夫妻公证房产协议书

PAGE夫妻公证房产协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间及涉及房产相关事宜的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就夫妻房产相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况及相关约定（一）房产信息1.双方共同确认，位于（房产详细地址）的房产（房产证号：），建筑面积为平方米，该房产为双方婚姻关系存续期间购买，购房款来源包括但不限于双方共同积蓄、双方各自名下房产的出售款、银行贷款等。2.该房产目前登记在名下，但双方一致认可该房产为夫妻共同财产。（二）房产使用及居住约定1.双方共同享有该房产的居住权，任何一方不得擅自阻止另一方在该房产内正常居住生活。2.在婚姻关系存续期间，双方应共同维护房产的正常使用功能，合理使用房屋内的各项设施设备。如需对房产进行装修、改造或维修等，应经双方协商一致后进行。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房产进行重大改造或改变房产的基本结构，否则应承担恢复原状及赔偿对方损失的责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定使用、处分其在房产中的份额及权益。2.甲方应妥善保管与房产相关的各类证件、文件等资料，并应及时向乙方提供房产相关信息，确保乙方对房产情况的知情权。3.在涉及房产的各项事务中，甲方应积极配合乙方办理相关手续，如协助乙方办理房产过户、抵押、租赁等手续，不得故意拖延或拒绝。4.甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自将房产转让、赠与、抵押给第三方，除非经乙方书面同意。若甲方违反此约定，其转让、赠与、抵押行为无效，并应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用、处分其在房产中的份额及权益。2.乙方应与甲方共同承担房产的维护费用、物业管理费用、水电费等各项与房产使用相关的费用，并按照约定及时足额支付。3.乙方应尊重甲方对房产的合理使用及管理意见，在涉及房产的重大决策事项上，应与甲方协商一致后作出决定。4.乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房产的使用性质或用途，不得在房产内从事违法违规活动，否则应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、房产份额及处分约定（一）房产份额划分1.双方一致确认，该房产双方各享有%的份额。2.本协议签订后，双方应按照上述份额享有房产权益，任何一方不得擅自变更或侵犯对方的份额权益。（二）房产处分规定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、赠与、抵押其在房产中的份额。2.若一方因个人原因需要出售、转让、赠与、抵押其在房产中的份额，应提前日书面通知对方。对方在收到通知后，应在日内给予书面答复。若对方同意，则双方应共同办理相关手续；若对方不同意，但有合理理由的，不同意出售、转让、赠与、抵押的一方应购买另一方拟处分的份额。购买价格应按照该房产当时的市场评估价值协商确定，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估，以评估价格为准。3.在房产出售、转让、赠与、抵押等涉及处分房产份额的情况下，双方应按照法律法规及相关政策规定，共同办理相关手续。办理手续过程中产生的税费、手续费等各项费用，按照法律法规规定及双方约定分担。四、房产收益及债务约定（一）房产收益1.房产出租等产生的收益，双方应按照房产份额比例分配。即甲方享有%的收益份额，乙方享有%的收益份额。2.房产收益应首先用于偿还与房产相关的贷款、利息、费用等，剩余部分按照上述份额比例分配给双方。任何一方不得擅自挪用房产收益，否则应向对方返还挪用部分，并按照挪用金额的%向对方支付违约金。（二）房产债务1.婚姻关系存续期间，因该房产产生的债务，包括但不限于银行贷款、抵押债务、维修费用债务等，由双方共同承担。双方应按照房产份额比例分担债务本金及利息、费用等。2.若一方因房产债务问题需要承担额外的费用或损失，另一方应按照房产份额比例分担相应部分。如一方代另一方偿还房产债务后，另一方应在接到通知后的日内将应分担部分支付给对方。若逾期未支付，应按照未支付金额的%向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的其他损失。五、房产变更登记及通知义务（一）房产变更登记1.若房产需要进行产权变更登记（包括但不限于增加或减少共有人、变更房产登记地址及其他涉及房产产权的变更事项），双方应共同办理相关手续。办理变更登记手续时，应按照法律法规规定及房产登记部门的要求提供相关资料和文件。2.因房产变更登记产生的费用，按照法律法规规定及双方约定分担。（二）通知义务1.双方应确保各自提供的联系地址及联系电话准确无误，并在发生变更时及时通知对方。若一方未及时通知对方导致相关信息无法送达，由此产生的不利后果由未通知方承担。2.涉及房产的重大事项（如房产出售、转让、抵押、重大维修、涉及房产的诉讼等），任何一方应在知晓相关事项后的日内书面通知对方。通知内容应详细说明事项的具体情况、可能产生的影响及应对措施等。若因一方未履行通知义务导致对方遭受损失的，未通知方应承担赔偿责任。六、违约责任（一）违约情形1.任何一方违反本协议约定的权利义务条款，包括但不限于擅自处分房产份额、不履行通知义务、拖延支付费用、擅自改变房产使用性质等，均构成违约。2.若一方违反与房产相关的法律法规规定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。（二）违约责任承担方式1.若一方违约，应向对方支付违约金。违约金金额按照违约行为给对方造成的损失金额确定，但最低不低于人民币元。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足对方损失与违约金之间的差额部分。2.除支付违约金外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的其他直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等为维护自身权益而产生的合理费用。3.若一方多次违约或违约行为情节严重的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照房产当时市场评估价值的%向对方支付赔偿金，同时违约方应在解除协议后的日内配合对方办理房产分割及相关手续。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起日。在协商期间，双方应保持冷静，积极沟通，寻求解决方案。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法律法规及法院要求提供相关证据和文件，积极配合法院的审理工作。八、其他条款（一）协议生效及变更1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如变更或补充协议与本协议有冲突之处，以变更或补充协议为准，但变更或补充协议未涉及的部分仍以本协议为准。（二）协议解释本协议的解释权归甲乙双方共同所有。在对本协议条款进行解释时，应遵循公平、合理、合法的原则，结合协议签订的目的、背景及双方的真实意思表示进行解释。（三）协议终止1.本协议在以下情形下终止：双方协商一致解除本协议；因一方违约导致