自物业公寓合同范本

PAGE自物业公寓合同范本甲方（公寓业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称"该公寓"），乙方是一家具备专业物业服务资质的公司，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供自物业公寓服务事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该公寓建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量]个房间，配套设施有[列举如电梯、停车位、消防设施等主要设施设备]。2.物业服务内容安全保卫服务实行24小时值班制度，负责公寓区域内的人员、车辆出入登记与管理，防止无关人员和车辆进入。定期巡逻公寓公共区域，包括楼道、电梯间、停车场等，确保区域安全，及时发现并处理各类安全隐患。环境卫生维护每日清扫公寓楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等公共区域，保持环境整洁。定期清理公寓内的垃圾桶，确保垃圾日产日清，并对垃圾存放点进行定期消毒。维护公寓周边公共区域的环境卫生，包括绿化带的修剪、杂物清理等。设施设备维护对公寓内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等共用设施设备进行日常巡检，及时发现并报告故障情况。负责一般性设施设备的维修和保养工作，确保设施设备正常运行。对于超出乙方维修能力范围的重大设备维修，及时通知甲方并协助甲方联系专业维修单位进行维修。绿化养护对公寓内的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪，保持绿化植物的良好生长状态。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝等杂物，营造优美的居住环境。其他服务协助甲方处理公寓内的邻里纠纷等问题，维护和谐的居住氛围。根据甲方需求，提供临时性的物业服务事项，如代收快递等，但需提前与甲方协商并明确服务内容和费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并可根据情节严重程度追究乙方的违约责任。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布相关财务信息。2.义务按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入公寓进行设施设备检查、维修等工作。遵守公寓管理规定，不得从事损害公共利益和其他业主合法权益的行为。向乙方如实告知公寓的相关情况，包括设施设备现状、存在的问题等，以便乙方更好地提供服务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，合理使用公寓内的公共区域和共用设施设备，但不得擅自改变其用途。对甲方违反公寓管理规定的行为，有权进行劝阻和制止，并及时报告相关部门。2.义务按照国家相关法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的文件、资料等。接受甲方的监督和检查，对于甲方提出的合理意见和建议，及时整改落实。因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应依法承担相应的赔偿责任。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准根据公寓的实际情况和市场行情制定，在合同有效期内保持不变。但如遇政府政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本显著增加的，双方可协商调整物业服务费用标准。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付处理如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方采取法律措施追讨费用的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。甲方违反公寓管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方擅自改变公寓用途或损坏共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务质量不符合合同要求，乙方应采取措施及时整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额为当月物业服务费用的[X%]。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方擅自挪用物业服务费用或擅自改变公共区域用途的，应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方因管理不善导致公寓内发生安全事故或其他重大事件，给甲方造成人身、财产损失的，应依法承担全部赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.