购房露台使用协议书

PAGE购房露台使用协议书甲方（露台使用方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房屋出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了乙方位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋带有露台，双方就露台的使用事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.露台位置：本协议所涉及的露台位于甲方所购房屋[具体楼层]，为该房屋专属配套设施，与房屋主体结构相连，面积为[X]平方米。露台形状为[具体形状描述]，周边设有[栏杆高度及材质等防护设施描述]。2.使用功能：该露台仅供甲方在符合法律法规及小区管理规定的前提下，用于休闲、晾晒等非经营性活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变露台的结构、用途或进行任何可能影响房屋安全及其他业主权益的行为。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的范围内，享有露台的使用权。有权按照正常使用目的对露台进行合理使用，如摆放小型休闲家具、晾晒衣物等。2.义务按照本协议约定的用途使用露台，不得将露台用于经营性活动，如开设店铺、出租给他人从事商业经营等。负责露台的日常清洁和维护，保持露台的整洁卫生，不得在露台上堆放杂物、丢弃垃圾等影响环境卫生的物品。不得擅自对露台进行改建、扩建、搭建建筑物或其他设施，如需对露台进行必要的修缮或维护，应提前通知乙方，并在符合相关规定和不影响房屋安全及其他业主权益的前提下进行。修缮或维护费用由甲方自行承担。因甲方使用露台造成他人人身伤害或财产损失的，由甲方承担全部法律责任。遵守小区物业管理规定中关于露台使用的相关条款，配合物业管理公司对露台的管理工作。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方按照本协议约定使用露台，如发现甲方有违反协议约定的行为，有权要求甲方改正。对露台享有所有权，在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对露台进行合理处置。2.义务保证露台的合法性及安全性，确保甲方在本协议约定的范围内能够正常使用露台。协助甲方处理与露台使用相关的合理事宜，如因房屋整体规划等原因需要对露台进行统一调整时，应提前通知甲方，并与甲方协商解决方案。不得擅自干涉甲方在本协议约定范围内对露台的正常使用，但有权对甲方违反协议约定的行为采取必要的措施，包括但不限于要求甲方停止侵权行为、赔偿损失等。三、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变露台用途、进行改建扩建、从事经营性活动或其他损害露台安全及乙方权益的行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并恢复露台原状。如甲方拒不履行，乙方有权通过法律途径解决，由此给乙方造成的损失（包括但不限于修复费用、因甲方违约导致的房屋价值贬损等），甲方应予以赔偿。2.若乙方违反本协议约定，擅自干涉甲方对露台的正常使用或因乙方原因导致甲方无法按照本协议约定使用露台，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因无法正常使用露台而产生的合理费用、精神损失等）。3.任何一方违反本协议约定，应按照违约行为给对方造成损失的[X]%向对方支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补