T∕CCEAS 007-2025 建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)

建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)Workinghoursstandardforconstructio(buildingconstructio2025-07-22发布2025-09-01实施中国建设工程造价管理协会发布中国建设工程造价管理协会团体标准建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)Workinghoursstandardforconstructi(buildingconstructioneng主编单位：中国建设工程造价管理协会批准单位：中国建设工程造价管理协会施行日期：2025年9月1日中国计划出版社中国建设工程造价管理协会关于发布《建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)》的公告中价协〔2025〕38号中国建设工程造价管理协会团体标准，编号为T/CCEAS007—2025,自2025年9月1日起实施。本标准由中国建设工程造价管理协会委托中国计划出版社出中国建设工程造价管理协会2025年7月22日为了规范建设工程业高质量发展，便于工程常见工程造价咨询服业管理者合理安排工作研究，总结分析各类实务合理工时消耗量，计划及人员，工时标价咨询服务工时标准促进工程造人员掌握房促进工程造准编制组经征求各方意(房屋建筑工价咨询行屋建筑工价咨询企广泛调查见的基础程)》(以下简称本标准)。本标准共4章，主本标准由中国建设如有意见或建议，请寄部(地址：北京市西城区工程造价管理协会负送中国建设工程造价百万庄大街22号院责解释。执管理协会标行过程中准与数据司公司司本标准主要起草人益敏利豪本标准主要审查人杨娅婷白海川嘉 3基本规定 3.2造价咨询服务工时的起算条件 3.3造价咨询服务工时的计算规则 本标准用词说明 3.2Workinghoursofbenchm 3.3Workinghoursofcalculationrulesforcost Explanationofwordinginthisstandar Addition:Explanationofprovisions 设工程造价咨询服务活1.0.2本标准主要用障建设工程造价咨询动，促进工程造价咨程造价咨询服务项目。于确定建设工程造价服务成果质询行业高质范工程造价咨询服务合量，规范建量健康发咨询企业与价格的理工时，确保建设工程造价咨询企务工时的确定。业的合法权益，加强高管理水平和工作质建设项目房屋建筑工咨询服务工时的确定建设工程造量。程的工程造除应符合本价咨询企价咨询服标准外，尚应符合国家现行有关即工作时间。是指劳动定范围内，用人单位从事工及必要的休息时间等。者为履行工作义务，在法律法规的规作或者生产所消耗的时间。包括基本训时间、带薪福利时间、辅助工作时间是指在一昼夜内职工进计算。一级造价工程师指通过价工程师职业资格证书，并行工作时间的长度，通常以小时来一考试取得中华人民共和国造单位注册从事建设工程造价管二级造价工程师是指通国建设工程二级造价工程师设工程造价管理活动的专业是用于对某个数值、指标造价工程师资格考试，取得全书，并在一个单位注册从事建进行修正或调整的一个因子。具体见表3.1.1。表3.1.1工程造价咨询服务阶段及服务内容阶段成果服务内容(1)收集及熟悉工程相关资料：决策阶段投资编制投资估算(2)现(3)依计文件和或类似工(4)分 (5)配作(如需场踏勘；据建设项目程指标编析项目主要的特征、方案设程造价计价依据制投资估算；技术经济指标；资估算的审核工设计阶段设计(1)设计概算；(2)设计概算与投资估算差异(1)收 (2)现 (3)参(4)依集及熟悉项场踏勘；经济合理据建设项目目相关资料；性的建议；的特征、初步设编制分析报告计文件和相应的工程造价计价依据或资料编(5)对制建设项各单项工经济指标目设计概算；进行分析；阶段件服务内容设计(1)设计概算；(6)与规划批复文件对比分析、与可行性研究批复文件(评估报告)对编制(2)设计概算与投分析报告资估算差异比分析、与建设标准对比分析，分析差异原因；(7)配合项目设计概算的审核工作(1)施工图预算书(1)收集及熟悉项目相关资料；(2)现场踏勘；(3)参加设计文件审查会议(如需要);(4)计算工程量、调查材料或设备市场价格；设计阶段施工预算编制(2)施工图预算与异分析报告设计概算差(5)依据地勘资料、设计文件、工案、现场踏勘情况、工程造价信息、(6)与《工程项目设(7)工程技术经济指计概算》对比阶段量编制工程量清单(1)收集及熟悉项目(2)现场踏勘；(3)参加设计文件审(4)按照招标文件、目清单；(5)招标阶段配合答相关资料；查会议；招标图纸编制疑、补遗成果文件服务内容(1)收集及熟悉项目相关资料；最高投标限价编制(1)最高投标限价(标底)(2)最高投标限价(标底)与投报告(2)现场踏勘；(3)参加设计文件审查会议；(4)复核项目清单；(5)调查材料或设备市场价格；图纸、工程技术文件、现场情况、(7)与对应的工程项目投资估算设计概算对比分析；(8)工程技术经济指标分析；(9)招标阶段配合答疑、补遗施工(1)造价控制实施方案；(2)合同价款咨询报告；(3)施工阶段造价风险(4)工程计量与支付审核分析析(1)制定造价控制的实施方案；(2)合同价款咨询(包括合同分(3)施工阶段造价风险分析；(4)审核工程预付款、期中结算/阶段(5)合同价款调整及索赔审核过程结算及其价款支付；(5)工程变更、签证及索赔管理；控制(6)材料/设备询价报告；(7)工程造价动态管理报(8)期中结算/过程结算审核建(6)材料、设备的询价，提供核价(7)工程造价动态管理；(9)工程技术经济指标分析表工(8)审核及汇总期中结算，形成竣(9)工程技术经济指标分析阶段成果文件服务内容(1)审核计价依据及资料与工程竣工结算的相关性、有效性；(2)现场踏勘；(3)审核结算项目范围、内容与工程合同约定的项目范围、内容的一竣工阶段竣工结算审核工程竣工结算审核报告(4)审核工程变更、签证、索赔等的真实性、关联性；(5)审核工程竣工结算，征求工程合同签约方意见；(6)编制结算审核对比表；(7)出具工程竣工结算审核报告3.1.2本标准工程造价咨询服务工时是指工程造价咨询企业在具备了满足正常咨询服务工作的条件下，依据并满足国家现行建设工程造价咨询服务相关规范和标准的基础上实施相应的工程造价咨询服务工作所消耗的服务工时平均数量。3.1.3本标准依据国家对工程造价职业人员的等级划分，按一级造价工程师和二级造价工程师两个层级来确定工程造价咨询服务工时。 3.1.4在编制建设工程造价咨询服务招标文件，以及在签订建设工程造价咨询服务合同时，可按本标准的规定约定各类造价咨询服务内容的建设工程造价咨询服务工时。3.2造价咨询服务工时的起算条件3.2.1本标准的工日数量均为项目按施工总承包实施方式，在正常施工工期下一次性新建完成。实际项目若有分期建造、改建、维护更新等其他状况，应按项目实际情况进行工时调整。产生的工程造价咨询服务的投入比例是在各级成员状况下由一级造价工程师中各项服务内容对充足的理想状态下常的因设计完善而但不包含因工程项咨询服务工作而产应的两个层级人员设定的，未考虑特定工作而导致的工时规则3.3.1本标准以“工日”致的降效及其他辅助岗位员完成工程造价咨及加班，未考虑加典型样本项目的调消耗量计算应在本询服务完整内容的班、熟练程度因素导研统计数据的基础标准工时标准表的调整系数及其他相。服务工时的计算公式为：咨询服务工时；工时标准表内的服建造标准调整系数务工时；(m²)采用线性内插法计算取值；若无则取值1.0);则取值1.0)。4.0.1房屋建筑工程之居住建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.1-1、表4.0.1-2。表4.0.1-1工时标准表(居住建筑)(工日)建筑面积(S)建万m²<10万m²建筑面积(积(S)工程造价咨询服务阶段≤5万m²≤≤20万m²二级师一级师二级师一级师二级师一级师二级师一级造价工程师决策阶段投资估算编制20~30~50~30~50~80~设计阶段设计概算编制120~90~200~120~320~建筑面积(S)积(S)建筑面积(S)建筑面积(S)工程造价咨询服务阶段服务内容≤5万m²≤20万m²二级师一级师二级师一级造价工程师二级师一级师二级师一级师设计阶段施工图预算编制385~135~520~700~210~发承包阶段工程量清单编制最高投标限价编制75~施施工阶段造价控制工阶段20460~545-~建筑面积(S)10万m²<建筑面积(S)20万m²工程造价咨询服务阶段≤5万建筑面积(S)≤10万m²筑面积(S)≤20万m²二级师一级造价师二级师一级师二级造价工程师一级师二级师一级师竣工阶段工程竣工结算审345~490~590~275~核建造工程造价3500元/m²3500元/m²=元/m²5500元/m²7000元/m²5500元/m²7000元/m²标准调整系数0.75(含)~1.3(含)工程类别建筑类型超高层高层小高层多层别墅调整系数1.21.11.11.5注：服务式公寓可参照工时标准表(旅馆酒店建筑)。