2026年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试压轴试题详细参考解析

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年初级经济师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。A.预算定额B.工期定额C.施工定额D.概算定额

2、下列资产中，属于施工企业速动资产的是()。A.周转材料B.应收工程款C.融资租入的施工机械D.在建工程

3、工程建设监理的程序中，编制工程建设监理规划之后应进行的工作是（）。A.按照建设监理细则进行建设监理B.参与工程竣工预验收，签署建设监理意见C.建设监理业务完成后，提交工程建设监理档案资料D.按工程建设进度，分专业编制工程建设监理实施细则

4、有关保证的说法正确的是()。A.一般保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证B.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承包保证责任C.学校、幼儿园等事业单位、社会团体也可以作为保证人D.保证期间中，债权人与债务人可以在不告知保证人的情况下，协议变更主合同，或者债权人许可债务人转让债务

5、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04B.0.24C.10D.24

6、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的居住建筑密度为()。A.30％B.35％C.40％D.45％

7、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的（）组成。A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程

8、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。A.基本组织结构模式设定B.项目结构设定C.合同结构设定D.用户权限设定

9、在下述各项中，属工程进度管理应采取的组织措施的是（）。A.计划进度与实际进度的动态比较B.落实进度管理人员和职责分工C.合同工期与进度计划的协调D.采取措施加快工程进度

10、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产

11、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括()。A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后l5日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

12、房屋租金是()。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本

13、总承包单位对其依法分包的建设工程质量承担()。A.主要责任B.次要责任C.总包责任D.连带责任

14、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14日，各项作业预算人工幅度差为12%。（3）工程所在地综合人工日工资标准为55元。根据题意，回答下列问题：焊接1吨型钢支架需要的工作延续时间为（）。A.70B.80C.90D.100

15、某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。根据以上资料，回答下列问题：上述施工队的时间定额为（）工日/m3。A.0.25B.0.5C.2D.4

16、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房

17、新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分是（）。A.临时设施费B.联合试运转费C.生产准备费D.办公和生活家居购置费

18、房地产开发项目的工程建设管理，主要是以()为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动

19、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员

20、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元／平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元／平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为()万元。A.97.5B.100C.150D.180

21、两限房的套型面积在（）平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的（）以上。()A.60；50％B.90；70％C.60；70％D.90；50％

22、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

23、建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.城乡规划主管部门B.县级以上政府城乡规划行政主管部门C.土地管理部门D.县级以上人民政府

24、将合同划分为诺成合同和实践合同的依据是()。A.当事人双方是否存在对待给付义务B.当事人是否可以从合同中获取利益C.法律上是否规定了一定合同的名称D.合同的成立是否以教辅标的物为成立条件

25、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起（）天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。A.14B.15C.28D.30

26、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A.土地使用权主体广泛B.土地使用权不得随意改变C.土地使用权的权能有限D.土地使用权可以转让、抵押

27、共用题干某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：(1)项目年生产能力为700万吨。与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.4、1.2、1.10(2)该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：A.3000.0B.3464.1C.5169.1D.5333.3

28、工程成本核算的基础是（）。A.统计核算B.业务核算C.会计核算D.经济核算

29、施工招标的首要步骤是（）。A.发布招标公告或投标邀请书B.建立招标班子开展招标工作C.进行资格预审D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

30、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。根据以上资料，回答下列问题：事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学（）。A.应与建筑公司共同承担事故责任B.不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C.承担全部责任D.不承担任何责任，而由受害者承担全部责任

31、在某地注册的一家一级资质地方建筑施工企业，计划申领相应的安全生产许可证，并根据取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件要求，准备了以下申报资料：安全生产规章制度，主要负责人，项目负责人，专职安全生产管理人员的安全生产知识考核合格证书，特种作业人员操作资格证书，管理人员和作业人员年度安全生产教育培训考核合格资料，工伤保险和意外伤害保险合同。回答1-5题:该施工企业应将申报材料报送（）。A.县建设行政主管部门B.地区建设行政主管部门C.省建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门

32、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值

33、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。A.公共利益B.政府利益C.集体利益D.国家利益

34、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1000B.1250C.2600D.3300

35、建筑安装工程税金不包括（）。A.增值税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加

36、某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A.周务院铁路主管部门B.国务院建设主管部门C.工商注册所在地的省.自治区.直辖市人民政府建设主管部门D.工商注册所在地的地.市人民政府铁路建设主管部门

37、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=()。A.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

