买房回购协议书

PAGE买房回购协议书甲方（回购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方将其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出售给甲方，双方经友好协商，就该房屋的回购事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.房屋现状该房屋目前处于[已装修/毛坯等]状态，室内包含[列举主要装修及设施设备，如地板、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施包括[如有附属车库、车位、储物间等，详细描述其情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的回购条件成就时，有权要求乙方按照本协议约定的价格及方式回购该房屋。对该房屋享有在回购期间的占有、使用、收益权（如出租等，但需符合相关法律法规及本协议约定）。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付房屋购买款。在回购期间妥善保管该房屋，合理使用房屋及其附属设施，不得故意损害房屋及附属设施的正常使用功能。因甲方过错导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在本协议约定的回购期限届满或回购条件成就时，配合乙方办理房屋回购的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权变更登记等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的房屋购买款。在回购条件未成就时，有权要求甲方继续履行本协议，不得擅自解除协议。在本协议约定的回购期限届满或回购条件成就时，有权要求甲方配合办理房屋回购的相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。向甲方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵等。如因乙方故意隐瞒或不实告知导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。在回购期间，如该房屋涉及政府征收、拆迁等情况，应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜，保障甲方的合法权益。三、回购条件及方式（一）回购条件1.期限届满回购自本协议签订之日起[X]年内，甲方有权在任何时间要求乙方回购该房屋。乙方应在收到甲方回购通知后的[X]个工作日内与甲方协商确定回购价格及相关事宜，并在协商确定后的[X]个工作日内完成回购款项的支付及房屋产权变更登记手续。2.特定情形回购若在回购期间内出现以下情形之一，甲方有权要求乙方回购该房屋：该房屋所在区域发生重大不利变化，如环境污染严重影响居住、周边配套设施严重损坏无法正常使用等，导致该房屋市场价值大幅下降，且经专业评估机构评估，房屋价值下降幅度超过[X]%。乙方违反本协议约定的其他义务，经甲方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正，给甲方造成损失的。（二）回购方式1.价格确定若因期限届满回购，回购价格按照本协议签订时房屋购买价格加上按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息确定。利息计算期间为本协议签订之日起至乙方实际支付回购款项之日止。若因特定情形回购，回购价格按照专业评估机构出具的评估报告确定的房屋市场价值为准，但不得低于本协议签订时房屋购买价格。评估费用由[承担方]承担。2.款项支付乙方应在确定回购价格后的[X]个工作日内，将回购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到回购款项后的[X]个工作日内，配合乙方办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权重新登记至乙方名下。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付房屋购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的时间和方式回购该房屋，每逾期一日，应按照回购款项金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息。2.若乙方违反本协议约定的保证义务，导致该房屋存在产权纠纷等问题，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方应按照房屋购买价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的其他损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法