4.0.2房屋建筑工程之办公建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.2-1、表4.0.2-2。工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²5万m²<≤10万m²10万m²<建筑面积(S)≤20万m²建筑面积(S)>20万m²二级工程师一级工程师合计师级价程一级工程师合计二级工程师一级工程师二级工程师一级工程师合计决策阶段投资估算编制4025~40~40~设计设计阶段概算编制~080~240~120~施工图预算编制~0140~540~~0工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²≤万m²<筑面积(S)10万m²建筑面积≤20万建筑面积(S)二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级工程师一级造价工程师合计二级工程师造工合计发承包阶段工程量清单编制410~90~75~165~最高投标限价编制130~130~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²建筑面积(S)≤10万m²面积(S)二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计施工阶段施工阶段造价控制150~510~600~270十竣工阶段工程竣工结175~625~945~表4.0.2-2调整系数表(办公建筑)建造标准工程造价4500元/m²4500元/m²6500元/m²6500元/m²6500元/m²8000元/m²0元/m²调整系数0.75(含)~1.0~1.3(含)4.0.3房屋建筑工程之旅馆酒店建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.3-1、表4.0.3-2。表4.0.3-1工时标准表(旅馆酒店建筑)(工日)建筑面积(S)1万m²<建筑面积(S)工程咨询服务阶段服务内容≤1万m²≤5万m²²二级工程师一级工程师计二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计投资决策阶段估算编制10~设计概算编制≤55~40~95~设计阶段施工图150~50~预算编制建筑面积(S)≤1万m²1万m²<建筑面积(S)≤5万m²建筑面积(S)>5万m²工程咨询服务阶段服务内容二级造价工程师一级工程师合计二级造价工程师一级造价工程师合计二级造价工程师一级造价工程师合计工程发承包清单编制160~50~阶段最高投标限价编制35~35~70~施工阶段施工阶段控制60~竣工阶段工程竣工结算审核160~240~表4.0.3-2调整系数表(旅馆酒店建筑)工程造价7500元/m²0000元/m²建造标准7500元/m²10000元/m²10000元/m²12000元/m²0元/m²调整系数0.8(含)~1.0~1.2(含)注：服务式公寓可参照旅馆酒店建筑工时标准。²²4.0.4房屋建筑工程之商业建筑的工程造价咨询服务工时标准、²²调整系数见表4.0.4-1、表工时标准表(商业建筑)(工日)建筑面积(S)≤5万m²≤万m²<面积(S)10万m²10万m≤20万m)积(S)工程造价咨询服务阶段二级工程级工程合计二级工程一级工程合计二级工程一级工程合计二级工程工程合计师师师师师师师师决策阶段投资估算编制20~30~50~40~50~90~设计阶段设计概算编制160~90~250~250~430~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²5万m²≤10万<10万m²≤20万K建筑面积(S)二级工程师一级工程师合计师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计设计阶段施工图预算编制160~1070~发承包阶段590~最高投标限价编制80~140~130~270~施工阶段施工阶段造价控制~0510~800~160~960~续表4.0.4-1工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