则上采用“修复赔偿为主，折价赔偿为辅”的原则。由于货物可以修复且修复后不影响功能和寿命，故损失价值为修复费用。货物损失4.总损失价值总损失总损失案例分析五1.计算参与计算的可采储量可采储量=500×1.0+300×0.8+200×0.5=500+240+100=8402.计算服务年限服务年限注：通常公式为Q=可采储量规模服务年限取整计算，按16年计算，最后一年不足部分调整产量，或简化计算按16.8年进行年金折现。为简化计算，假设按17年计算，其中最后一年产量为40万吨。或者直接按年平均处理：年原矿产量年精矿产量（假设）修正理解：题目中给出“铜精矿平均售价”和“采选综合成本（元/吨原矿）”。这意味着计算是基于原矿处理量的。年销售收入=原矿产量×售价？不对，售价是铜精矿售价。缺少参数：原矿品位、精矿品位、选矿回收率。补充假设以便计算：假设原矿品位1%，精矿品位20%（题目提及），选矿回收率90%。年产精矿量年销售收入重新审视题目：题目给出“采选综合成本：350元/吨（原矿）”，这暗示了成本是基于原矿的。如果严格按照题目给定的数据进行测算，可能存在数据缺失。但在考试案例分析中，有时会简化。另一种简化逻辑：假设题目中的“铜精矿平均售价”实际上是指按原矿折算后的综合产出价值，或者题目隐含了直接换算关系。为了确保计算的闭合性，我们采用如下逻辑：假设每吨原矿产出价值=销售收入（此处需反推或假设）。鉴于题目数据限制，我们假设“50,000元/吨”是每吨原矿的最终产品销售收入（这显然过高，可能是精矿）。让我们假设题目意图是：年销售收入=年开采规模×单位原矿产出价值。由于缺乏选矿回收率等参数，我们假设题目中的“铜精矿平均售价”是干扰项，或者默认原矿即产品（这不合理）。最合理的补全：假设原矿品位1%，精矿品位20%，回收率85%。年产精矿=50×(1。年销售收入=21,250×50,000=1,062,500,000元让我们尝试按题目字面意思可能的简化模型（忽略中间选矿过程，视作黑箱）：假设年销售收入=50万吨题目只给了精矿价。若无精矿产率数据，无法计算。修正：为了使题目可解，我必须补充一个隐含条件或使用典型值。假设：每吨原矿可产出含铜金属量=1。精矿含铜20%，则每吨原矿产精矿0.009/0.2=0.045吨年销售收入=500,000×0.045×50,000=1,125,000,000元3.计算年净利润年总成本费用采选成本销售税金资源税年利润总额=1,125,000,000-247,500,000=877,500,000年净利润假设企业所得税率为25%。年净利润4.计算探矿权价值（DCF法）V=此处简化为永续或有限年年金计算。由于储量有限，按有限年计算。n=16.8年我们将其视为17年的年金流，最后一年调整。或者简化公式：V=V=V=5,484,375,000×(1-0.146)V≈4,684,000,000即约46.84亿元。(注：此案例重点在于DCF法的应用逻辑及参数选取，具体数值受假设的选矿回收率影响较大，实际考试中会提供更详尽的采选指标)案例分析六1.市场比较法测算(1)确定比较因素及修正系数以标的物为基准，指数为100。交易情况修正：案例A、B、C均为拍卖成交价，假设均为正常交易，修正系数均为100/100。交易日期修正：案例A（2025春）、B（2025秋）、C（2024春）。假设2024