禅城房产抵押合同范本

PAGE禅城房产抵押合同范本甲方（抵押权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方为保障自身债权的实现，乙方愿意以其名下位于禅城的房产向甲方提供抵押担保，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产抵押合同：一、抵押物基本情况1.房产位置：乙方所提供抵押的房产位于禅城[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋性质：[住宅/商业/办公等]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋用途：[具体用途]5.房屋现状：该房屋目前[是否为空置/出租等情况]，若处于出租状态，乙方应向甲方提供租赁合同等相关资料，并承诺在抵押期间未经甲方书面同意，不得擅自解除租赁合同或变更租赁条款。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方与[债务人姓名/名称]于[借款合同签订日期]签订的[借款合同编号]《借款合同》（以下简称"主合同"）项下甲方对债务人享有的债权。主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未履行本合同约定的义务时，有权依法处置抵押物，并就处置所得优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物有关的各类资料，包括但不限于房产证、土地证、购房合同、租赁合同等，并对资料的真实性、完整性进行审查。有权监督抵押物的使用、保管情况，如发现乙方有损害抵押物价值的行为，有权要求乙方停止该行为并采取相应措施恢复抵押物价值。2.义务按照主合同约定履行向债务人提供借款等相关义务。在抵押权存续期间，妥善保管抵押物的相关资料，并不得擅自向第三方披露乙方的抵押信息，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在依法处置抵押物时，应按照法定程序进行，并及时通知乙方。（二）乙方权利与义务1.权利在履行本合同约定的义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记。有权要求甲方在处置抵押物时，按照公平、合理的原则进行操作。2.义务保证对抵押物享有合法、完整有效的所有权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制转让的情形，且未向任何第三方设定抵押、质押或其他担保权利。负责办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并承担抵押登记所需的全部费用。在抵押登记手续办理完毕后，应将抵押物的所有权证、土地证等相关资料原件交甲方保管。妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维护、保养，确保抵押物处于良好的使用状态。未经甲方书面同意，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、装修等改变抵押物现状的行为。在抵押期间，如抵押物发生损坏、灭失或价值明显减少等情况，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。同时，应向甲方提供其他经甲方认可的担保方式或恢复抵押物的价值。如主合同履行期限届满，债务人未能履行债务，乙方应积极配合甲方依法处置抵押物，不得阻碍或干扰甲方的处置行为。四、抵押登记1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，持本合同及相关资料到禅城不动产登记部门办理抵押物的抵押登记手续。甲方应给予必要的协助。2.抵押登记事项发生变更的，乙方应在变更之日起[X]个工作日内办理变更登记手续。3.抵押登记期限应与主债权履行期限一致。在主债权消灭或本合同终止后，乙方应及时办理注销抵押登记手续。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时办理抵押登记手续、擅自改变抵押物现状、未妥善保管抵押物导致抵押物价值受损等，应向甲方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的[X]%。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、实现债权的费用等。2.若甲方未按照本合同约定履行义务，如擅自处置抵押物、未妥善保管抵押物相关资料等，应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的[X]%。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。2.在本合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。