预售抵押抵押合同范本

PAGE预售抵押抵押合同范本合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟预售其名下的[具体房产名称或土地名称等标的物详细信息]（以下简称"抵押物"），并以该抵押物向乙方申请抵押担保，乙方经审查同意接受甲方的抵押申请。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以抵押物向乙方设定抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产（若抵押物为房产）坐落位置：[详细地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等]房屋所有权证号：[具体权证号码]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]楼层：[所在楼层]房屋现状：[是否为空置、已出租等情况说明]2.土地（若抵押物为土地）土地坐落位置：[详细地址，包括所在城市、区、街道等]土地地号：[具体地号]土地面积：[X]平方米土地用途：[工业/商业/住宅等具体用途]土地性质：[出让/划拨等]土地使用年限：自[起始日期]至[结束日期]二）双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用抵押物，但应遵守法律法规及本合同关于抵押物使用的相关规定。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权要求乙方协助办理与抵押物相关的必要手续。2.义务保证对抵押物拥有合法、完整、有效的所有权或处分权，抵押物不存在任何权利瑕疵，未被查封、扣押、监管或受到其他限制权利行使的情形。向乙方如实提供与抵押物有关的所有资料和信息，包括但不限于抵押物的权属证明、现状、使用情况等，保证所提供资料和信息的真实性、准确性和完整性。按照本合同约定的用途使用抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。如需改变抵押物用途，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。负责办理抵押物的预售登记手续，并承担相关费用。在预售过程中，应遵守法律法规及相关政策规定，确保预售行为合法有效。妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。因甲方保管不善或使用不当导致抵押物价值减少的，甲方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在抵押物预售过程中，如果有买受人要求了解抵押物的抵押情况，甲方应如实告知买受人，并协助买受人办理相关查询手续。未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、赠与、出租、再抵押或以其他方式处分抵押物。按照本合同约定的时间和方式履行还款义务。如甲方未能按时足额还款，应承担违约责任，并按照本合同约定承担乙方实现债权的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方提供与抵押物有关的所有资料和信息，并对甲方提供的资料和信息进行审查。在甲方未能按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权。对抵押物的价值进行评估和监控，如发现抵押物价值明显减少，有权要求甲方提供相应的担保。有权监督甲方对抵押物的使用情况，如发现甲方擅自改变抵押物用途或不当使用抵押物，有权要求甲方改正，并采取相应措施保护抵押物的价值。2.义务按照本合同约定，在甲方履行还款义务后，及时解除对抵押物的抵押登记。为甲方办理抵押物抵押登记手续提供必要的协助，并承担相关费用（如法律规定应由甲方承担的除外）。妥善保管与抵押物抵押登记相关的文件资料，不得擅自泄露甲方的商业秘密和抵押物信息。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障甲方的合法权益。三、抵押担保的范围1.主债权及利息：包括甲方在主合同项下应向乙方偿还的本金、利息（含复利和罚息）。利息按照主合同约定的利率计算，如遇国家利率调整，按照相关规定执行。2.违约金：甲方如未按照主合同约定履行还款义务，应按照主合同约定向乙方支付违约金。3.损害赔偿金：因甲方违约给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。4.实现抵押权的费用：包括但不限于抵押物处置费、评估费、拍卖费、过户费等乙方为实现抵押权而支付的所有费用。四、抵押登记1.甲方应在本合同签订后[X]日内，与乙方共同前往抵押物所在地的登记机关办理抵押物的抵押登记手续。2.抵押登记手续办理完毕后，乙方应妥善保管抵押登记证明文件。3.如因甲方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理过程中出现问题，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。4.在抵押期间，如抵押物的登记事项发生变更，甲方应及时通知乙方，并与乙方共同办理变更登记手续。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时足额还款、擅自改变抵押物用途、擅自处分抵押物等，应承担违约责任。2.甲方违约时，应按照主合同约定的违约条款向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下的债务全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，抵押登记机关留存[X]份