2026年房地产估价师制度与政策真题与答案

2026年房地产估价师制度与政策真题与答案一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时房屋已经建成的，应当（）。A.持有房屋所有权证书B.持有土地使用权证书C.持有房屋所有权证书和土地使用权证书D.办理房屋所有权初始登记答案：C解析：根据《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书和土地使用权证书。随着不动产统一登记制度的实施，现为不动产权证书。2.房地产估价师在执业过程中，因过失给当事人造成损失的，由（）承担赔偿责任。A.房地产估价师本人B.房地产估价机构C.估价机构和估价师连带D.估价师所在的行业协会答案：B解析：房地产估价机构是法定执业主体，估价师在执业中因过失造成的损失，先由所在估价机构承担赔偿责任，机构赔偿后可依法向有过错的估价师追偿。3.某房地产开发企业开发一普通住宅项目，预计总投资为5000万元，按照国家有关规定，该项目资本金不得低于（）。A.1000万元B.1250万元C.1500万元D.1750万元答案：A解析：根据国务院规定，保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例维持在20%，其他房地产开发项目为25%。5000×20%=1000万元。4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：A解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。但《不动产登记暂行条例实施细则》进一步优化了流程，一般登记业务通常在5个工作日内办结（此处依据最新“放管服”改革及优化营商环境条例要求，一般登记业务压缩至5个工作日内）。5.关于城市规划中的“紫线”，下列说法正确的是（）。A.紫线是指城市规划中确定的城市基础设施用地的控制界线B.紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.紫线是指城市规划中确定的各类绿地范围的边界线D.紫线是指城市规划中确定的水域保护和控制界线答案：B解析：紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线。绿线是绿地，蓝线是水域，黄线是基础设施。6.房地产抵押估价时点，原则上为（）。A.抵押权设立之日B.估价作业日期C.债务履行期限届满之日D.贷款发放之日答案：B解析：房地产抵押估价时点原则上为估价作业日期，以客观反映抵押物在估价时点的市场价值。7.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C解析：根据土地增值税优惠政策，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。8.房屋征收评估中，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的（）等相同或者相似的房地产。A.区位、用途、建筑结构、新旧程度B.区位、用途、权利性质、档次C.区位、用途、建筑面积、容积率D.区位、用途、建筑结构、面积答案：A解析：根据《国有土地上房屋征收评估办法》，类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。选项A最符合核心要素组合。9.房地产估价报告存档期限自估价报告出具之日起计算，不得少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B解析：根据《房地产估价规范》和资产评估法相关规定，房地产估价报告及相关资料应当保存至少10年。10.住房公积金的本质属性是（）。A.强制性B.互助性C.普遍性D.工资性答案：D解析：住房公积金的本质属性是工资性，单位为职工缴存的住房公积金相当于职工工资的一部分，只是由国家规定了专门的用途。11.在房地产交易中，契税的纳税人是（）。A.转让方B.承受方C.转让方和承受方共同D.由转让方和承受方协商确定答案：B解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。12.出让土地使用权到期后，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照（）的规定办理。A.法律、行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章答案：A解析：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。13.房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。其中，一级资质房地产估价机构的出资额中，专职注册房地产估价师的出资额合计应当不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%答案：B解析：一级资质房地产估价机构要求出资额中专职注册房地产估价师的出资额合计不低于60%。14.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.国有土地使用证答案：C解析：根据《建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建筑工程施工许可证。15.房地产估价采用市场比较法时，比较实例的选取数量通常为（）。A.1至2个B.3至10个C.3个及以上D.5个及以上答案：C解析：《房地产估价规范》规定，采用市场比较法时，选取的比较实例应为3个及以上，且交易日期不宜超过一年。16.以下不属于房地产估价基本程序的是（）。