²5万m²<≤10万m²)建筑面积(S)≤20万m²建筑面积(S)>20万m²二级一级二级一级二级一级二级一级工程师工程师合计工程师工程师合计工程师工程师合计工程师工程师合计竣工阶段工程竣工结算审核500~180~680~280~1060~表4.0.4-2调整系数表(商业建筑)建造标准工程造价5500元/m²K7000元/m²≤8500元/m²调整系数)~0~(含)工程类别工程类别大型购物中心调整系数4.0.5房屋建筑工程之卫生建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.5-1、表4.0.5-2。工程造价咨询服务阶段服务内容建筑面积(S)≤5万m²建筑面≤10万积(S)10万m²<≤20万m²)建筑面积(S)二级师一级师师师二级师一级师合计二级师一级师决策阶段投资估算编制55~35~55~90~设计阶段设计概算编制~0300~300~施工图预算编制~0~0320~1发承包阶段工程量清单编制~0~0680~930~280~1工程造价咨询服务阶段服务内容建筑面积(S)≤5万m²建筑面积(S)≤10万m²积(S)建筑面积(S)二级师一级师二级师一级二级一级二级一级师师师师师发承包阶段最高投标限价编制80~180~160~300~施工阶段施工阶段造价控120~750~200~900~制竣工阶段工程竣工结算审核.5-2调整系数表(卫生建筑)5500元/m²7500元/m²7500元/m²7500元/m²9000元/m²000元/m²建造标准工程造价²9调整系数0.9(含)~1.0~1.2(含)工程级别级别一级二级三级丙等三级乙等三级甲等分类100张以内基层医院、101张~500张；500张以上高水平500张以上高水平高水平卫生院地区性医院专业性医院专业性医院专业性医院调整系数14.0.6房屋建筑工程之文教建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.6-1、表4.0.6-2。工程建筑面积(S)≤1万m²建筑面积(S)≤5万m²建筑面≤10万积(S)建筑面积(S)二级一级二级造价一级二级二级段师师工程师师师工程师师师决策阶段投资估算编制30~50~90~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤1万m²≤5积(S)建筑面积(S)≤10万m²建筑面积(S)二级师一级师二级师一级造价工程师二级师一级师合计二级师一级师设计阶段设计概算编制160~180~400~施工图预算编制400~270~工程量清单编制410~135~545~875~200~1075~最高投标限价编制施工阶段施工阶段造价控制390~100~490~630~120~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)建筑面积(S)≤1万m²建筑面积(S)≤5万m²>10万m²二级工程师一级工程师合计二级造价工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级造价工程师一级工程师合计工程竣工结算审核竣工阶段625~695~建造工程造价3500元/m²3500元/m²5000元/m²5000元/m²5000元/C6500元/6500元/m²标准调整系数0.85(含)~)工程大专音乐厅、工程级别类别中学院校幼儿园图书馆博物馆演艺厅剧院调整系数14.0.7房屋建筑工程之体育建筑的工程工程造价咨询服务阶段服务内容建筑面积(S)建筑面积(S)≤10万m²建筑面积(S)≤20万m²建筑面积(S)二级师一级二级一级二级造价一级二级一级师师师工程师师师师20~30~50~35~50~85~设计阶段设计概算编制150~80~230~155~365~135~670~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²建筑面积(S)≤10万m²建筑面积(建筑面积(S)>20万m²二级工程师一级工程师合计二造级价程一级工程师合计二级造价工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师工程量清单编制135~540~795~195~990~发承包阶段最高投标限价编制65~150~120~工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²建≤筑面积(S)10万m²积(S)建筑面积(²建筑面二级师一级师二级师一级师二级师一级师二级师造工150~510~250~760~工410~165~575~650~290~表4.0.7-2调整系数表(体育建筑)建造标准工程造价7500元/m²7500元/m²10000元/m²10000元/m²10000元/m²12000元/m²12000元/m²调整系数0.85(含)~1.0~1.15(含)4.0.8房屋建筑工程之工业建筑的工程造价咨询服务工时标准、调整系数见表4.0.8-1、表4.0.8-2。