38、工程成本得到有效控制的关键是（）。A.落实成本责任B.重视工程索赔C.优化施工方案D.改进工艺流程

39、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。根据以上资料，回答下列问题：乙队的每个工日的产量定额是（）m3/工日。A.1.31B.1.12C.0.89D.0.93

40、招标人依法必须采用公开招标方式的，依法指定其资格预审公告和招标公告发布媒介的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.国务院发展改革部门C.各地政府投标监管部门D.各地工商行政主管部门

41、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。根据以上资料，回答下列问题：挖100m3土方的人工时间定额为（）工日/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625

42、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性B.工艺技术方案C.场址方案和建厂条件D.资源平衡

43、关于承接查验，下列说法不正确的是()。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

44、某建设项目的年设计能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后达到设计生产能力时的年最大利润预计为()万元。A.70B.80C.90D.100

45、施工准备阶段质量控制的主要环节不包括（）。A.图纸学习与会审B.设计变更洽商C.编制施工组织设计D.选择分包单位

46、设计前准备阶段的质量控制不包括（）。A.编制项目管理总体规划B.分析和论证项目的功能C.确定项目的质量要求和标准D.编制设计任务书

47、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础

48、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。

49、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：①住户装修中擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；②原有外墙和屋面渗水；③原有房顶粉刷出现细小裂缝；④原有给水管道爆裂。根据以上资料，回答下列问题：给水管道的保修期限为（）年。A.2B.5C.50D.70

50、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。A.1000B.2000C.4000D.8000

51、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%

52、建筑市场是指（）。A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B.建设主体之间进行的各类交易交换活动C.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动D.建筑市场交易主体的总和

53、房屋建筑的单位工程质量验收的组织者是（）。A.建设单位B.工程监理单位C.施工单位D.质量监督机构

54、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。A.3年B.4年C.5年D.6年

55、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）。A.可作数据的业务加工处理B.不再作数据的业务加工处理C.应作数据的必要业务加工处理D.要作数据的业务加工处理

56、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位

57、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（）。A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

58、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏

59、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（）经营才能取得较好效益。A.中量B.轻量C.重量D.大量

60、下列建筑物的组成部分中，应按一层计算建筑面积的是（）。A.建筑物内的室内楼梯间B.建筑物内的管道井C.建筑物的门厅D.建筑物内的电梯井

61、建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全同各行业的()。A.第一位B.第二位C.第三位D.第四位

62、税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的（）计征。A.10%B.20%C.25%D.30%

63、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。A.合理的建议B.规划设计方案C.市场定位论证报告D.财务分析评价报告

64、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。A.可列入成本费用B.只能从税后利润中支付C.应列入营业外支出D.应列入投资损失

65、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（）。A.合同双方的一般权利和义务B.质量标准C.工程概念D.合同价款

66、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.11B.12C.10D.13

67、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A.4800B.5000C.5500D.4600

68、采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A.招标人B.投标人C.招标机构D.投标单位

69、工程成本分摊应由当期成本负担而尚未支付的费用，应（）。A.在支付时计入成本B.在支付后计入成本C.在当期成本中预提D.在后期成本中预提

70、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府

71、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标通知书发出之日起（）日内。A.7B.15C.30D.60

72、流水施工中的流水节拍是指()。A.某一个专业工作队的作业时间B.某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间C.所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间D.所有专业工作队的作业时间

73、为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出()。A.在全国推动补贴出售公房试点B.提高公房租金，促进售房C.改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制D.停止住房福利分配，实行住房分配货币化

74、临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况

75、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

76、共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。

根据以上资料，回答下列问题：A.A→B→E→F→IB.B→E→H→IC.B→E→G→D→ID.A→D→G→I

77、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取()的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费

78、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，16天（平均每天工作8小时）完成3200m2的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。根据以上资料，回答下列问题：每工产量为（）m2/工日。A.22B.23C.24D.25

79、下列各项中,对于增值税的纳税人说法不正确的是（）。A.个体工商户不属于增值纳税人B.军事单位属于增值纳税人C.进口物的单位和个人属于增值纳税人D.社会团体属于增值纳税人

80、装饰装修管理不包括（）。A.市场管理B.质量管理C.监督管理D.现场管理二、多选题

81、根据我国《合同法》，当事人一方的意思表示一旦为对方同意即能产生法律效果，这种合同称为（）。A.诺成合同B.实践合同C.单务合同D.双务合同

82、下列不属于租赁合同的特征的是（）。A.租赁合同为双务有偿合同B.租赁合同是转让财产使用的合伺C.租赁合同为单务合同D.租赁合同具有临时性特点

83、我国进行的住房制度改革，逐步向住房（）过渡。A.平均化B.市场化C.商品化D.两极化

84、项目经理可以是（）。A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

85、积极应对房地产商品的()所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特性

86、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。A.先按计划成本数预提，以后再调整B.按应分摊实际数预提C.先按预算成本数据预提，以后再调整D.暂不计入成本