A.明确估价基本事项B.搜集估价所需资料C.实地查勘估价对象D.编制估价项目施工图预算答案：D解析：房地产估价基本程序包括：明确估价基本事项、制定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、交付估价报告、估价资料归档。编制施工图预算属于工程造价范畴。17.《房地产估价师职业资格制度规定》中，房地产估价师执业资格实行（）。A.国家统一考试制度B.地方自行考试制度C.行业协会认证制度D.考核认定制度答案：A解析：房地产估价师职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。18.房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。19.房地产开发企业销售商品房时，应当向买受人明示（）。A.《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》B.《商品房买卖合同示范文本》和《城市房地产管理法》C.《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》D.《城市商品房预售管理办法》和《物业管理条例》答案：C解析：房地产开发企业在销售商品房时，应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。20.计算房产税时，依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。A.10%至20%B.10%至30%C.20%至30%D.10%至40%答案：B解析：依照房产原值计算房产税的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。21.在不动产登记中，权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请的登记属于（）。A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案：A解析：变更登记是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更时所进行的登记，如权利人姓名更改、房屋坐落变更等。22.某宗土地面积为10000平方米，容积率为2.0，该宗土地上可建建筑总面积为（）平方米。A.5000B.10000C.20000D.30000答案：C解析：计算公式为建筑总面23.下列关于物业管理业主大会的说法，错误的是（）。A.业主大会由物业管理区域内的全体业主组成B.业主大会决定筹集和使用专项维修资金C.业主大会的决定对全体业主具有约束力D.一个物业管理区域只能成立一个业主大会，但业主较少的可不成立答案：D解析：物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。24.房地产估价的合法原则要求估价结果必须符合（）。A.估价对象的质量要求B.国家和地方的房地产估价规范C.相关的法律法规和政策D.委托方的估价目的答案：C解析：合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提，结果必须符合相关的法律法规和政策。25.经城市规划行政主管部门批准，建设工程规划设计方案总平面图确定的建设用地范围边界线称为（）。A.道路红线B.用地红线C.建筑红线D.绿化控制线答案：B解析：用地红线是经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围边界线。26.下列选项中，不属于房地产估价技术报告组成部分的是（）。A.估价测算过程B.估价结果确定C.估价假设和限制条件D.附件答案：D解析：估价技术报告包含估价测算过程、估价结果确定、估价假设和限制条件等。附件属于整个估价报告的独立部分，供结果报告和技术报告共同使用。27.房地产开发企业在预售商品房时，应当取得（）。A.建设工程规划许可证和施工许可证B.土地使用权证书和建设工程规划许可证C.预售许可证D.竣工验收备案表答案：C解析：房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。28.国有土地上房屋征收补偿中，对被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的（）。A.差价B.原值C.折旧D.重置价格答案：A解析：房屋征收补偿中，产权调换需计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。29.根据《房地产估价规范》，估价结果报告和估价技术报告都应当包含的内容是（）。A.估价方法的测算过程B.估价人员C.估价对象的变现能力分析D.估价报告使用期限答案：D解析：估价报告使用期限在结果报告和技术报告中均属于必须声明的核心要素。测算过程仅在技术报告中体现，变现能力分析视特定目的而定。30.违反《资产评估法》规定，未经工商登记注册开展法定资产评估业务的，由（）予以取缔。A.工商行政管理部门B.房地产管理部门C.财政部门D.住房和城乡建设部门答案：A解析：违反《资产评估法》规定，未经工商登记注册擅自开展法定资产评估业务的，由工商行政管理部门予以取缔，没收违法所得，并处罚款。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）31.房地产估价师在执业中享有的权利包括（）。A.使用房地产估价师名称B.在规定的范围内执行房地产估价业务C.在房地产估价报告上签字D.制定房地产估价收费标准E.对侵犯本人执业权利的行为进行申诉答案：A,B,C,E解析：房地产估价师享有使用名称权、执行业务权、签字权、申诉权等。