房产回购协议书

PAGE房产回购协议书甲方（回购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方将其名下房产出售给甲方，现经双方友好协商，就房产回购事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产的房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.房产现状房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。该房产目前的使用情况为[自住/出租等]，若存在租赁关系，乙方应向甲方提供相关租赁合同，并保证租赁合同不会对甲方的回购权益产生不利影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在协议约定的回购条件成就时，有权要求乙方按照协议约定的价格及方式回购房产。对房产的现状进行了解和查验，有权要求乙方提供与房产相关的资料和信息。2.义务按照协议约定的时间和方式向乙方支付房产购买款项。在房产回购期间，妥善保管房产，不得擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利在收到甲方支付的房产购买款项后，有权按照协议约定获得相应的价款。在协议约定的条件下，有权要求甲方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证所出售房产的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照协议约定的回购条件和时间，履行房产回购义务，包括但不限于支付回购款项、办理房产过户手续等。在房产回购前，负责处理与房产相关的一切税费、物业费、水电费等费用，并保证房产不存在任何拖欠费用的情况。三、房产回购条件及方式（一）回购条件1.时间条件自本协议签订之日起[X]年内，乙方有权选择是否回购房产。若乙方在该期限内未行使回购权，则视为乙方放弃回购权利，甲方有权自行处置房产。2.其他条件若出现以下情形之一，甲方有权要求乙方回购房产：因不可抗力因素导致房产遭受重大损坏，严重影响房产使用功能，经评估机构评估，修复费用过高或无法修复的。因政府规划调整等原因，房产所在区域发生重大变化，导致房产价值大幅下降，且该变化是乙方出售房产时无法预见的。（二）回购方式1.回购价格回购价格按照乙方出售房产时甲方支付的购买价格加上按照[X%]年利率计算的利息确定。利息计算期限为自甲方支付购房款之日起至乙方实际支付回购款项之日止。例如，甲方购买房产时支付价款为[购房款金额]元，若回购时距离购房款支付之日为[X]年，则回购价格=[购房款金额]+[购房款金额]×[X%]×[X]。2.支付方式乙方应在接到甲方回购通知后的[X]个工作日内，将回购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。3.过户手续乙方支付回购款项后，双方应在[X]个工作日内共同前往房产所在地的不动产登记部门办理房产过户手续，将房产所有权重新登记至乙方名下。办理过户手续所需的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定向乙方支付房产购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方在房产回购期间擅自改变房产现状或损坏房产及其附属设施，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的回购条件和时间履行回购义务，每逾期一日，应按照回购款项金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方所出售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常取得房产权益或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的购房款、利息、违约金以及因纠纷产生的其他费用。3.若乙方未按照协议约定处理房产相关费用，导致甲方承担额外费用的，乙方应负责支付该等额外费用，并按照额外费用金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。