购房转合同协议范本

PAGE购房转合同协议范本甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与[原开发商名称]签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（以下简称"原购房合同"），现甲乙双方经友好协商，就甲方将其在原购房合同中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋位于[具体楼盘地址]，为[房屋所在楼号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋用途为[居住/商用等]，房屋结构为[框架/砖混等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。2.房屋现状该房屋目前处于[已竣工/在建等状态]，甲方保证房屋现状与原购房合同约定一致，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。房屋附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施等；设备，如空调、热水器等]，均随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方违约责任。2.义务向乙方如实披露原购房合同的全部内容，包括但不限于房屋的基本信息、付款方式、交房时间、违约责任等条款。协助乙方办理与房屋转让相关的一切手续，包括但不限于向开发商提交转让申请、配合乙方与开发商签订变更后的购房合同等，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。承担因转让房屋而产生的一切税费及其他相关费用，法律另有规定或本协议另有约定的除外。保证对转让的房屋享有合法权益，不存在任何权利瑕疵，如房屋不存在抵押、查封、共有权争议等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋顺利转让至乙方名下。有权在符合原购房合同及本协议约定的情况下，要求开发商按照变更后的购房合同履行义务，包括按时交房、办理产权登记等。在甲方履行本协议约定义务后，有权取得该房屋的相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。承担与房屋转让相关的应由乙方承担的费用，如办理产权登记的相关费用等（法律另有规定或本协议另有约定的除外）。遵守原购房合同及本协议的各项约定，履行乙方作为房屋受让方应尽的义务，如按时支付购房款、配合开发商及相关部门办理手续等。因乙方原因导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、转让价款及支付方式1.转让价款甲乙双方经协商一致，确定该房屋的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋变更登记手续前X日]支付至甲方指定账户。四、房屋产权变更登记1.甲方应在收到乙方支付的全部转让价款之日起[X]日内，协助乙方与开发商办理原购房合同的变更手续，将购房合同中的买受人变更为乙方。2.在办理变更手续过程中，如因开发商或相关部门要求提供额外材料或办理其他手续的，甲乙双方应相互配合，各自承担相应费用并及时提供所需材料。3.房屋产权变更登记手续所产生的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。五、交房及相关手续1.自原购房合同变更至乙方名下之日起，开发商应按照变更后的购房合同约定向乙方履行交房义务。交房标准及相关手续按照原购房合同执行。2.甲方应在交房前将房屋现状保持与原购房合同约定一致，并协助乙方办理房屋交接手续。交接过程中，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并协商解决。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实披露原购房合同内容、未协助乙方办理相关手续、房屋存在权利瑕疵等，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房价差价损失（如有）、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款的[X]%支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于房价差价损失（如有）、律师费、诉讼费等。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、公证费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法