估价收费标准由国家或地方相关价格管理部门制定，估价师无权自行制定。32.下列房地产中，不得转让的有（）。A.未取得不动产权证书的B.司法机关依法裁定查封的C.依法收回土地使用权的D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的E.权属有争议的答案：B,C,D,E解析：《城市房地产管理法》规定，未取得权属证书的不得转让，但在实际司法实践中，若属于合法建筑且合同有效，法律并不一律禁止转让，只是不能办理过户。然而，按法定条款，A选项也常被列为不得转让情形。严格依据《城市房地产管理法》第三十八条，选项BCDE属于明令禁止转让的绝对情形。33.房地产开发项目资本金可以用（）出资。A.货币B.实物C.工业产权D.非专利技术E.土地使用权答案：A,B,C,D,E解析：投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。34.城市总体规划的内容应当包括（）。A.城市的发展布局B.功能分区C.用地布局D.综合交通体系E.建筑单体设计方案答案：A,B,C,D解析：城市总体规划包括城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系等宏观层面内容。建筑单体设计属于修建性详细规划或建筑设计阶段。35.下列属于房地产估价程序中“搜集估价所需资料”内容的有（）。A.估价对象的相关资料B.类似房地产的交易资料C.房地产市场状况资料D.估价对象周边的地质勘察资料E.当地政府的招商引资税收优惠政策答案：A,B,C,D解析：搜集资料包括反映估价对象状况的资料（含地质等）、类似房地产交易/收益/开发成本等资料、市场状况资料。税收优惠政策一般不作为房地产估价的核心测算资料，除非特定目的的工业地产评估涉及政策补贴抵扣，但非通用必搜资料。36.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.预告登记答案：A,B,C,D,E解析：《不动产登记暂行条例》规定的登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。37.房地产抵押估价报告中，应当包含的风险提示内容主要有（）。A.估价对象的变现能力分析B.估价对象的变现费用分析C.估价对象存在的影响其价值的权利瑕疵D.估价对象未来的市场价值波动风险E.抵押贷款的最高额度建议答案：A,B,C,D解析：抵押估价报告需重点提示变现能力较弱、变现费用较高、权利瑕疵以及未来价值波动等风险。贷款额度建议由银行根据贷款成数等自行决定，估价报告仅提供价值参考。38.计算土地增值税时，准予从转让收入中扣除的项目包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.房地产开发成本C.房地产开发费用D.与转让房地产有关的税金E.房地产开发企业的预期利润答案：A,B,C,D解析：土地增值税扣除项目为：取得土地使用权支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目（加计扣除20%）。预期利润不属于扣除项目。39.下列关于物业服务收费的说法，正确的有（）。A.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价B.物业服务收费实行明码标价C.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同D.物业服务企业可以根据成本变化单方面调整物业费E.业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用答案：A,B,C,E解析：物业服务企业不能单方面调整物业费，需经业主大会同意或符合合同约定的调价程序。40.房地产估价报告使用限制主要包括（）。A.估价报告的使用者B.估价报告的使用目的C.估价报告的使用期限D.估价报告的出具日期E.估价报告的存档编号答案：A,B,C解析：使用限制主要约束“谁能用、用来干什么、能用多久”，即使用者、使用目的和使用期限。出具日期和存档编号属于报告的基本信息，非使用限制内容。41.房地产开发企业发布商品房销售广告，必须载明的事项有（）。A.开发企业名称B.预售许可证号C.代理销售机构名称D.房屋具体坐落位置E.附近地铁规划路线图答案：A,B,C解析：预售商品房广告必须载明开发企业名称、中介代理机构名称、预售许可证号。房屋具体坐落和地铁规划图属于广告宣传内容，非法定必须载明事项。42.下列属于房地产估价机构分支机构设立条件的有（）。A.分支机构负责人应当是专职注册房地产估价师B.拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师不少于2名C.有固定的经营服务场所D.分支机构名称应当采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司”的形式E.注册资本不低于人民币100万元答案：A,C,D解析：分支机构要求负责人为专职估价师，有固定场所，名称符合规范，且专职估价师不少于2名。分支机构的注册资本无单独的100万元限制，受总机构管理。注意B选项应为不少于2名。43.关于国有土地上房屋征收补偿，下列说法正确的有（）。A.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人因房屋征收造成搬迁的，可以获得搬迁费补偿E.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障答案：A,B,C,D,E解析：以上选项均符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。44.房屋征收房地产估价中，评估被征收房屋价值时，应当考虑的影响因素包括（）。