工程造价咨询服务阶服务内容建筑面积(S)≤5万m²建筑面积(S)≤10万m²10万m²<建筑面积(S)≤20万m²建筑面积(S)>20万m²二级一级二级二级一级二级一级段工程师工程师合计工程师工程师合计工程师工程师合计工程师工程师合计决策阶段投资估算编制20~30~50~35~50~85~设计设计概145~~1制工程造价咨询服务阶段建筑面积(S)≤5万m²5万m²<建筑面积(S)≤10万m²10万m²<建筑面积(S)≤20万m²建筑面积(S)二级工程师一级工程师合计二级工程师一级造价工程师合计二级工程师一级工程师二级工程师一级工程师合计设计阶段施工图预算编制345~660~发承包阶段工程量清单编制195~最高投标限价编制80~150~135~施工阶段施工阶段造价控制330~85~555~建筑面积(S)建筑面积(S)10万m建筑面积(S)面积(S)工程造价咨询服务阶段≤5万m²≤10万m²≤20万二级工程师一级工程师合计二级工程师一级工程师合计二级工程师师合计二级工程师一级工程师合计竣工阶段~0230十900~表4.0.8-2调整系数表(工业建筑)工程造价1500元/m²1500元/m²2500元/m²2500元/m²2500元/m²4000元/m²4000元/m²0.7(含)~1.0(含)~本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样做不可的：2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……中国建设工程造价管理协会团体标准建设工程造价咨询服务工时标准(房屋建筑工程)《建设工程造价咨询服务工本标准制定过程中，编制组咨询服务过程中工时的实践管理协会202开展了广泛调经验，认真调位、施工企业筑工程)》T/CCEAS5年7月22日以第研，总结了我国工程查和研究，广泛征求等单位的意见。在吸收和采纳历次审查会意见,最后经中国建设工程造价编制。员在使用本标准时能正确理条顺序编制了本标准的条文行中需注意的有关事项进行标准正文同等的法律效力，的参考。的基础上，通管理协会组织过反复讨论、修改和专家审查，完成本标科研、学校等单位有规定，编制组按章、定的目的、依据以为理解和把握标准 3基本规定 3.2造价咨询服务工时的起算条件 3.3造价咨询服务工时的计算规则 理评估工程造价咨询服确定建设工程造价咨询部工时管理，规范工程场化、规范化的市场竞建设单位和项目管理单标准的编制目的。引务工时，保证工程造服务合理工时，加强造价咨询企业服务收争机制，加强建设工位等建设项目相关各导建设项目工程造价咨方知晓工程相关方合询企业内地营造市理，便于造价咨询服务平均工时消耗水平价和质量管控。标准的编制作用。确工程造价咨询企业的标准的适用范围。本造价咨询服保建设工程内部管理。标准仅适用务合理定造价企业于建设项目房屋建筑工程的工程造价咨询服务工时的设工程造价咨询服务确定。工时标准与其他标准2.0.1本标准工时是指直接人工工作投入时间，不区分正常上班及加班。2.0.2本标准每工日按8h工时计。如一天工作时间10h,则为1.25个工日。基本规定标准所列出的工程造价咨询服务常见七类程造价咨询服务工时是指工程造价咨询企准依据国家现有工程造价职业人员的等服务工时标准计时的两个层级人员均不含基本规定标准所列出的工程造价咨询服务常见七类程造价咨询服务工时是指工程造价咨询企准依据国家现有工程造价职业人员的等服务工时标准计时的两个层级人员均不含工程造价咨询服务常见项目及其基本内容平均消耗量。为委托方了解工程造价咨询咨询的常见服务内容及其相对应的工作询服务项目的直接人工投入工作量及其造价咨询服务内容发生变更时所引起的建设工程造价咨询服务招标文件和建设造价咨询服务工时，其他未包括的相关造价咨询服务内容的造价咨询服务工时可根据具体情况由相关方参考本标准商议确定。3.2造价咨询服务工时的起算条件3.2.1本条明确了本标准是按传统项目实施方式