87、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。该项目经理部生产工人日产值为252元，假设年有效工作日280天，那么项目经理部的建安工人年劳动生产率为（）元/人·年。A.70560B.68180C.79880D.68120

88、（）是国家征收集体土地和单位、个人的房屋及其他不动产的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。A.个人利益B.集体利益C.公共利益D.国家利益

89、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。某劳动定额员对2人工作时间进行测定。基本工作时间300分钟；辅助工作时间45分钟；准备与结束工作时间20分钟；不可避免中断时间35分钟；因材料供应不及时导致停式260分钟，人工幅度差1%。观察和研究施工过程中各种性质的工作时间消耗的方法，称之为（）。A.工作日写实法B.测时法C.统计分析法D.经验估计法

90、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。该公共租赁住房的单套建筑面积应控制在()㎡以下。A.30B.40C.50D.60

91、下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。A.要求投标人具有履行合同的能力B.向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.对潜在投标人或投标人采用不同的资格审查或评标标准D.要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

92、根据开发的规模，房地产开发可以分为()。A.个体开发和综合开发B.新区开发和旧(老)城开发C.单项开发和成片开发D.一次开发和二次开发

93、通过资格预审的申请人少于（）个的，应当重新招标。A.3B.4C.5D.7

94、将建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额，是按（）进行的分类。A.生产要素内容B.编制程序和用途C.编制单位和适用范围D.投资的费用性质

95、下列情况中，不属于契税征税对象的是()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.农村集体土地承包经营权转移D.房屋买卖与赠与

96、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价

97、从事特种作业的人员均需经过（）。A.规定培训B.规定培训，考核合格C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书

98、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短C.回收期越长越好D.回收期越短越好

99、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

100、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）A.房地产经纪员B.助理房地产经纪人C.初级房地产经纪人D.房地产经纪人协理

参考答案与解析

1、答案：C本题解析：施工定额水平必须遵循平均先进的原则。所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。

2、答案：B本题解析：此题考查速动资产的范围。速动资产是指现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项等随时或在较短期限内变现的资产，通常它等于企业的全部流动资产扣除不能在市场上迅速脱手的那部分存货后的余额。

3、答案：D本题解析：工程建设监理一般进行工作的程序有：①编制工程建设监理规划；②按工程建设进度，分专业编制工程建设监理实施细则；③按照建设监理细则进行建设监理；④参与工程竣工预验收，签署建设监理意见；⑤建设监理业务完成后，提交工程建设监理档案资料。

4、答案：B本题解析：此题考查保证的相关概念及保证人的资格。连带保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承包保证责任。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不能作为保证人：企业法人的分支机构、职能部门，企业法人的分置机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证；国家机关，经国务院批准为使用处国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。

5、答案：B本题解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值Xl.2％，该房产应缴纳的产税=20X1.2％=0.24(万元)。

6、答案：D本题解析：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率：

7、答案：A本题解析：一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。

8、答案：D本题解析：项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等三种主要工作内容。

9、答案：B本题解析：进度管理的组织措施主要包括：建立相应的进度管理组织机构，并由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作；项目进度目标的分析、论证、分解和落实到各层次或各部门的进度管理人员、明确其具体任务和职责分工，形成进度管理目标体系；编制进度计划和进度控制的工作流程、建立进度管理工作制度，如对进度计划执行情况检查的时间、方法，进度协调会议举行的时间、地点、内容及参与人员等；分析影响进度目标实现的干扰和风险因素。

10、答案：D本题解析：免征土地增值税的情形有：①纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。②因国家建设需要而被政府征用的房地产，或因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。ABC选项均属于免征土地增值税的项目，而D选项正属于房产税的减免。

11、答案：C本题解析：房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

12、答案：A本题解析：房屋租赁通过交出房地产一定期限的使用价值，在一个租赁期内，部分收回房地产的价值和投资利息，因此租金是房屋价格的特殊表现形式。

13、答案：D本题解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。

14、答案：D本题解析：工作连续时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免中断时间。其中，有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。本题中，工作延续时间=79/（1-1%-3%-2%-15%）=100（h）。

15、答案：B本题解析：

16、答案：D本题解析：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

17、答案：B本题解析：此题考查与未来企业生产经营有关的其他费用。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生费用。