A.被征收房屋的区位B.被征收房屋的用途C.被征收房屋的建筑结构D.被征收房屋的新旧程度E.被征收房屋的抵押和租赁情况答案：A,B,C,D解析：被征收房屋价值评估应当考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等影响房地产价格的因素。抵押和租赁属于他项权利，不影响评估的客观市场价值，但影响实际补偿款的发放对象和清偿顺序，不属于评估考虑的价值影响因素。45.下列各项中，免征房产税的有（）。A.国家机关自用的房产B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产C.个人所有非营业用的房产D.企业办的学校自用的房产E.出租给个人居住的房产答案：A,B,C,D解析：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。但对一般市场出租的居住用房，按4%税率征收，并非绝对免征。个人所有非营业用的房产免征房产税。46.房地产估价的基本原则包括（）。A.独立客观公正原则B.合法原则C.价值时点原则D.替代原则E.最高最佳利用原则答案：A,B,C,D,E解析：房地产估价的基本原则包括独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、谨慎原则（针对抵押目的）等。47.下列关于房地产估价师继续教育的说法，正确的有（）。A.房地产估价师享有参加继续教育的权利B.房地产估价师应当按照国家有关规定接受继续教育C.继续教育分为必修课和选修课D.房地产估价师未按规定参加继续教育的，将被注销注册E.继续教育完成情况是房地产估价师续期注册的必备条件答案：A,B,C,E解析：未按规定参加继续教育，首先会被要求整改或暂停执业，不直接注销注册，但会影响续期注册。继续教育是续期注册的必备条件。48.建设用地使用权出让方式包括（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.划拨答案：A,B,C,D解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或挂牌方式出让。协议出让是特殊情况下的补充方式。划拨属于取得土地使用权的方式，但不是“出让”方式。49.下列属于房地产估价报告质量问题的有（）。A.估价程序不符合规范B.估价方法选用不当C.估价参数选取缺乏依据D.估价报告文字存在排版错误E.估价结论与真实市场成交价格存在偏差答案：A,B,C解析：排版错误属于形式瑕疵，不一定构成估价质量问题；估价结论是估价时点的客观价值，与实际成交价格存在偏差是正常的，不能仅以成交价倒推报告质量。ABC属于实质性技术质量问题。50.房地产中介服务包括（）。A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.房地产测绘E.物业管理答案：A,B,C解析：房地产中介服务包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪活动。房地产测绘属于专业测绘服务，物业管理属于独立的服务行业，不属于狭义的房地产中介服务。三、判断题（共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误）51.房地产估价师可以同时在两个或者两个以上房地产估价机构执业。（）答案：×解析：房地产估价师实行专职注册制度，严禁在多个机构兼职执业。52.经济适用住房建设用地可以采取划拨方式供应。（）答案：√解析：经济适用住房属于保障性住房，其建设用地实行行政划拨方式供应。53.房地产估价报告应当由至少两名专职注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。（）答案：√解析：《资产评估法》及房地产估价规范要求，法定评估业务的评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章。54.不动产预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。55.房地产开发企业进行商品房预售所得的款项，可以用于弥补企业其他项目的资金缺口，只要最终能交房即可。（）答案：×解析：商品房预售款必须用于有关的工程建设，不得挪作他用，必须设立预售资金监管账户。56.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。（）答案：√解析：城市规划区内集体土地必须经过征收转为国有土地后，方能进入土地一级市场进行有偿出让。57.采用收益法评估房地产价值时，无论是客观收益还是实际收益，都可以直接作为评估依据。（）答案：×解析：收益法评估应当采用客观收益，即排除了特殊、偶然因素后的正常客观收益，不能直接采用包含特殊因素的实际收益。58.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。（）答案：√解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定了征收范围确定后的暂停办理相关手续及禁止不当增加补偿费用的行为。59.城镇土地使用税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。（）答案：√解析：城镇土地使用税的征税对象是上述范围内的所有土地，不论所有权性质。60.房地产估价机构的资质等级分为甲级、乙级、丙级和暂定级四个级别。（）答案：×解析：房地产估价机构资质等级分为一级、二级、三级（新申请通常为暂定三级），而非“甲、乙、丙”。现行取消了暂定级，分为一二三级。61.抵押房地产拍卖所得价款，抵押权人有优先受偿权，但法律规定优于抵押权的其他债权除外。