房屋顶账协议书

PAGE房屋顶账协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房屋顶账协议，以明确双方权利义务，共同遵守。一、顶账房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：房屋所有权人为[原产权人姓名]，房屋产权证书号为[具体证书编号]，房屋目前不存在抵押、查封等权利受限情况。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交付及相关手续办理义务。对乙方交付的房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符，有权要求乙方进行整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的房屋，不得无故拒绝。在乙方履行完相关义务后，协助乙方办理房屋产权变更登记等手续，提供必要的协助和配合。乙方权利与义务1.权利有权要求甲方在办理房屋产权变更登记等手续时给予必要的协助。在按照协议约定交付房屋后，视为其对甲方债务的清偿，有权要求甲方确认债务已结清。2.义务确保所提供的房屋真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间、方式将房屋交付给甲方，并保证房屋交付时的现状符合正常使用要求，包括但不限于房屋结构完整、设施设备齐全且能正常使用等。负责办理房屋产权变更登记所需的相关手续，承担因办理产权变更登记产生的一切费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并按照法律法规及相关部门要求及时提供所需资料。在房屋交付前，结清该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等一切费用，确保甲方接收房屋后无需承担交付前的任何费用。三、房屋交付1.交付时间：乙方应于[具体日期]前将房屋交付给甲方。2.交付方式：乙方应在交付时间前通知甲方，并在双方共同在场的情况下，向甲方移交房屋钥匙、房屋产权证书原件（如有）及其他相关资料，同时签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给甲方。3.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用，具体包括但不限于墙面、地面平整无裂缝，门窗开关灵活，水电线路畅通，厨房、卫生间防水良好无渗漏，燃气管道及设施设备正常等。四、房屋产权变更登记1.乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内，启动房屋产权变更登记手续的办理工作。2.办理产权变更登记过程中，乙方应积极配合相关部门及甲方的要求，及时提供所需资料，确保手续顺利办理。3.如因乙方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方因无法及时取得房屋产权而产生的经济损失、因房屋无法正常交易或使用而导致的预期利益损失等。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记等手续，每逾期一日，应按照房屋顶账价值的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋顶账价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋顶账价值的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照房屋顶账价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋存在质量问题或与协议约定不符，乙方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合要求；如乙方未按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，同时乙方应按照房屋顶账价值的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常取得房屋产权或使用房屋，乙方应负责解决纠纷，消除权利瑕疵，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为解决纠纷而支出的费用、因房屋无法正常使用而导致的经济损失等；如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，乙方应按照房屋顶账价值的[X]%向甲方支付违约金，并返还已交付的房屋及已支付的相关款项（如有）。5.若乙方未按照本协议约定结清房屋交付前的各项费用，每逾期一日，应按照未结清费用金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权从应支付给乙方的款项中扣除相应费用，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。