离婚按揭房过户协议书

PAGE离婚按揭房过户协议书甲方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已协议离婚，现就双方共同拥有的按揭房产过户事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]。房产证号为：[具体房产证号码]。该房产系通过银行按揭贷款方式购买，贷款金额为[X]元，贷款期限自[起始日期]至[结束日期]，目前尚欠银行贷款本金及利息共计[X]元。2.房产现状该房产目前由[居住方]居住使用，房屋内部装修及设施设备状况如下：[详细描述装修及设施设备情况，如墙面装修材质、地面材质、厨卫设备品牌及状况等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在乙方履行完相关义务后，有权获得房产过户后的完整产权。2.义务负责偿还离婚前该房产的银行按揭贷款，确保按时足额还款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。承担因办理房产过户手续所产生的应由甲方承担的各项税费，包括但不限于契税、印花税等。向乙方提供办理房产过户所需的相关资料，并积极配合乙方办理各项手续，如签字、提供身份证明等。在房产过户手续办理期间，不得擅自对房产进行处置，如出售、抵押、赠与等，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括按时偿还贷款及承担过户税费等。在甲方履行完相关义务后，有权要求甲方协助办理与房产相关的其他手续，如解除房产上可能存在的其他权利限制等。2.义务协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供身份证明、签字确认相关文件等。在房产过户手续办理期间，配合甲方及相关部门的工作，确保手续顺利进行。不得干扰甲方正常偿还银行贷款及办理房产过户手续，否则应承担由此给甲方造成的全部损失。承担因自身原因导致房产过户手续延误或无法办理的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、过户手续办理1.办理时间双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因一方原因导致未能按时申请办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失。2.办理流程甲方负责提前准备好办理房产过户所需的资料，包括但不限于离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等，并确保资料的真实性和完整性。双方共同前往不动产登记机构提交申请材料，按照工作人员的要求填写相关表格，进行身份验证等手续。如不动产登记机构要求对房产进行评估或提供其他补充材料，双方应积极配合，各自承担相应的费用。在办理房产过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误或需要额外提供材料等情况，双方应协商解决，确保过户手续尽快完成。四、银行贷款偿还及相关事宜1.贷款偿还方式甲方应按照与银行签订的贷款合同约定，通过[具体还款方式，如银行代扣、主动还款等]按时足额偿还银行按揭贷款。在房产过户手续办理完成后，如银行要求变更还款账户或其他相关信息，甲方应及时办理，并确保乙方不因此承担任何责任。2.提前还款如甲方有能力提前偿还银行贷款，应提前通知乙方，并按照银行规定办理提前还款手续。提前还款所产生的相关费用由甲方承担。提前还款后，双方应根据房产实际价值及剩余贷款情况，协商确定房产权益的分配及后续事宜。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时偿还银行按揭贷款，导致逾期产生不良信用记录或额外费用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定承担过户税费或提供办理过户所需资料，导致房产过户手续延误或无法办理，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自对房产进行处置，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房产价值的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户手续，或干扰甲方正常偿还银行贷款及办理过户手续，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方因自身原因导致房产过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力