18、答案：C本题解析：开发项目的工程建设管理，主要是以项目经理负责制为基础，以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、监督、控制、检查、验收等办法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理以确保开发项目总体目标的最终实现。

19、答案：D本题解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

20、答案：A本题解析：被征收房屋的评估价值=3000×1000×80％=2400000(元)：24（万元），调换房屋的市场价值=2500×1500×90％=3375000(元)，337.5(万元)，双方的结算差价=337.5—240=97.5(万元)。

21、答案：B本题解析：限价商品房也称为两限房，是由政府指导、市场合作，具有改善性的住房，是普通商品房的一种。两限房的套型面积在90m2以下，供应比例(包括经济适用住房)占供应量的70％以上。两限房满足中低收入普通居民的住房需求，具体的购房标准由地方政府根据当地的经济发展水平、居民收入状况等决定。

22、答案：D本题解析：建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。

23、答案：A本题解析：建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

24、答案：D本题解析：根据当事人双方是否存在对待给付义务，合同可以分为双务合同和单务合同。根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。根据法律上是否规定了一定合同的名称，可以将合同分为有名合同与无名合同。

25、答案：D本题解析：实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。

26、答案：D本题解析：土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

27、答案：C本题解析：此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；A1，为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C1(A2/A1)n*f。式中，C1为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目或装置的投资额；鱼为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将数据代入计算即可。

28、答案：C本题解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。

29、答案：A本题解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。招标公告也可以同时在国家或者地方指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担该工程施工能力、资信良好的施工企业发出投标邀请书。

30、答案：A本题解析：应该与建筑公司一起承担事故责任，在竣工验收不合格的情况下让学生入住，就已经违法，埋下了安全隐患，楼房的质量问题应该由建筑公司承担责任。所以二者要共同承担事故责任。

31、答案：C本题解析：该企业为非中央管理的施工企业，其安全生产许可证的颁发由自、自治区、直辖市人民政府主管部门负责颁发和管理。

32、答案：C本题解析：偿债能力分析应通过计算利息备付率(ICR)、偿债备付率（DSCR）和资产负债率（LOAR）等指标与应付利息(PI)的比值，该值表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。利息备付率是指在借款偿还期内的息税前利润(EBIT)与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿付债务利息的保障程度。

33、答案：A本题解析：暂无解析

34、答案：C本题解析：简便算法：增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，超过扣除项目200%，则用公式9-95500×60%-2000×35%=2600万元

35、答案：A本题解析：目前国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的税种，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。税金应按国家或省级、行业建设主管部门规定的标准计算。

36、答案：C本题解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。

37、答案：C本题解析：耕地占用税一次性征收，其应纳税额的计算公式为：应纳税额：纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

38、答案：A本题解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。所以抓好基础管理，按照影响成本的主要原因，制订具体改进措施，落实成本责任是成本得到有效控制的关键。

39、答案：C本题解析：

40、答案：B本题解析：按照我国现行法律法规的规定，招标人依法必须采用公开招标方式的，应当发布资格预审公告和招标公告。资格预审公告和招标公告应当通过国务院发展改革部门依法指定的媒介发布。

41、答案：B本题解析：

42、答案：D本题解析：项目可行性研究通常应包括：①总论；②市场需求情况和拟建的规模；③资源、原材料、燃料及公用设施；④场址方案和建厂条件；⑤技术、工艺和设计方案；⑥环境保护及防震、防洪等措施；⑦企业组织、劳动定员和人员培训；⑧建设进度计划；⑨投资估算与资金筹措；⑩财务和经济评价；（11）综合评价。

43、答案：D本题解析：选项D，属于物业管理机构更迭时承接查验的内容。

44、答案：B本题解析：当达到设计生产能力时年利润最大，因而最大利润为：E=PQ-[F+Q(V+100)]=1000*6000-[1000000+6000*(600+100)=800000（元）=80（万元）。式中，Q表示年生产并销售的产品数量，P表示单位产品的销售价格，F表示年固定成本，y表示单位产品的变动成本。

45、答案：B本题解析：施工准备阶段工作质量控制包括：①图纸学习与会审；②编制施工组织设计；③组织技术交底；④控制物资采购；⑤严格选择分包单位。

46、答案：A本题解析：设计前准备阶段的质量控制主要工作包括：①分析和论证项目的功能；②确定项目的质量要求和标准；③编制项目的功能描述书及主要空间的房间手册；④编制设计任务书；⑤比较设计方案是否符合设计竞赛或设计招标文件的要求。

