婚前购房约定协议书

PAGE婚前购房约定协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方准备结婚，为明确双方婚前财产状况及婚后财产归属，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就婚前购房事宜达成如下协议：一、购房基本情况1.房屋位置：位于[详细地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋来源：甲方通过[购买方式，如全款购买/贷款购买等]获得该房屋所有权，购房款支付情况如下：若为全款购买，购房款共计人民币[X]元，已由甲方于[具体日期]全部支付完毕。若为贷款购买，首付款为人民币[X]元，由甲方于[具体日期]支付，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]至[贷款结束日期]，还款方式为[等额本息/等额本金等]，每月还款额为人民币[X]元。3.房屋产权登记情况：目前该房屋登记在甲方名下，房屋所有权证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房屋的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权，但处分该房屋应遵守本协议约定及法律法规规定。有权按照本协议约定要求乙方履行相关义务。2.义务如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。按照本协议约定及法律法规规定按时偿还房屋贷款（如有），确保房屋产权不受影响。在乙方履行本协议约定义务的情况下，配合乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于变更登记、加名等。（二）乙方权利与义务1.权利在符合本协议约定的情况下，享有对该房屋一定的权益，包括但不限于居住权（具体居住安排由双方另行协商确定）。有权知晓该房屋的相关情况，如甲方应定期向乙方提供房屋贷款还款记录、房屋维护情况等信息。2.义务尊重甲方对该房屋的所有权，不得擅自对房屋进行破坏、改变房屋结构等影响房屋价值的行为。协助甲方共同维护房屋，承担因共同居住产生部分的房屋日常维护费用（如水电费、物业费中乙方使用部分等，具体费用分担方式由双方根据实际情况协商确定）。在婚姻关系存续期间，如甲方出现经济困难，导致无法按时偿还房屋贷款（如有），乙方应在力所能及的范围内提供必要的帮助，帮助甲方度过难关。三、房屋增值及婚后共同财产认定1.房屋增值部分该房屋在婚姻关系存续期间因市场行情等因素产生的增值部分，双方同意按照以下方式处理：若双方婚姻关系持续至房屋贷款还清且房屋产权变更登记（如加名等）后，房屋增值部分视为夫妻共同财产，双方按照平等原则进行分割。若婚姻关系存续期间，因一方过错导致婚姻关系解除，过错方对房屋增值部分的权益将受到限制，具体限制比例由法院根据过错程度等因素判定，但无过错方仍应享有一定比例的增值权益，以保障其合法权益。房屋增值部分的计算方式为：房屋当前市场价值购房款（包括首付款及已偿还的贷款本金）房屋装修及其他合理投入成本（如有相关证据证明）。2.婚后共同财产认定婚姻关系存续期间，双方以该房屋为基础产生的共同财产认定如下：双方共同偿还的房屋贷款部分，视为夫妻共同财产。乙方偿还的贷款部分，甲方应在婚姻关系解除或终止时予以返还（如有），具体返还方式及金额按照本协议关于财产分割的约定执行。使用夫妻共同财产对房屋进行装修、改造等投入所形成部分，属于夫妻共同财产。装修、改造等投入应以实际发生且有相关凭证证明为准，双方对该部分共同财产按照各自贡献比例进行分割（如有争议，可协商确定或由法院判定）。四、房屋处分相关约定1.出售房屋若双方协商一致决定出售该房屋，出售房屋所得款项应首先用于偿还房屋剩余贷款（如有），剩余款项按照以下方式分配：若房屋为婚前甲方个人财产，出售所得款项扣除相关税费及偿还贷款后剩余部分归甲方所有。但在婚姻关系存续期间，因乙方对房屋的维护、协助管理等付出一定贡献，甲方应从出售款项中给予乙方适当补偿，补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可参照房屋增值部分乙方应得权益比例进行计算。若房屋在婚后因双方共同投入等因素已转化为部分夫妻共同财产，出售所得款项应按照夫妻共同财产分割原则进行分配，即双方各占一定比例，具体比例根据房屋增值情况、共同偿还贷款情况、装修投入等因素综合确定。出售房屋时，双方应共同配合办理相关手续，任何一方不得擅自处分。如一方未经另一方同意擅自出售房屋，另一方有权要求确认该出售行为无效，并要求擅自出售方赔偿因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、因购买替代房屋产生的额外费用等。2.抵押房屋甲方如需抵押该房屋，应提前告知乙方，并取得乙方书面同意。抵押所获资金用途应合理合法，不得损害乙方利益。若因甲方抵押房屋导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于乙方因房屋抵押可能面临的风险损失、因抵押导致房屋价值减损部分等。未经乙方书面同意，甲方擅自抵押房屋的，乙方有权要求解除抵押合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未如实告知房屋情况、未按时偿还房屋贷款、擅自处分房屋等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方直至损失得到足额弥补。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如擅自破坏房屋、不协助甲方偿还贷款、不配合办理相关手续等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围同甲方违约情形下乙方的损失赔偿范围。3.一方违反本协议约定，另一方有权要求违约方继续履行本协议约定的义务，如违约方拒绝履行，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任并履行义务。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章