（）答案：√解析：如建筑工程承包人的优先受偿权（建筑工程价款）优于抵押权和其他债权。62.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）答案：√解析：《民法典》及《物业管理条例》允许业主大会采用这两种形式进行表决。63.在房地产估价中，遵循谨慎原则主要是为了防止估价结果高估，这在抵押估价中尤为重要。（）答案：√解析：抵押估价中为防范金融风险，要求遵循谨慎原则，保守估计价值，严防高估。64.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格的，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额。（）答案：√解析：土地增值税清算中，无法取得评估价但能提供购房发票的，允许按发票金额每年加计5%扣除。65.房地产估价对象的存在是一切房地产估价活动和估价结果的基础和前提。（）答案：√解析：估价对象必须明确、合法、存在，这是估价作业的基础。四、综合分析题（共2大题，每大题10分，共20分。要求列出计算步骤，使用LaTeX公式表示计算公式，保留两位小数）（一）某市房地产开发企业A公司于2023年5月以出让方式取得一宗面积为20000平方米的住宅用地，出让金额为20000万元，容积率为3.0。A公司缴纳了相关税费并办理了不动产权证书。随后，A公司向银行申请了房地产开发贷款，并将该土地使用权抵押给银行。在项目建设过程中，因资金链紧张，A公司拟将该项目整体转让给B公司。根据当地规划部门批准，该项目可建总建筑面积为60000平方米，建安工程费预计为4000元/平方米。截至转让时点，该项目已投入建安工程费为12000万元（占总建安成本的50%），且已取得预售许可证。B公司拟收购该项目。假设转让环节不考虑除增值税及附加和土地增值税以外的其他税费，增值税按简易计税方法征收，征收率为5%，城市维护建设税及教育费附加为增值税的10%。A公司为非房地产开发的普通企业（适用土地增值税清算时不享受加计扣除20%的政策）。根据上述资料，回答下列问题：66.A公司以出让方式取得该土地使用权，其土地出让金总额为20000万元，容积率为3.0。计算该宗土地的楼面地价（元/平方米）。答案与解析：楼面地价是指总地价分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式：楼其中，总建筑面积=楼面地价=答：该宗土地的楼面地价为3333.33元/平方米。67.A公司在项目开发过程中，将土地使用权抵押给银行以获取贷款。按照《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业能否以出让取得的土地使用权单独设定抵押？说明理由。答案与解析：能设定抵押。理由：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《民法典》相关规定，以出让方式取得的国有土地使用权，在支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书后，可以单独设定抵押。但在实际操作中，若地上有在建工程，通常要求土地使用权与在建工程一并抵押（房随地走，地随房走）。题干中A公司已支付出让金并取得证书，符合抵押条件。68.A公司拟将该项目整体转让给B公司。按照规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合什么条件？答案与解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。题干中，A公司已投入建安工程费12000万元，占总建安成本24000万元的50%，超过25%的法定最低比例，且已取得预售许可证，符合转让条件。69.计算A公司转让该项目时应缴纳的增值税及附加（假设转让总价款为50000万元，A公司选择简易计税方法，征收率5%，不考虑进项税额抵扣）。答案与解析：根据营改增相关政策，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目（老项目），可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。计算公式：增增值税=万元计算公式：附加附加税费=2380.95合计税费=2380.95答：应缴纳的增值税及附加合计为2619.05万元。70.计算A公司转让该项目应缴纳的土地增值税（计算增值额时允许扣除的土地价款为20000万元，建安投入为12000万元，相关税金为第69问计算的附加税费，A公司不适用房地产开发企业加计扣除20%的政策）。答案与解析：转让房地产的收入（不含税）=万元扣除项目金额合计=扣除项目金额=20000计算公式：增增值额=47619.05计算公式：增增值率=适用土地增值税税率40%，速算扣除系数为5%。计算公式：土土地增值税=15380.95答：A公司应缴纳的土地增值税为4540.47万元。（二）某市因实施旧城改造，需要征收某国有土地上的房屋。市人民政府于2026年3月1日作出了房屋征收决定并予以公告。征收范围内有居民李某的一套住宅，该住宅为砖混结构，建筑面积为100平方米，李某已取得该房屋的不动产权证书。房屋征收部门委托了具有一级资质的C房地产估价机构进行征收评估。估价人员王某、张某在实地查勘时发现，该房屋存在未登记的建筑扩建部分，面积约为20平方米，李某未能提供该扩建部分的合法审批手续。经实地查勘和测算，C估价机构确定该被征收房屋在估价时点的类似房地产市场价格为15000元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：71.房屋征收决定的作出主体是谁？作出征收决定应当符合哪些公共利益需要的前提条件（列举至少三项）？答案与解析：房屋征收决定的作出主体是市、县