47、答案：D本题解析：选项D，物业管理是社区管理的基础，物业管理主要从外部入手，为社区居民创造安全、整洁、舒适、优美、方便的生活和工作环境；社区管理则通过物业管理等多种途径来建设一个“社会稳定、经济繁荣、教育普及、环境优美、生活方便、文化体育活动健康丰富”的文明社区，培育良好的社区环境，为物业管理的正常开展创造条件和提供保障。

48、答案：D本题解析：在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约无需要求继承人做出任何行驶上的承诺，就自动对其产生效力。故D选项错误。

49、答案：A本题解析：保修的期限：①房屋建筑、市政基础设施工程的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气管钱、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

50、答案：B本题解析：容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。1公顷=10000平方米由此得出总建筑面积为：4*10000=40000平方米楼面地价为：80000000/40000=2000元/平方米

51、答案：C本题解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

52、答案：C本题解析：建筑市场是我们日常工作中常见的词汇，但在不同的情况下，其内涵可能完全不同。其一，是指场所。例如，有形建筑市场指的就是建筑活动的交易场所，即一个固定的、展开工程发承包及相关管理活动的场所；其二，是指交易量，市场容量，如通常所说的一个地区、一个行业、一个时期的市场看好与否；其三，是指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。

53、答案：A本题解析：单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检，总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完成后，由施工单位向建设单位提交竣工报告申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收；验收合格后，建没单位在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

54、答案：C本题解析：国有建设用地租赁可以根据具体情况实行：（1）短期租赁：年限一般不超过5年；（2）长期租赁：最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。

55、答案：B本题解析：工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担”为基准，计入成本核算对象，力求使项目成本具有直观性、敏感性、可控性，做到直接以施工项目成本效益资料为主体，反映企业工程成本状况，其他核算层次不再作数据的业务加工处理。

56、答案：C本题解析：建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量、安全监督手续

57、答案：A本题解析：A项，实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；B项，招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准；C项，建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；D项，紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。

58、答案：B本题解析：工程进度管理过程主要包括工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制两大环节。即首先根据工程项目的建设工期确定项目的总进度目标和分进度目标，依据进度目标的要求和工程项目各建设阶段内容、工作顺序和持续时间等编制相应的进度计划；实施进度计划并在计划执行过程中不断检查计划的实际执行状况、判断进度偏差、分析偏差原因并采取相应调整措施更新原计划。

59、答案：B本题解析：由于建筑产品位置的固定性和生产的流动性，建筑企业必须轻量经营才能取得较好的经济效益，因此企业规模从总体上一般偏小。

60、答案：C本题解析：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

61、答案：B本题解析：建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所决定的。

62、答案：B本题解析：税务、住房城乡建设部门对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。

63、答案：A本题解析：早期介入是指物业服务企业接管物业之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要是指物业服务企业或物业管理专业人员从物业管理的角度对开发建设项目提出科学、合理的意见和建议。

64、答案：A本题解析：本题考查债券筹资的优点。债券的利息列入成本费用，可以降低企业所缴纳所得税；而股息只能从税后利润中支出。

65、答案：A本题解析：通用条款包括的内容有：①词语定义及合同文件；②双方一般权利和义务；③施工组织设计和工期；④质量与检查；⑤安全施工；⑥材料设备供应；⑦竣工验收与结算；⑧其他。

66、答案：A本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

67、答案：A本题解析：计算过程如下：①固定成本=500+100=600；②预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；③单位产值变动成本=6000/8000=0.75；④保本产值=固定成本/（预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=6000/（0.875-0.75）=6000/0.125=4800万。

68、答案：A本题解析：采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由招标人负责。

69、答案：C本题解析：一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，要从成本中预提。

70、答案：A本题解析：经过省级人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税税额标准可以适当降低，经济发达地区的税额标准可以适当提高。

71、答案：C本题解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面物业服务合同。

72、答案：B本题解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为“流水节拍”，它将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。

73、答案：D本题解析：A项为1990年措施；B项为1986年措施；C项为1994年的措施。

74、答案：D本题解析：临时管理规约中物业有自然状况和权属状况，故本题正确选项为D。

75、答案：B本题解析：公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租其他情形。

76、答案：B本题解析：网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。

如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。

单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。

77、答案：B本题解析：房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取佣金的行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。

78、答案：D本题解析：每工产量=3200/8/16=25（m2/工日）。

79、答案：A本题解析：增值税的纳税人是在中华人民综合过境内销售货物或提供加工、修理修配劳务以及进口物的单位和个人。单位是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，个人是指个体工商户和其他个人。所以A项错误。

80、答案：C本题解析：装饰装修管理包括市场管理、质量管理、安全管理、现场管理、验收管理。

81、答案：A本